uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghai suunnittelee tuovansa markkinoille vielä kaksi korkealaatuista (asuntoihin liittyvää) tonttia. Shanghain maamarkkinoiden uutisten mukaan Shanghaissa tänä vuonna kaupalliseen asumiseen suunniteltujen maahankkeiden lista on julkistettu. Ilmoitus asuntomaan siirrosta julkaistaan ​​elokuun puolivälissä, ja kauppa toiminta alkaa syyskuun alussa-puolivälissä.

Niiden joukossa Jing'anin alueella sijaitsevan Caojiadun yhteisön yksikön C050301 tontti 9A-20, joka sijaitsee sisäkehässä, on vain yhden pysäkin päässä Jing'anin temppelistä. Jing'anin Wharf No tontin kauppahinta on yli 250 000 yuania/neliömetri vuonna 2023. metriä, nykyinen listaushinta ylittää 200 000 yuania/neliömetri.

Kotitalo sisäkehässä, yhden pysäkin päässä Jing'anin temppelistä, tulee myyntiin, ja ympäröivät käytettyjä taloja on listattu yli 200 000 yuanilla.

Tontti 9A-20, yksikkö C050301, Caojiadun yhteisö, Jing'anin alue, sijaitsee sisäkehässä. Maa on lähellä Wuding Roadin metroasemaa nro 14 ja vain yhden pysäkin päässä Jing'anin temppelistä. Tarkemmin sanottuna sitä rajoittaa suunniteltu tie idässä, Shanghai Public Security Bureau ja Hongli Honghu Apartment etelässä. ja suunniteltu viheralue ja Lane 63 -yhteisö, joka ulottuu pohjoisessa Kangding Roadille, on suunniteltu 18 500 neliömetrin siirrettäväksi maaksi.Pinta-alan suhde2.68。

Tontti 9A-20, yksikkö C050301, Caojiadun yhteisö, Jing'anin alue

Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureaun tietojen mukaan Jing'anin alueella sijaitsevan Caojiadu-yhteisön yksikön C050301 yksikön C050301 kontrolloidussa yksityiskohtaisessa suunnittelussa hyväksyttiin virallisesti 9A-alueen osittaiset muutokset heinäkuussa. Niistä tontin 9A-20 pinta-ala on korjattu 2,95:stä 2,68:aan, rakennusalaa pienennetään 4 700 neliömetriä tontille 9A-; 20, leveys 7 metriä ja vaihtuva linjatyyppi, 24 Aukioloajat. Tontti 9A-20 on tässä muutoksessa asuinaluesuunnittelumaa.

Tontin 9A-20 sijaintikartta, yksikkö C050301, Caojiadun yhteisö, Jing'anin alue

Haodi.com-sivuston tietojen mukaan Changping Yun'an -projekteja on myynnissä 2 kilometrin säteellä maasta. Hanke lanseerattiin kesäkuussa 2024 481 yksikköä, joiden tilausaste oli 197 % ja keskihinta 138 877 yuania/neliömetri. Myyntiprosentti on tähän mennessä ollut noin 65 %.

Tätä maata ympäröiviin myymättömiin hankkeisiin kuuluu Cinda Xin'anli. Vuonna 2022 Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. sai käyttöoikeudet tontille 4-3b yksikössä C050301 Caojiadu Community, Jing'an District sopimuksella, jonka kokonaishinta on 2,108 miljardia yuania Käytetään tavallisiin kaupallisiin asuntoihin, joiden pinta-ala on 10348,1 neliömetriä, pinta-alasuhde on 2,5 ja lattiahinta on 81 483 yuania/neliömetri.

Beiken kiinteistökauppajärjestelmän tietojen mukaan kohteen lähellä olevan käytetyn talon Wharf No. 1 kauppahinta ylittää 250 000 yuania/neliömetri vuonna 2023 ja nykyinen listautumishinta ylittää 200 000 yuania/neliömetri. .

Jing'anin piirin Daningin alueella sijaitseva asuin- ja toimistomaa on tarkoitus myydä, ja ympäröivien uusien talojen hinta ylittää 110 000 yuania/neliömetri.

