νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Η Σαγκάη σχεδιάζει να ξεκινήσει δύο ακόμη οικόπεδα υψηλής ποιότητας κατοικιών (σχετικά με κατοικίες). Σύμφωνα με τα νέα της αγοράς γης της Σαγκάης, ανακοινώθηκε ο κατάλογος της πέμπτης παρτίδας έργων γης που έχουν προγραμματιστεί για εμπορική χρήση κατοικιών στη Σαγκάη φέτος οι δραστηριότητες θα ξεκινήσουν στις αρχές έως τα μέσα Σεπτεμβρίου.

Ανάμεσά τους, το οικόπεδο 9A-20 της μονάδας C050301 της κοινότητας Caojiadu στην περιοχή Jing'an, που βρίσκεται στον εσωτερικό δακτύλιο, απέχει μόνο μία στάση από το ναό Jing'an Το μεταχειρισμένο σπίτι Wharf Jing'an No. 1 κοντά στο Το οικόπεδο έχει τιμή συναλλαγής άνω των 250.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το 2023. μέτρα, η τρέχουσα τιμή καταχώρισης υπερβαίνει τα 200.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Το οικόπεδο εντός του εσωτερικού δακτυλίου, μια στάση μακριά από τον ναό Jing'an, θα πωλείται και τα γύρω μεταχειρισμένα σπίτια διατίθενται για πάνω από 200.000 γιουάν.

Το οικόπεδο 9A-20, μονάδα C050301, κοινότητα Caojiadu, περιοχή Jing'an, βρίσκεται στον εσωτερικό δακτύλιο. Το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο σταθμό Wuding Road του μετρό Νο. 14 και μόνο μία στάση μακριά από τον ναό Jing'an. Συγκεκριμένα, οριοθετείται από τον προγραμματισμένο δρόμο στα ανατολικά, το Γραφείο Δημόσιας Ασφάλειας της Σαγκάης και το διαμέρισμα Hongli Honghu στα νότια και ο προγραμματισμένος χώρος πρασίνου και η οδός Wanchun στα δυτικά, που εκτείνεται μέχρι την οδό Kangding στα βόρεια, έχει σχεδιαστεί ως γη για συνηθισμένη εμπορική κατοικία, με μεταβιβάσιμη έκταση 18.500 τετραγωνικών μέτρων.Αναλογία επιφάνειας δαπέδου2.68。

Σχέδιο οικοπέδου 9A-20, Μονάδα C050301, Κοινότητα Caojiadu, Περιοχή Jing'an

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Δημοτικό Γραφείο Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων της Σαγκάης, μερικές προσαρμογές στη γειτονιά 9Α στον ελεγχόμενο λεπτομερή σχεδιασμό της μονάδας C050301 της κοινότητας Caojiadu στην περιοχή Jing'an εγκρίθηκαν επίσημα τον Ιούλιο. Μεταξύ αυτών, η αναλογία εμβαδού δαπέδου του οικοπέδου 9Α-20 προσαρμόζεται από 2,95 σε 2,68 μετά την προσαρμογή, η επιφάνεια κατασκευής μειώνεται κατά 4.700 τετραγωνικά μέτρα σε σύγκριση με τον αρχικό σχεδιασμό που πρέπει να δημιουργηθεί δημόσια δίοδος. 20, με πλάτος 7 μέτρα και μεταβλητό τύπο γραμμής, 24 ώρες λειτουργίας. Το οικόπεδο 9Α-20 είναι το οικόπεδο οικιστικού σχεδιασμού σε αυτήν την προσαρμογή.

Χάρτης τοποθεσίας του οικοπέδου 9A-20, Μονάδα C050301, Κοινότητα Caojiadu, Περιοχή Jing'an

Σύμφωνα με στοιχεία από το Haodi.com, υπάρχουν έργα Changping Yun'an προς πώληση σε απόσταση 2 χιλιομέτρων από τη γη. Το ποσοστό πωλήσεων μέχρι στιγμής ήταν περίπου 65%.

Τα απούλητα έργα που περιβάλλουν αυτή τη γη περιλαμβάνουν την Cinda Xin'anli. Το 2022, η Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. απέκτησε τα δικαιώματα χρήσης του οικοπέδου 4-3b στη μονάδα C050301 της κοινότητας Caojiadu, στην περιοχή Jing'an μέσω συμφωνίας συνολικής τιμής 2,108 δισεκατομμυρίων γιουάν να χρησιμοποιηθεί για συνηθισμένες εμπορικές κατοικίες, με έκταση γης 10348,1 τετραγωνικών μέτρων, η αναλογία επιφάνειας δαπέδου είναι 2,5 και η κατώτατη τιμή είναι 81.483 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με στοιχεία από την πλατφόρμα συναλλαγών ακινήτων Beike, η τιμή συναλλαγής του Wharf No. 1, ενός μεταχειρισμένου σπιτιού κοντά στην τοποθεσία, θα ξεπεράσει τα 250.000 γιουάν/τετρ. .

