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Shanghai prevede di lanciare altri due lotti residenziali (residenziali) di alta qualità. Secondo le notizie sul mercato fondiario di Shanghai, è stato annunciato l'elenco del quinto lotto di progetti di terreni previsti per uso residenziale commerciale a Shanghai quest'anno. L'annuncio del trasferimento di questo lotto di terreni residenziali sarà pubblicato a metà agosto e la negoziazione le attività inizieranno da inizio a metà settembre.

Tra questi, il terreno 9A-20 dell'unità C050301 della comunità di Caojiadu nel distretto di Jing'an, situato nell'anello interno, è a solo una fermata dal Tempio Jing'an La casa di seconda mano Wharf Jing'an No. 1 vicino al il terreno ha un prezzo di transazione di oltre 250.000 yuan/metro quadrato nel 2023. metri, il prezzo di quotazione attuale supera 200.000 yuan/metro quadrato.

La fattoria all'interno dell'anello interno, a una fermata dal Tempio Jing'an, sarà in vendita, e le case di seconda mano circostanti sono quotate per oltre 200.000 yuan.

Il lotto 9A-20, unità C050301, comunità di Caojiadu, distretto di Jing'an, si trova nell'anello interno. Il terreno è vicino alla stazione Wuding Road della metropolitana n. 14 e a solo una fermata dal Tempio Jing'an. Nello specifico, è delimitato dalla strada pianificata a est, dall'Ufficio di pubblica sicurezza di Shanghai e dall'appartamento Hongli Honghu a sud. e lo spazio verde previsto e la comunità di Wanchun Street a ovest. Lane 63, che si estende fino a Kangding Road a nord, è previsto come terreno per abitazioni commerciali ordinarie, con un'area trasferibile di 18.500 metri quadrati;Rapporto superficie calpestabile2.68。

Pianta del lotto 9A-20, Unità C050301, Comunità Caojiadu, Distretto di Jing'an

Secondo le informazioni dell'Ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di Shanghai, a luglio sono stati ufficialmente approvati aggiustamenti parziali al quartiere 9A nella pianificazione dettagliata controllata dell'unità C050301 della comunità di Caojiadu nel distretto di Jing'an. Tra questi, il rapporto tra le superfici del lotto 9A-20 viene adeguato da 2,95 a 2,68 dopo l'adeguamento, l'area edificabile viene ridotta di 0,47 milioni di metri quadrati rispetto al piano originale; è necessario realizzare un passaggio pubblico nel lotto 9A; -20, con una larghezza di 7 metri e una tipologia di linea variabile, 24 ore di apertura. Il lotto 9A-20 è il terreno destinato alla pianificazione residenziale in questo adeguamento.

Mappa della posizione del lotto 9A-20, Unità C050301, Comunità Caojiadu, Distretto di Jing'an

Secondo i dati di Haodi.com, ci sono progetti Changping Yun'an in vendita nel raggio di 2 chilometri dal terreno. Il progetto ha lanciato 481 unità nel giugno 2024, con un tasso di abbonamento del 197% e un prezzo medio di 138.877 yuan/metro quadrato. Il tasso di vendita finora è stato di circa il 65%.

I progetti invenduti che circondano questa terra includono Cinda Xin'anli. Nel 2022, Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. ha ottenuto i diritti di utilizzo del terreno 4-3b nell'unità C050301 della comunità di Caojiadu, distretto di Jing'an attraverso un accordo per un prezzo totale di 2,108 miliardi di yuan essere utilizzato per abitazioni commerciali ordinarie, con una superficie di 10.348,1 metri quadrati, il rapporto di superficie è 2,5 e il prezzo minimo è di 81.483 yuan/metro quadrato.

Secondo i dati della piattaforma di commercio immobiliare Beike, il prezzo di transazione del Wharf No. 1, una casa di seconda mano vicino al sito, ha superato i 250.000 yuan/metro quadrato nel 2023, e l'attuale prezzo di listino supera i 200.000 yuan/metro quadrato.

È prevista la vendita dei terreni residenziali e direzionali nella sezione Daning del distretto di Jing'an, e il prezzo delle nuove case circostanti supera i 110.000 yuan/metro quadrato.

