2024-08-09
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상하이는 고품질 주거용(주거 관련) 부지 2곳을 추가로 착공할 계획입니다. 상하이 토지시장 뉴스에 따르면 올해 상하이에서 계획된 5차 상업용 주거용 토지 프로젝트 목록이 8월 중순에 발표되고 거래가 이루어질 예정입니다. 활동은 9월 초~중순에 시작됩니다.
그 중 징안구 조자도 커뮤니티 C050301 유닛 9A-20 구역은 내부 링에 위치하며 징안사에서 단 한 정거장 거리에 있습니다. 2023년에 해당 토지의 거래 가격은 250,000위안/제곱미터 이상입니다. 미터, 현재 상장 가격은 200,000위안/제곱미터를 초과합니다.
정안사에서 한 정거장 거리에 있는 내륜 안의 농가가 매물로 나올 예정이며, 주변 중고 주택도 20만 위안이 넘는 가격에 매물로 나와 있다.
플롯 9A-20, 유닛 C050301, Jing'an District, Caojiadu Community는 내부 링에 위치해 있습니다. 토지는 지하철 14호 무정로역과 가까우며 정안사에서 단 한 정거장 떨어져 있습니다. 구체적으로 동쪽으로는 계획된 도로, 남쪽으로는 상하이 공안국과 홍리 홍호 아파트가 경계를 이루고 있습니다. 북쪽의 Kangding Road까지 이어지는 63차선 커뮤니티는 계획된 녹지 공간이며 양도 가능 면적은 18,500m2입니다.용적률2.68。
Jing'an District, Caojiadu Community, Unit C050301, 플롯 9A-20 계획
상하이시 계획천연자원국의 정보에 따르면, 징안구 차오자두 커뮤니티 C050301 유닛의 통제된 세부 계획 중 9A 구역에 대한 부분 조정이 7월에 공식적으로 승인되었습니다. 그 중 9A-20구역의 용적률은 2.95에서 2.68로 조정되었으며, 조정 후 건축 면적은 원래 계획에 비해 47만 평방미터가 줄어들고 9A구역에는 공공 통로가 설치되어야 합니다. -20, 폭 7미터, 가변 선형, 24시간 개방. 플롯 9A-20은 이번 조정의 주거 계획 토지입니다.
징안구 카오자두 커뮤니티, 유닛 C050301, 플롯 9A-20의 위치 지도
Haodi.com의 데이터에 따르면 토지에서 2km 이내에 판매되는 Changping Yun'an 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 2024년 6월에 481개 유닛을 출시했으며 청약률은 197%, 평균 가격은 138,877위안/제곱미터입니다. 현재까지 판매율은 약 65% 입니다.
이 토지 주변의 미분양 프로젝트에는 Cinda Xin'anli가 포함됩니다. 2022년 Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd.는 총 21억 8천만 위안의 계약을 통해 Jing'an District Caojiadu Community C050301 유닛의 4-3b 토지 사용권을 획득할 계획입니다. 일반 상업용 주택에 사용되며 부지면적은 10348.1㎡, 용적률은 2.5, 바닥 가격은 81,483위안/㎡입니다.
부동산 거래 플랫폼 베이커(Beike) 자료에 따르면 인근 중고주택인 1호 부두(Wharf No.1)의 거래가격은 2023년 제곱미터당 25만위안을 넘었고, 현재 공시가격은 제곱미터당 20만위안을 넘었다.
징안구 다닝구 주택 및 사무용 토지가 매각될 예정이며, 주변 신축 주택 가격은 제곱미터당 11만위안을 넘는다.
또 다른 부지인 094a-14호, N070402호, Jing'an District Lingshi Community는 중간 고리와 내부 고리 사이에 위치하고 있으며 일반 상업용 주택 및 사무실 토지로 계획되어 있습니다. 해당 구획은 Daning 구역에 위치합니다. 징안구, 지하철 1호 상하이 서커스 시티 역과 가깝습니다. 동쪽으로는 계획된 Pinglu Road, 남쪽으로는 Guangzhong West Road, 서쪽으로는 계획된 Lot 094a-16 및 Baohua Marriott Hotel에 도달합니다. 북쪽에 계획된 Lot 094a-04는 환승 면적이 31,600평방미터이고 용적률이 2.95입니다.
구획 094a-14, 단위 N070402, Lingshi Community, Jing'an District 계획
이 토지는 원래 상업용지와 상업용지였으나 현재는 주거용과 상업용 사무용지가 혼합된 토지로 주거용지 비율이 79% 이하, 상업용지 비율이 21% 이상으로 조정되었습니다. 건축면적 5,000㎡ 규모의 지하상업문화시설을 포함한다.
플롯 094a-14, 유닛 N070402, Lingshi Community, Jing'an District의 위치 지도
Haodi.com의 데이터에 따르면 토지에서 3km 이내에 올해 1건의 주거용 토지 거래가 완료되었습니다. 올해 4월 징안구 중싱커뮤니티 C070201 부지 151b-19 입찰에 9명의 입찰자가 참여해 20차례의 입찰 끝에 최고가 15억9682억 위안에 도달해 추첨에 들어갔다. Yuexiu Real Estate (00123.HK)의 자회사인 Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd.가 할증율 10%로 승리했습니다. 거래 하한 가격은 78,197위안/㎡이며, 부동산과 토지연계가격은 121,000위안/평방미터이다. 약 3km 떨어진 곳에 판매되는 프로젝트는 올해 5월 처음 출시된 Jing'an Xiyue로 307가구로 청약률은 57%, 평균 가격은 119,644위안/평방미터입니다. 멀리는 약 29 %입니다.
샤오미 본사 상업공간, 주거용으로 재편돼 전국 단가지왕 등극
8월 7일, 올해 4차 상하이 집중판매가 모두 완료됐다. 가장 주목을 끌었던 쉬후이구 시에투 거리의 xh128D-07 부지는 경매되기 전까지 전국 최고 단가에 묶여 있었고, 결국 78번의 입찰 끝에 7명의 입찰자가 최고 가격인 48억 4800만 위안에 도달했습니다. 추첨을 통해 당첨자를 선정하여 거래가 완료되었습니다. 최저 가격은 131,000위안/제곱미터이며 프리미엄 비율은 30%입니다.
Xuhui Riverside 부지에서 주목받는 또 다른 정체성은 Xiaomi의 상하이 본사입니다. 2021년 샤오미의 간접 전액 출자 자회사는 한때 15억5000만 위안의 예비 가격으로 입찰한 바 있다. 당시 해당 토지는 상업용 및 사무용 종합 토지로 분류됐다. 이번 양도는 샤오미가 토지를 포기하고 토지의 성격을 주거용지로 조정한 후 다시 매각한 뒤 이뤄졌으며, 두 거래의 가격 차이는 30억 위안이 넘었다.
Guotai Junan의 부동산 산업 분석가인 Xie Haoyu는 토지가 원래 상업용으로 사용되었지만 재판매된 후 주거용으로 변경된 것은 계획 조정이 다음 목표라고 말했습니다. 과거에는 부동산업자들이 주택 가격 안정을 위해 상업용 토지를 경매에 부쳤지만, 현재는 해당 토지가 시장에 재진입될 경우 매각 압력을 받고 있다. 계획 조정을 통해 유동성이 크게 향상될 것으로 예상되며 향후 부동산 시장의 재고를 확보하는 새로운 방법이 될 것으로 예상됩니다.