Το οικόπεδο κατοικιών και γραφείων στο τμήμα Daning της συνοικίας Jing'an σχεδιάζεται να πωληθεί και η τιμή των γύρω νέων σπιτιών υπερβαίνει τα 110.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Ένα άλλο οικόπεδο, μονάδα 094a-14, μονάδα N070402, Κοινότητα Lingshi, περιοχή Jing'an, βρίσκεται μεταξύ του μεσαίου δακτυλίου και του εσωτερικού δακτυλίου και σχεδιάζεται να είναι μια συνηθισμένη εμπορική κατοικία και γραφεία της συνοικίας Jing'an, κοντά στον σταθμό της πόλης Shanghai Circus του μετρό No. και η προγραμματισμένη παρτίδα 094a-04 στα βόρεια, η επιφάνεια μεταφοράς είναι 31.600 τετραγωνικά μέτρα, με αναλογία επιφάνειας δαπέδου 2,95.

Σχέδιο οικοπέδου 094a-14, μονάδα N070402, Κοινότητα Lingshi, περιοχή Jing'an

Αυτή η γη ήταν αρχικά εμπορική και εμπορική γη, αλλά τώρα έχει προσαρμοστεί σε μικτή οικιστική και εμπορική έκταση γραφείων, με την αναλογία κατοικιών ≤79% και την εμπορική αναλογία ≥21%. Περιλαμβάνει υπόγεια εμπορική πολιτιστική εγκατάσταση με επιφάνεια κατασκευής 5.000 τετραγωνικών μέτρων.

Χάρτης τοποθεσίας του οικοπέδου 094a-14, μονάδα N070402, Κοινότητα Lingshi, περιοχή Jing'an

Σύμφωνα με στοιχεία του Haodi.com, εντός 3 χιλιομέτρων από το οικόπεδο, ολοκληρώθηκε φέτος μία συναλλαγή γης για κατοικία. Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, 9 πλειοδότες συμμετείχαν στη δημοπρασία για την παρτίδα 151b-19, Unit C070201, Zhongxing Community, Jing'an District Μετά από 20 γύρους προσφορών, η μέγιστη τιμή επιτεύχθηκε στα 1,59682 δισεκατομμύρια γιουάν. Η Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., θυγατρική της Yuexiu Real Estate (00123.HK), αναδείχθηκε νικητής, με επιτόκιο premium 10%. η τιμή σύνδεσης γης ήταν 121.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Το έργο προς πώληση περίπου 3 χιλιόμετρα μακριά είναι το Jing'an Xiyue Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, κυκλοφόρησαν για πρώτη φορά 307 μονάδες, με ποσοστό συνδρομής 57% και μέση τιμή 119.644 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο μακριά είναι περίπου 29%.

Ο εμπορικός χώρος των κεντρικών γραφείων της Xiaomi αναδιαρθρώθηκε σε οικιστικό και έγινε ο βασιλιάς της γης τιμής μονάδας της χώρας

Στις 7 Αυγούστου, ολοκληρώθηκε η τέταρτη παρτίδα συγκεντρωτικών πωλήσεων στη Σαγκάη φέτος. Το οικόπεδο xh128D-07 στην οδό Xietu, στην περιοχή Xuhui, που τράβηξε τη μεγαλύτερη προσοχή, κλειδώθηκε στην υψηλότερη τιμή μονάδας της χώρας πριν δημοπρατηθεί. Ο νικητής επιλέχθηκε μέσω κλήρωσης και η συναλλαγή ολοκληρώθηκε. Η κατώτατη τιμή είναι 131.000 γιουάν/τετρ.

Μια άλλη ταυτότητα υψηλού προφίλ στην πλοκή του ποταμού Xuhui είναι τα κεντρικά γραφεία της Xiaomi στη Σαγκάη. Το 2021, η έμμεση εξ ολοκλήρου θυγατρική της Xiaomi προσέφερε μια αποθεματική τιμή 1,55 δισεκατομμυρίων γιουάν Εκείνη την εποχή, η γη ταξινομήθηκε ως εμπορική και γραφική γη. Αυτή τη φορά, αφού η Xiaomi εγκατέλειψε τη γη, η γη επαναπωλήθηκε μετά την προσαρμογή της φύσης της σε οικιστική γη Η διαφορά τιμής μεταξύ των δύο συναλλαγών ήταν πάνω από 3 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο Xie Haoyu, αναλυτής της βιομηχανίας ακινήτων στο Guotai Junan, είπε ότι η γη ήταν αρχικά για εμπορική χρήση και μετατράπηκε σε κατοικία μετά την εκ νέου πώληση. Στο παρελθόν, οικόπεδα που είχαν ακόμη εμπορικές χρήσεις δημοπρατήθηκαν από κτηματομεσιτικές εταιρείες προκειμένου να σταθεροποιηθούν οι τιμές των κατοικιών, ωστόσο, σήμερα αντιμετωπίζουν πιέσεις να τα πουλήσουν, εάν τα σχετικά οικόπεδα μπορούν να επανέλθουν στην αγορά Οι προσαρμογές, αναμένεται να επιφέρουν σημαντική βελτίωση της ρευστότητας, αναμένεται να γίνει ένας νέος τρόπος καταστροφής της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.