νέα

Ειδικότερα, εξετάζοντας τη δομή της προσφοράς,Τα ποσοστά της άκαμπτης ζήτησης, της βελτίωσης και της ζήτησης υψηλής ποιότητας σε 27 βασικές πόλεις είναι 41%, 45% και 14%, παρουσιάζοντας μια δομή προσφοράς με τη βελτίωση και την άκαμπτη ζήτηση ως βασικό πυλώνα και την υψηλή ποιότητα ως συμπλήρωμα.

Μεταξύ αυτών, το Changchun, το Shenzhen, το Chongqing, το Πεκίνο, το Xuzhou, το Ningbo, το Zhengzhou, το Nanjing, το Kunming, το Wuhan, το Xi'an και άλλες πόλεις αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 50% της προσφοράς των άκαμπτων προϊόντων, στην πραγματικότητα, Changchun, Chongqing , Xuzhou, Zhengzhou, Kunming, Wuhan και άλλες πόλεις αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 50% της προσφοράς Επί του παρόντος, ο κύριος όγκος συναλλαγών είναι κυρίως πελάτες με άκαμπτες ανάγκες και οι εταιρείες ακινήτων προτιμούν προϊόντα με άκαμπτες ανάγκες για να καλύψουν την κύρια ζήτηση.

Οι Xiamen, Zhangzhou, Qingdao, Hangzhou, Shanghai και Nanning εξακολουθούν να βασίζονται στη βελτίωση ως ο κύριος προμηθευτής, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 70%. Ταυτόχρονα, το ποσοστό των προϊόντων υψηλής ποιότητας σε Fuzhou, Hefei και Wuxi αυξήθηκε σημαντικά, φτάνοντας το 60%, το 42% και το 40%.

Εξετάζοντας περαιτέρω την περιφερειακή κατανομή κάθε έργου,Τα ποσοστά των κύριων πόλεων, των προαστίων και των εξωτερικών προαστίων στις βασικές πόλεις είναι 57%, 29% και 14%. Μεγάλες πόλεις όπως το Xiamen, το Zhangzhou, το Kunming, το Fuzhou, το Hefei, το Nanning, το Chongqing, το Zhengzhou, το Wuhan, η Shanghai, το Xi'an και το Hangzhou αντιπροσωπεύουν όλες πάνω από το 70%. Στο Πεκίνο, την Τσανγκσά, τη Νινγκμπό, την Τσανγκζού και την Τιαντζίν, τα έργα βρίσκονται κυρίως σε προαστιακές περιοχές, αντιπροσωπεύοντας το 50% ή περισσότερο.

Με βάση τη συνολική δομή προμήθειας και την κατανομή τοποθεσίας, μπορεί να διαπιστωθεί ότι το ποσοστό της βελτιωμένης προσφοράς σε μεγάλες πόλεις όπως η Σαγκάη, η Χανγκζού και το Τσενγκντού έχει αυξηθεί σημαντικά.

Ο λόγος είναι κυρίως επειδή διαφορετικές πόλεις εξακολουθούν να παρουσιάζουν σημαντική διαφοροποίηση της αγοράς Υπό τη λογική της προσφοράς «βελτίωση της ποιότητας και μείωση της ποσότητας» και «καθορισμός της παραγωγής με βάση τις πωλήσεις», οι επιδόσεις των αγορών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας στους βασικούς τομείς. από αυτές τις πόλεις είναι πιο ανθεκτική.

Για παράδειγμα, στη Σαγκάη, από το 2024, οι ειδήσεις σχετικά με τις καυτές πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στη Σαγκάη συνέχισαν να εμφανίζονται στην οθόνη: Στις 28 Μαρτίου 2024, ξεκίνησε το έργο Zhonghai Shunchang Jiuli, με πωλήσεις που έφτασαν τα 19,653 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ρεκόρ για Οι υψηλότερες πωλήσεις εμπορικών κατοικιών στη χώρα για ένα μόνο άνοιγμα Sun Hung Kai Marina Arc de Triomphe άνοιξαν στις 18 Απριλίου και όλες οι 212 μονάδες εξαντλήθηκαν την ίδια ημέρα, με πωλήσεις 7,027 δισεκατομμυρίων γιουάν Η Φάση ΙΙ άνοιξε στις 21 Απριλίου και εξαντλήθηκε την ίδια μέρα, με τις πωλήσεις να έφτασαν τα 9,997 δισεκατομμύρια γιουάν...

