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Olhando especificamente para a estrutura de oferta,As proporções de demanda rígida, melhoria e demanda de alto padrão em 27 cidades principais são de 41%, 45% e 14%, mostrando uma estrutura de oferta com melhoria e demanda rígida como esteio e alta qualidade como complemento.

Entre eles, Changchun, Shenzhen, Chongqing, Pequim, Xuzhou, Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan, Xi'an e outras cidades respondem por mais de 50% do fornecimento de produtos rigidamente necessários. , Xuzhou, Zhengzhou, Kunming, Wuhan e outras cidades respondem por mais de 50% da oferta Atualmente, o principal volume de transações é principalmente de clientes com necessidades rígidas, e as empresas imobiliárias preferem produtos com necessidades rígidas para atender à demanda principal.

Xiamen, Zhangzhou, Qingdao, Hangzhou, Xangai e Nanning ainda contam com melhorias como principais fornecedores, respondendo por mais de 70%. Ao mesmo tempo, a proporção de produtos de alta qualidade em Fuzhou, Hefei e Wuxi aumentou significativamente, atingindo 60%, 42% e 40%.

Olhando ainda mais para a distribuição regional de cada projeto,As proporções das principais cidades, subúrbios e subúrbios periféricos nas principais cidades são de 57%, 29% e 14%. O foco da oferta este mês ainda está concentrado nas principais áreas urbanas, seguidas pelos subúrbios internos e, menos ainda, pelos subúrbios externos. Grandes cidades como Xiamen, Zhangzhou, Kunming, Fuzhou, Hefei, Nanning, Chongqing, Zhengzhou, Wuhan, Xangai, Xi'an e Hangzhou respondem por mais de 70%. Em Pequim, Changsha, Ningbo, Changzhou e Tianjin, os projetos estão localizados principalmente em áreas suburbanas, representando 50% ou mais.

Com base na estrutura abrangente da oferta e na distribuição local, pode-se concluir que a proporção de melhoria da oferta nas principais cidades, como Xangai, Hangzhou e Chengdu, aumentou significativamente.

A razão é principalmente porque diferentes cidades ainda apresentam diferenciação de mercado significativa. Sob a lógica de oferta de “melhorar a qualidade e reduzir a quantidade” e “determinar a produção com base nas vendas”, o desempenho dos mercados de médio a alto padrão nas áreas centrais. destas cidades é mais resiliente.

Por exemplo, em Xangai, desde 2024, notícias sobre as grandes vendas de casas de luxo em Xangai continuaram a aparecer na tela: Em 28 de março de 2024, foi lançado o projeto Zhonghai Shunchang Jiuli, com vendas atingindo 19,653 bilhões de yuans, estabelecendo um recorde para as maiores vendas de imóveis comerciais do país em uma única inauguração; A Fase II foi inaugurada em 21 de abril e esgotada no mesmo dia, com vendas atingindo 9,997 bilhões de yuans...

Acreditamos que os produtos de gama alta em áreas centrais urbanas com fortes fundamentos atuais ainda mostram um certo grau de resiliência.No entanto, deve também notar-se que os produtos de gama alta são grandemente afectados pelo lado da oferta. Actualmente, as transacções residenciais de gama alta em algumas cidades mostraram uma "fraqueza" óbvia e a subsequente concorrência de produtos irá intensificar-se ainda mais.

Combinamos as áreas onde diferentes cidades estão lançando em agosto e fazemos estimativas razoáveis ​​com base no histórico de vendas de cada setor regional desde 2024. A taxa de vendas esperada em agosto de 2024 é de 26%, uma redução mensal de 3 pontos percentuais e uma diminuição anual de 9 pontos percentuais, o que é basicamente igual à popularidade do mercado no segundo trimestre de 2024. Espera-se que a diferenciação de mercado em diferentes cidades continue, e elas podem ser divididas aproximadamente nos seguintes tipos de cidades típicas:

Na primeira categoria, as principais cidades de primeiro e segundo níveis, como Pequim, Xangai, Chengdu e Hangzhou, têm taxas de venda por distribuidores superiores a 30%.As novas políticas em Pequim, Xangai e Hangzhou tiveram efeitos decrescentes na dinamização do mercado. As visitas e as assinaturas diminuíram em graus variados em Julho. No entanto, graças ao ligeiro aumento na oferta e à melhoria na estrutura, a taxa global de vendas por distribuidores diminuiu. continuou a aumentar mês a mês e ainda é inferior ao mesmo período do ano passado. Embora a actual taxa de vendas em Chengdu ainda se encontre num nível elevado, diminuiu em relação ao ano anterior e é significativamente inferior à média do primeiro trimestre, indicando uma ligeira falta de dinamismo de crescimento.

A segunda categoria inclui Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Suzhou, Wuxi, etc. Talvez devido ao aumento da oferta ou à otimização contínua da estrutura de oferta, espera-se que o mercado se recupere de um nível baixo, com crescimento mês a mês, o que é melhor que a média mensal do segundo trimestre.Entre eles, Zhengzhou e Wuxi aumentaram mês a mês. O aumento foi significativo, principalmente devido à melhoria na qualidade do fornecimento e à redução da quantidade. Tomando como exemplo Wuxi, havia apenas três unidades de fornecimento em agosto. as principais áreas urbanas melhoraram o luxo, o que aumentou objetivamente a popularidade do mercado. Em Ningbo, isso se deve principalmente ao aumento gradual da oferta, que aumentou ano a mês. Espera-se que a popularidade geral das transações também se recupere de um nível baixo.

A terceira categoria são cidades rígidas lideradas pela demanda, como Kunming, Qingdao, Chongqing, etc., ou devido ao descompasso entre oferta e demanda, ou devido ao desvio de moradias usadas de baixo preço, a taxa de vendas pode continuar diminuir ano após ano.Qingdao reforçou a proporção de fornecimento melhorado de produtos este mês, mas devido a questões de localização, não houve melhoria significativa na taxa de vendas este mês, mas Chongqing e Kunming ainda estão fornecendo principalmente projetos que estão em demanda nas principais áreas urbanas. as casas usadas devem-se aos preços totais baixos, com uma vasta gama de escolhas, é preferida por clientes com necessidades urgentes, e o contínuo desvio de clientes com necessidades urgentes também faz com que a taxa de vendas esperada das duas cidades em agosto seja inferior. 15%. De facto, para este tipo de mercado, a menos que as empresas imobiliárias consigam reforçar os seus esforços de marketing e atrair clientes a preços baixos, será difícil que o desempenho global das transacções seja excelente.