ニュース

具体的に供給構造を見てみると、主要27都市における硬直需要、改善需要、高級需要の割合は41％、45％、14％となっており、改善需要と硬直需要が主力、高級需要が補助的な供給構造となっている。

その中で、長春、深セン、重慶、北京、徐州、寧波、鄭州、南京、昆明、武漢、西安などの都市は、実際、切実に必要とされる製品の供給量の50％以上を占めています。 、徐州、鄭州、昆明、武漢などの都市が供給量の50％以上を占めており、現在、主要な取引量は主に厳格なニーズを持つ顧客であり、不動産会社は主流の需要に応えるために厳格なニーズを持つ商品を好みます。

アモイ、漳州、青島、杭州、上海、南寧は依然として主要サプライヤーとして改善に依存しており、70％以上を占めています。同時に福州、合肥、無錫では高級品の割合が大幅に増加し、60％、42％、40％に達した。

さらに各プロジェクトの地域分布を見てみると、主要都市における主要都市、郊外、郊外の割合は 57%、29%、14% となっており、今月の供給の重点は依然として主要都市部に集中しており、次に郊外が最も多く、郊外が最も少ない。アモイ、漳州、昆明、福州、合肥、南寧、重慶、鄭州、武漢、上海、西安、杭州などの主要都市はいずれも70％以上を占めている。北京、長沙、寧波、常州、天津では、プロジェクトは主に郊外に位置しており、50％以上を占めています。

総合的な供給構造と立地分布に基づくと、上海、杭州、成都などの主要都市での供給改善の割合が大幅に増加していることがわかります。

その主な理由は、「品質を向上させ、量を減らす」および「売上に基づいて生産を決定する」という供給ロジックの下で、中核地域の中高級市場のパフォーマンスが依然として各都市によって顕著な市場差別を示しているためです。これらの都市のうち、より回復力の高い都市です。

たとえば、上海では、2024 年以来、上海の高級住宅の売れ行き好調に関するニュースがスクリーンを賑わせ続けています。2024 年 3 月 28 日、中海順昌九里プロジェクトが立ち上げられ、売上高は 196 億 5,300 万元に達し、世界最高記録を樹立しました。 1回のオープンで国内最高の商業住宅販売実績を誇るサンフンカイマリーナ凱旋門は4月18日にオープンし、212戸すべてが同日に完売し、70億2,700万元の売上を記録した。第2期は4月21日にオープンし、即日完売となり、売上高は99億9,700万元に達した...

現在のファンダメンタルズが強い都市中心部のハイエンド製品は、依然としてある程度の回復力を示すと考えています。ただし、高級品は供給側の影響を大きく受けていることにも注意が必要であり、現在、一部の都市における高級住宅取引は明らかな「弱さ」を示しており、その後の商品競争はさらに激化するだろう。

当社では、さまざまな都市が 8 月にサービスを開始する地域を組み合わせ、2024 年以降の各地域セクターの過去の売上高に基づいて合理的な推定を行っています。2024 年 8 月の予測売上率は 26% で、前月比 3 ポイント減少します。前年比は 9 パーセントポイント減少し、これは 2024 年の第 2 四半期の市場人気とほぼ同じです。都市ごとの市場差別化は今後も続くと予想されており、代表的な都市は大きく以下のタイプに分類できます。

最初のカテゴリーでは、北京、上海、成都、杭州などの中核一級都市と二級都市のセルスルー率は 30% 以上です。北京、上海、杭州における新たな政策は、市場を押し上げる効果を減退させたが、7月の訪問と購読は程度の差こそあれ減少したが、供給のわずかな増加と構造の改善のおかげで、全体的な販売率は上昇した。前月比では増加を続けていますが、依然として前年同期を下回っています。現在の成都のセルスルー率は依然高水準にあるものの、前年同期比で低下し、第1四半期平均を大幅に下回っており、成長の勢いが若干欠けていることを示している。

2 番目のカテゴリーには、寧波、鄭州、南京、蘇州、無錫などが含まれます。おそらく供給の増加または供給構造の継続的な最適化により、市場は低水準から回復し、前月比で成長すると予想されます。第 2 四半期の月平均を上回りました。このうち、鄭州と無錫はともに前月比で大幅な増加となったが、これは主に供給の質の向上と量の減少によるもので、8月の供給台数はわずか3台だった。主要都市部では高級品が改善され、客観的に市場の人気が高まりました。寧波では、主に供給量が段階的に増加しており、前年比で増加しているため、全体的な取引人気も低水準から回復すると予想されています。

3番目のカテゴリーは、昆明、青島、重慶などの硬直的な需要主導都市、または需要と供給のミスマッチ、または低価格の中古住宅の転用により、販売率が継続する可能性があります。前年比で減少する。青島は今月、製品供給の改善割合を強化したが、立地の問題により販売率の大幅な改善は見られず、今月も引き続き主要都市部で需要のある案件を中心に供給している。中古住宅は総額価格が安く、選択肢が広いため、緊急ニーズのある顧客に好まれており、緊急ニーズのある顧客の継続的な転用により、2 つの都市の 8 月の予想販売率も下回ります。 15%。実際、このような市場では、不動産会社が営業活動を強化し、低価格で集客できなければ、全体の取引実績を伸ばすことは難しいでしょう。