Un altro appezzamento, unità 094a-14, unità N070402, comunità Lingshi, distretto di Jing'an, si trova tra l'anello centrale e l'anello interno, e si prevede che sarà un normale terreno per abitazioni commerciali e uffici. Il terreno si trova nella sezione Daning del distretto di Jing'an, vicino alla stazione Shanghai Circus City della metropolitana n. 1. Raggiunge la prevista Pinglu Road a est, Guangzhong West Road a sud, il previsto Lotto 094a-16 e il Baohua Marriott Hotel a ovest, e il Lotto previsto 094a-04 a nord l'area di cessione è di 31.600 mq, con un rapporto di superficie pari a 2,95;

Pianta del lotto 094a-14, unità N070402, comunità Lingshi, distretto di Jing'an

Questo terreno era originariamente un terreno commerciale, ma ora è adattato a un terreno misto residenziale e commerciale per uffici, con la proporzione residenziale ≤79% e la proporzione commerciale ≥21%. Comprende una struttura culturale commerciale sotterranea con un'area edificabile di 5.000 metri quadrati.

Mappa della posizione del terreno 094a-14, unità N070402, comunità Lingshi, distretto di Jing'an

Secondo i dati di Haodi.com, quest'anno è stata completata una transazione di terreni residenziali nel raggio di 3 chilometri dal terreno. Nell'aprile di quest'anno, 9 offerenti hanno partecipato all'asta per il lotto 151b-19, unità C070201, comunità di Zhongxing, distretto di Jing'an. Dopo 20 tornate di offerte, il prezzo ha raggiunto il prezzo massimo di 1,59682 miliardi di yuan ed è entrato nel processo della lotteria. Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., una filiale di Yuexiu Real Estate (00123.HK), è diventata la vincitrice, con un premio del 10%. Il prezzo minimo della transazione era di 78.197 yuan/metro quadrato, e l'immobile e Il prezzo del collegamento fondiario era di 121.000 yuan/metro quadrato. Il progetto in vendita a circa 3 chilometri di distanza è Jing'an Xiyue, lanciato per la prima volta a maggio di quest'anno con 307 unità, con un tasso di abbonamento del 57% e un prezzo medio di 119.644 yuan/metro quadrato. Il tasso di vendita è così finora è circa il 29%.

Lo spazio commerciale del quartier generale di Xiaomi è stato ristrutturato in residenziale ed è diventato il re dei terreni a prezzo unitario del paese

Il 7 agosto è stato completato il quarto lotto di vendite concentrate di quest'anno a Shanghai. Il lotto xh128D-07 in Xietu Street, distretto di Xuhui, che ha attirato maggiormente l'attenzione, è stato bloccato al prezzo unitario più alto del paese prima di essere messo all'asta. Alla fine, 7 offerenti hanno raggiunto il prezzo massimo di 4,8048 miliardi di yuan dopo 78 tornate di offerte. Il vincitore è stato selezionato tramite una lotteria e la transazione è stata completata. Il prezzo minimo è di 131.000 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio del 30%.

Un’altra identità di alto profilo nel complotto di Xuhui Riverside è il quartier generale di Xiaomi a Shanghai. Nel 2021, la filiale indiretta al 100% di Xiaomi ha fatto un'offerta per un prezzo di riserva di 1,55 miliardi di yuan. A quel tempo, il terreno era classificato come terreno commerciale e adibito a uffici. Il trasferimento è avvenuto dopo che Xiaomi ha ceduto il terreno, adattato la natura del terreno a terreno residenziale e poi lo ha rivenduto. La differenza di prezzo tra le due transazioni è stata di oltre 3 miliardi di yuan.

Xie Haoyu, analista del settore immobiliare presso Guotai Junan, ha affermato che il terreno era originariamente ad uso commerciale ed è stato trasformato in residenziale dopo essere stato rivenduto. L'adeguamento della pianificazione è il prossimo obiettivo. Questo approccio ha la possibilità di promozione. In passato, i terreni che avevano ancora usi commerciali venivano messi all'asta dalle società immobiliari per stabilizzare i prezzi delle case, ora però subiscono pressioni per vendere i terreni interessati se i terreni interessati possono essere reimmessi sul mercato aggiustamenti di pianificazione, si prevede di apportare un significativo miglioramento della liquidità, dovrebbe diventare un nuovo modo per ridurre le scorte del mercato immobiliare in futuro.