Toinen tontti, yksikkö 094a-14, yksikkö N070402, Lingshi Community, Jing'an District, sijaitsee keskikehän ja sisäkehän välissä, ja se on suunniteltu tavalliseksi liike- ja toimistomaaksi. Tontti sijaitsee Daningin alueella Jing'an District, lähellä Shanghai Circus Cityn metroasemaa nro 1. Se saavuttaa suunnitellun Pinglu Roadin idässä, Guangzhong West Roadin etelässä, suunnitellun Lot 094a-16 ja Baohua Marriott -hotellin lännessä, ja suunnitellun tontin 094a-04 pohjoispuolella siirtopinta-ala on 31 600 neliömetriä ja pinta-alasuhde 2,95.

Tontti 094a-14, yksikkö N070402, Lingshin yhteisö, Jing'anin alue

Tämä tontti oli alun perin liike- ja liikemaa, mutta nyt se on muutettu asuin- ja liiketoimistomaaksi, jossa asuntojen osuus on ≤ 79 % ja liikeosuus ≥ 21 %. Siihen kuuluu maanalainen kaupallinen kulttuuritila, jonka rakennusala on 5000 neliömetriä.

Tontin 094a-14 sijaintikartta, yksikkö N070402, Lingshin yhteisö, Jing'anin alue

Haodi.com-sivuston tietojen mukaan kolmen kilometrin säteellä maasta tehtiin tänä vuonna yksi asuinmaakauppa. Tämän vuoden huhtikuussa 9 tarjoajaa osallistui tarjouskilpailuun erästä 151b-19, yksikkö C070201, Zhongxingin yhteisö, Jing'anin alue 20 tarjouskierroksen jälkeen maksimihinta saavutettiin 1,59682 miljardiin yuania ja erä pääsi arvontaan. Voittajaksi tuli Yuexiu Real Estaten (00123.HK) tytäryhtiö Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd. 10 %:lla. Kaupan pohjahinta oli 78 197 yuania/neliömetri, ja kiinteistö- maayhteyshinta oli 121 000 yuania/neliömetri. Myytävänä oleva projekti noin 3 kilometrin päässä on Jing'an Xiyue Tämän vuoden toukokuussa lanseerattiin ensimmäistä kertaa 307 yksikköä, joiden tilausprosentti oli 57 % ja keskihinta 119 644 yuania/neliömetri kaukana on noin 29%.

Xiaomin pääkonttorin liiketila rakennettiin uudelleen asuinrakennukseksi ja siitä tuli maan yksikköhintaisen maan kuningas

7. elokuuta saatiin päätökseen neljäs tämän vuoden keskitetty myyntierä Shanghaissa. Eniten huomion saanut xh128D-07 tontti Xietu Streetillä, Xuhuin piirissä, lukittiin maan korkeimpaan yksikköhintaan ennen huutokauppaa. Lopulta 7 tarjoajaa saavutti 78 tarjouskierroksen jälkeen maksimihinnan 4,8048 miljardia yuania. Voittaja valittiin arvonnassa ja kauppa toteutui. Pohjahinta on 131 000 yuania/neliö, 30 %:n korotus.

Toinen korkean profiilin identiteetti Xuhui Riverside -juonissa on Xiaomin Shanghain pääkonttori. Vuonna 2021 Xiaomin epäsuora kokonaan omistama tytäryhtiö tarjosi kerran 1,55 miljardin juanin pohjahintaa. Tuolloin maa luokiteltiin kaupalliseksi ja toimistotilaksi. Tällä kertaa Xiaomin luopumisen jälkeen maa myytiin uudelleen, kun sen luonne oli mukautettu asuinmaaksi. Kahden kaupan hintaero oli yli 3 miljardia juania.

Guotai Junanin kiinteistöalan analyytikko Xie Haoyu sanoi, että maa oli alun perin tarkoitettu kaupalliseen käyttöön, ja se muutettiin uudelleen myynnin jälkeen. Suunnittelu on mahdollista edistää. Aiemmin vielä kaupallisessa käytössä olleet tontit huutokaupattiin asuntojen hintojen vakauttamiseksi. Tällä hetkellä niillä on kuitenkin paine myydä ne, jos ne saadaan takaisin markkinoille oikaisujen odotetaan parantavan merkittävästi likviditeettiä, ja siitä odotetaan tulevan uusi tapa tyhjentää kiinteistömarkkinoita.