новости

[Всеобъемлющий отчет Global Times] В последние два года под «гнетом» высоких цен на жилье американские покупатели жилья все чаще гоняются за экономической эффективностью, а «маленькие квартиры» на рынке стали очень востребованы.

Согласно сообщению газеты New York Post от 8-го числа, Кариас, графический дизайнер из Айовы, уже больше года был бережливым и бережливым, чтобы купить новый дом. Она и ее партнер изначально были полны надежд на свой первый дом, но, исходя из своего бюджета и текущего рынка недвижимости, им пришлось пойти на компромиссы и в итоге остановили свой выбор на «маленькой квартире» площадью около 85 квадратных метров. Это почти сто лет. старый. В целях экономии места в гостиной главную спальню также разместили в подвале.

Американские покупатели жилья все чаще отдают предпочтение домам меньшего размера. Источник: «Нью-Йорк Пост»

Согласно отчету, выбор Кариаса значительно ниже среднего американского жилья: за последние полвека наиболее распространенные дома на одну семью в Соединенных Штатах становились все больше и больше, со средней площади 140 квадратных метров в 1973 году до средней площади. 140 квадратных метров в 2015 году. 230 квадратных метров, эта тенденция также соответствует предпочтению американцев больших домов. Однако за последние годы рынок недвижимости США претерпел множество изменений. Согласно исследованию Американской ассоциации жилищно-строительных компаний, проведенному в апреле этого года, среднее ожидание покупателей жилья сегодня составляет 192 квадратных метра, что не только ниже, чем в прошлом году. средний показатель по количеству вновь построенных домов в предыдущем году, что значительно ниже пика 2015 года.

По данным американского канала Consumer News and Business Channel (CNBC), исследование рынка в первой половине этого года показало, что на покупателей «больших квартир» площадью от 185 до 230 квадратных метров приходится около 26% от общего числа. , а квартиры размером от 140 до 185 квадратных метров. Число покупателей жилья составило 28%, а 16% покупателей жилья выбрали «маленькие квартиры» площадью менее 140 квадратных метров.

Крупные застройщики в США также внесли своевременные коррективы. CNBC сообщил, что в первом квартале этого года средняя площадь недавно построенных частных домов составила примерно 198 квадратных метров, что примерно на 10 квадратных метров меньше, чем за тот же период прошлого года. По данным CNN, в июле этого года американский застройщик домов Horton Company объявил, что общая площадь вновь построенных квартир будет уменьшена на 2% по сравнению с предыдущим годом. экономической эффективности, он утверждает, что «необходимое жилье» начального уровня будет составлять 45% нового жилья. Генеральный директор компании заявил: «Население насчитывает 75 миллионов миллениалов, и мы не можем дождаться, пока им исполнится 40 лет, чтобы купить улучшенные дома».

Газета New York Post сообщила, что «падение популярности» роскошных домов может быть связано с «жилищным кризисом», который разворачивается в Соединенных Штатах. Во время эпидемии COVID-19 Федеральная резервная система долгое время удерживала процентные ставки на низком уровне, что привело к исчезновению всех листингов на рынке, дисбалансу предложения на рынке и резкому росту цен на жилье. В первой половине этого года цены на жилье в крупных городах США все еще были высокими, в сочетании с ростом процентных ставок по кредитам и ограниченным предложением жилья. Даже президент Байден специально упомянул эту проблему средств к существованию в своей речи «О положении страны» в этом году, пообещав построить и отремонтировать 2 миллиона «доступных домов» и предоставить определенные налоговые льготы для покупателей жилья.

Г-жа Фэн, агент по недвижимости компании Keller Williams Realty в США, заявила в интервью репортеру Global Times, что в последние годы из-за воздействия эпидемии COVID-19 количество домов на Рынок США резко упал, цены на жилье взлетели, а процентные ставки по ипотечным кредитам были высокими, что отпугнуло многих покупателей жилья. В то же время многие продавцы боятся легко продавать свои дома, что приводит к относительно низкому объему сделок с недвижимостью. В крупных городах с относительно высоким спросом падение цен на жилье затруднено. Цены на жилье все еще растут в этих суровых условиях, что лишь показывает, что сегодня на рынке слишком мало домов. (Лю Хаожань и Жэнь Иран)