Πιστεύουμε ότι τα προϊόντα υψηλών προδιαγραφών σε αστικές κεντρικές περιοχές με ισχυρά τρέχοντα θεμελιώδη στοιχεία εξακολουθούν να δείχνουν έναν ορισμένο βαθμό ανθεκτικότητας.Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι τα προϊόντα υψηλής ποιότητας επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από την πλευρά της προσφοράς.

Συνδυάζουμε τις περιοχές όπου ξεκινούν οι διάφορες πόλεις τον Αύγουστο και κάνουμε λογικές εκτιμήσεις με βάση τις ιστορικές πωλήσεις κάθε περιφερειακού τομέα από το 2024. Το αναμενόμενο ποσοστό πωλήσεων τον Αύγουστο του 2024 είναι 26%, με μείωση κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες σε μηνιαία βάση και μια ετήσια μείωση κατά 9 ποσοστιαίες μονάδες, η οποία είναι βασικά ίδια με τη δημοτικότητα της αγοράς το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Η διαφοροποίηση της αγοράς σε διαφορετικές πόλεις αναμένεται να συνεχιστεί και μπορούν να χωριστούν χονδρικά στους ακόλουθους τύπους τυπικών πόλεων:

Στην πρώτη κατηγορία, οι βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, το Chengdu και η Hangzhou έχουν ποσοστά πωλήσεων άνω του 30%.Οι νέες πολιτικές στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Hangzhou είχαν μειωμένες επιπτώσεις στην τόνωση της αγοράς συνέχισε να αυξάνεται από μήνα σε μήνα και εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι. Αν και το τρέχον ποσοστό πωλήσεων στο Τσενγκντού εξακολουθεί να είναι σε υψηλό επίπεδο, έχει μειωθεί από έτος σε έτος και είναι σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο όρο του πρώτου τριμήνου, υποδηλώνοντας μια ελαφρά έλλειψη δυναμικής ανάπτυξης.

Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Suzhou, Wuxi κ.λπ. Ίσως λόγω της αυξημένης προσφοράς ή της συνεχούς βελτιστοποίησης της δομής προσφοράς, η αγορά αναμένεται να ανακάμψει από ένα χαμηλό επίπεδο, με ανάπτυξη από μήνα σε μήνα, η οποία είναι καλύτερο από τον μηνιαίο μέσο όρο του δεύτερου τριμήνου.Μεταξύ αυτών, η Zhengzhou και η Wuxi αυξήθηκαν και οι δύο από μήνα σε μήνα. Η αύξηση ήταν σημαντική, η οποία οφειλόταν κυρίως στη βελτίωση της ποιότητας της προσφοράς και στη συρρίκνωση της ποσότητας Οι κύριες αστικές περιοχές βελτιώθηκαν υψηλής ποιότητας, γεγονός που αντικειμενικά αύξησε τη δημοτικότητα της αγοράς. Στη Ningbo, οφείλεται κυρίως στη σταδιακή αύξηση της προσφοράς, η οποία έχει αυξηθεί σε ετήσια βάση.

Η τρίτη κατηγορία είναι πόλεις με άκαμπτη ζήτηση, όπως το Kunming, το Qingdao, το Chongqing κ.λπ., ή λόγω της αναντιστοιχίας προσφοράς και ζήτησης ή λόγω της εκτροπής μεταχειρισμένων κατοικιών σε χαμηλές τιμές, το ποσοστό πωλήσεων μπορεί να συνεχιστεί να μειώνεται από έτος σε έτος.Το Qingdao ενίσχυσε το ποσοστό της βελτιωμένης προσφοράς προϊόντων αυτόν τον μήνα, αλλά λόγω προβλημάτων τοποθεσίας, δεν υπήρξε σημαντική βελτίωση στο ποσοστό πωλήσεων Το Chongqing και το Kunming εξακολουθούν να παρέχουν κυρίως έργα που έχουν ζήτηση στις κύριες αστικές περιοχές αυτόν τον μήνα Τα μεταχειρισμένα σπίτια οφείλονται στις χαμηλές συνολικές τιμές , με μεγάλη γκάμα επιλογών, ευνοούνται από πελάτες με επείγουσες ανάγκες και η συνεχής εκτροπή πελατών με επείγουσες ανάγκες καθιστά επίσης το αναμενόμενο ποσοστό πωλήσεων των δύο πόλεων τον Αύγουστο χαμηλότερο. 15%. Στην πραγματικότητα, για αυτόν τον τύπο αγοράς, εκτός εάν οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να ενισχύσουν τις προσπάθειες μάρκετινγκ και να προσελκύσουν πελάτες σε χαμηλές τιμές, θα είναι δύσκολο η συνολική απόδοση των συναλλαγών να είναι εξαιρετική.