новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Шанхай планирует запустить еще два качественных жилых (жилых) участка. По данным новостей рынка земли в Шанхае, был объявлен список пятой партии земельных проектов, запланированных для коммерческого использования в жилых помещениях в Шанхае в этом году. Объявление о передаче этой партии земель под жилую застройку будет опубликовано в середине августа, и торги начнутся. Работы начнутся в начале-середине сентября.

Среди них участок 9A-20 объекта C050301 общины Цаоцзяду в районе Цзинъань, расположенный во внутреннем кольце, всего в одной остановке от храма Цзинъань. Подержанный дом Пристань Цзинъань № 1 рядом с храмом Цзинъань. Цена сделки в 2023 году составит более 250 000 юаней/квадратный метр, текущая цена листинга превышает 200 000 юаней/квадратный метр.

Усадьба во внутреннем кольце, в одной остановке от храма Цзинъань, будет выставлена ​​на продажу, а окружающие подержанные дома выставлены на продажу более чем за 200 000 юаней.

Участок 9A-20, блок C050301, община Цаоцзяду, район Цзинъань, расположен во внутреннем кольце. Участок находится недалеко от станции метро № 14 Wuding Road и всего в одной остановке от храма Цзинъань. В частности, он ограничен запланированной дорогой на востоке, Шанхайским бюро общественной безопасности и квартирой Хунли Хунху на юге. а запланированная зеленая зона и улица Ванчунь на западе, переулок 63, простирающийся до Кандин-роуд на севере, запланированы как земля для обычного коммерческого жилья с передаваемой площадью 18 500 квадратных метров;Коэффициент площади пола2.68。

План участка 9A-20, блок C050301, община Цаоцзяду, район Цзинъань

По информации Шанхайского бюро муниципального планирования и природных ресурсов, в июле были официально одобрены частичные корректировки квартала 9А в контролируемой детальной планировке блока C050301 общины Цаоцзяду в районе Цзинъань. Среди них соотношение площади участка 9А-20 изменено с 2,95 до 2,68; после корректировки площадь застройки уменьшена на 4700 квадратных метров по сравнению с первоначальным планированием, на участке 9А- необходимо оборудовать общественный переход; 20, шириной 7 метров и переменным типом линии, 24 часа работы. Участок 9А-20 является землей под жилую застройку в данном поселке.

Карта расположения участка 9A-20, блок C050301, община Цаоцзяду, район Цзинъань

По данным Haodi.com, в радиусе 2 километров от земли выставлены на продажу проекты Чанпин Юньань. В июне 2024 года было запущено 481 объект со скоростью подписки 197% и средней ценой 138 877 юаней за квадратный метр. Уровень продаж на данный момент составил около 65%.

В число непроданных проектов вокруг этой земли входит Синда Синьаньли. В 2022 году компания Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. получила права пользования участком 4-3b в блоке C050301 общины Цаоцзяду района Цзинъань по соглашению на общую сумму 2,108 млрд юаней. Планируется, что участок будет продан. будет использоваться для обычного коммерческого жилья, с земельным участком 10348,1 квадратных метров, коэффициентом площади этажа 2,5, а напольная цена составляет 81 483 юаня за квадратный метр.

По данным платформы торговли недвижимостью Beike, цена сделки с подержанным домом Wharf No. 1 рядом с участком в 2023 году превысит 250 000 юаней за квадратный метр, а текущая цена листинга превышает 200 000 юаней за квадратный метр. .

Жилые и офисные земли в районе Данин района Цзинъань планируется продать, а цена окружающих новых домов превышает 110 000 юаней за квадратный метр.

Другой участок, номер 094a-14, номер N070402, община Линши, район Цзинъань, расположен между средним и внутренним кольцом и планируется использовать под обычное коммерческое жилье и офисную землю. Участок расположен в районе Данин. района Цзинъань, недалеко от станции метро № 1 Shanghai Circus City. Он достигает запланированной улицы Пинлу на востоке, западной дороги Гуанчжун на юге, запланированного участка 094a-16 и отеля Baohua Marriott на западе, и запланированный Лот 094a-04 на севере, передаточная площадь составит 31 600 квадратных метров, коэффициент площади - 2,95;

План участка 094а-14, кв. N070402, община Линши, район Цзинъань

Первоначально эта земля была коммерческой и коммерческой землей, но теперь она преобразована в смешанную жилую и коммерческую офисную землю с долей жилой недвижимости ≤79% и коммерческой долей ≥21%. В его состав входит подземный коммерческий объект культуры площадью застройки 5000 квадратных метров.

Карта расположения участка 094а-14, кв. N070402, община Линши, район Цзинъань

По данным Haodi.com, в радиусе 3 километров от участка в этом году была совершена одна сделка по жилой земле. В апреле этого года 9 претендентов приняли участие в торгах по лоту 151b-19, блок C070201, община Чжунсин, район Цзинъань. После 20 раундов торгов цена достигла максимальной суммы в 1,59682 миллиарда юаней и была включена в лотерею. Ханчжоу Yile Industrial Investment Co., Ltd., дочерняя компания Yuexiu Real Estate (00123.HK), стала победителем со ставкой премии 10%. Минимальная цена сделки составила 78 197 юаней за квадратный метр, а недвижимость и Цена привязки земли составила 121 000 юаней за квадратный метр. Проект, выставленный на продажу примерно в 3 километрах, находится в Цзинъань Сиюэ. Он был запущен впервые в мае этого года с 307 единицами, процентом подписки 57% и средней ценой 119 644 юаня за квадратный метр. далеко составляет около 29%.

Коммерческое помещение штаб-квартиры Xiaomi было реструктурировано в жилое и стало королем страны по цене за единицу земли.

7 августа была завершена четвертая партия концентрированных продаж в Шанхае в этом году. Участок xh128D-07 на улице Сету в районе Сюхуэй, который привлек наибольшее внимание, перед выставлением на аукцион был зафиксирован по самой высокой цене за единицу в стране. В итоге 7 участников торгов достигли максимальной цены в 4,8048 миллиарда юаней после 78 раундов торгов. Победитель был выбран посредством лотереи, и сделка была завершена. Минимальная цена составляет 131 000 юаней за квадратный метр, со ставкой премии 30%.

Еще одна известная личность в заговоре Сюйхуэй Риверсайд — штаб-квартира Xiaomi в Шанхае. В 2021 году косвенная дочерняя компания Xiaomi однажды предложила резервную цену в размере 1,55 миллиарда юаней. В то время земля классифицировалась как коммерческая и офисная земля. На этот раз, после того как Xiaomi отказалась от земли, земля была перепродана после приведения ее в соответствие с жилыми землями. Разница в цене между двумя сделками составила более 3 миллиардов юаней.

Се Хаоюй, аналитик отрасли недвижимости в Guotai Junan, сказал, что земля изначально предназначалась для коммерческого использования и была преобразована в жилую после перепродажи. Следующим этапом является корректировка планирования. Этот подход имеет возможность продвижения. В прошлом земельные участки, которые все еще использовались в коммерческих целях, выставлялись на аукционы компаниями по недвижимости, чтобы стабилизировать цены на жилье. Однако в настоящее время они сталкиваются с давлением с требованием продать землю, если соответствующие участки могут быть повторно выведены на рынок. Планирование корректировок, как ожидается, приведет к значительному улучшению ликвидности и станет новым способом сокращения запасов на рынке недвижимости в будущем.