2024-08-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अचलसम्पत् उद्योगे सर्वदा पारम्परिकौ शिखरऋतुद्वयं भवति, प्रतिवर्षं मार्च-एप्रिल-मासेषु "लिटिल् इण्डियन-वसन्त" तथा च "गोल्डन् सेप्टेम्बर-रजत-दश" तदतिरिक्तं वर्षस्य मध्यभागः अन्ते च विपणनस्प्रिन्ट्-कालः अपि अस्ति प्रमुखानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां कृते।
एतेषां कालखण्डानां मध्ये प्रतिवर्षं जनवरीतः फेब्रुवरीपर्यन्तं वर्षस्य न्यूनतमः विक्रयकालः भवति तस्मिन् एव काले प्रतिवर्षं जुलैतः अगस्तमासपर्यन्तं अपि तुल्यकालिकरूपेण उदासीनः भवति यतोहि मध्यवर्षस्य स्प्रिन्ट् इत्यस्य मध्ये भवति तथा च " स्वर्ण नव तथा रजत दश"।
विगतजुलाईमासे प्रमुखनगरेषु आपूर्तिपरिमाणस्य निरन्तरं न्यूनता अभवत् तथापि पूर्ववर्षद्वयस्य तुलने अस्मिन् वर्षे जुलैमासे जूनमासात् मासे २४% न्यूनता अभवत्, तस्य न्यूनता च संकुचिता अभवत्
अगस्तमासे प्रवेशं कृत्वा सीआरआईसी-संशोधनस्य अनुसारं २७ प्रमुखनगरेषु नूतनव्यापारिकआवासीयआपूर्तिक्षेत्रं मासे ७%, वर्षे वर्षे ३५% च न्यूनीभवति इति अपेक्षा अस्ति परन्तु केषुचित् उष्णनगरेषु आपूर्तिः निरन्तरं वर्धते, यत्र बीजिंग-संस्था अगस्तमासे आपूर्तिः ४९०,००० वर्गमीटर् यावत् भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति, यत् अस्मिन् वर्षे द्वितीयं सर्वाधिकं निरपेक्षं परिमाणम् अस्ति
वर्तमान विपण्यवातावरणात् न्याय्यं चेत्, समग्रं विपण्यं दुर्बलम् अस्ति केवलं कोर-प्रथम-द्वितीय-स्तरस्य नगरेषु यथा बीजिंग, शङ्घाई, चेङ्गडु, हाङ्गझौ च विक्रय-माध्यमेन ३०% तः अधिकः अस्ति तथापि, नूतनसौदानां प्रभावः अस्ति विपण्यं वर्धयितुं न्यूनीभवति।
अस्मिन् सन्दर्भे यद्यपि अगस्तमासः अद्यापि पारम्परिकः अऋतुः अस्ति तथापि मासस्य अन्तः "गोल्डन नाइन" नोड् इत्यस्य समीपं गच्छति, तथा च केचन स्थावरजङ्गमकम्पनयः "गोल्डन नाइन" इत्यस्य जब्धार्थं प्रमाणपत्रं प्राप्तुं गतिं त्वरितुं आरब्धाः सन्ति । पूर्वमेव विपणनम्।
सीआरआईसी सर्वेक्षणस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् अगस्त २०२४ तमे वर्षे २७ प्रमुखनगरेषु ६.७२ मिलियनवर्गमीटर् अतिरिक्तव्यापारिकआवासीयआपूर्तिक्षेत्रं, मासे ७% न्यूनता, वर्षे वर्षे ३५ न्यूनता च अपेक्षिता अस्ति %.द्वितीयत्रिमासे मासिकसरासरीयाः अपेक्षया निरपेक्षमात्रायां महत्त्वपूर्णतया न्यूनता अस्ति, प्रथमत्रिमासे ६७४ मासिकसरासरीयाः तुलने मूलतः समाना आसीत्
प्रतिवर्षं जुलै-अगस्त-मासेषु, यतोहि जून-मासस्य मध्यवर्षस्य स्प्रिन्ट्-क्रीडा अधुना एव गतवती, तस्य पृष्ठतः च "गोल्डन-नव-रजत-दश" इति पारम्परिकः शिखर-ऋतुः अस्ति, तस्मात् विक्रय-प्रवर्धनार्थं उद्यमानाम् उत्साहः अधिकः न अभवत् जनवरीतः फरवरीपर्यन्तं वसन्तमहोत्सवस्य अवकाशस्य कृते जुलाई- अगस्तमासे आपूर्तिः तुल्यकालिकरूपेण न्यूना अभवत्।
विगतवर्षाणि दृष्ट्वा २०१९ तः जूनमासस्य तुलने जुलैमासे आपूर्तिः प्रायः ३०% न्यूनीकृता अस्ति, यत्र २०२३ तमे वर्षे अधिकतमं न्यूनता ४२% यावत् अभवत्, २०२० तमे वर्षे न्यूनतमं न्यूनीकरणं १२.४% यावत् अभवत् जुलैमासे न्यूनीकरणस्य आधारेण अगस्तमासस्य औसतेन वृद्धिः अभवत्, निरपेक्षमूल्यं जून-मार्च-एप्रिल-मासेषु "भारतीयवसन्त"-उच्चतमं न अतिक्रमति ।
पूर्ववर्षेभ्यः तुलने अस्मिन् वर्षे जुलैमासे समग्ररूपेण आपूर्तिः जूनमासे मासे मासे न्यूनीभूता अस्ति तथापि जुलैमासे आपूर्तिः आधारीकृत्य अगस्तमासे आपूर्तिः अपरं ७% न्यूनीभवति इति अपेक्षा अस्ति।
एकतः अस्य कारणं यत् जुलाई-अगस्त-मासयोः पारम्परिकः ऋतुः अस्ति अपरतः अस्य कारणात् अपि अस्ति यत् अस्मिन् वर्षे समग्ररूपेण विपण्यदबावः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति तथा च विक्रयणं सामान्यतया आदर्शः नास्ति "गुणवत्तासुधारः परिमाणं च न्यूनीकरोति"।
समग्ररूपेण विपण्य-आपूर्तिः न्यूना भवति चेदपि अगस्तमासे केषुचित् नगरेषु आपूर्तिः महती वर्धिता, चतुर्णां प्रथमस्तरीयनगरेषु सर्वासु आपूर्तिषु मासे मासे वृद्धिः दृश्यते
सीआरआईसी-संशोधनदत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे चतुर्णां प्रथमस्तरीयनगरेषु अनुमानितआपूर्तिः १.९१ मिलियनवर्गमीटर्, मासे मासे ३४% वृद्धिः, वर्षे वर्षे २५% न्यूनता च अस्ति
तेषु बीजिंग-राज्यं आपूर्तिं वर्धयितुं केन्द्रीक्रियते इति अपेक्षा अस्ति यत् अगस्तमासे आपूर्तिः ४९०,००० वर्गमीटर् यावत् भविष्यति, मासे मासे ९१% वृद्धिः, वर्षे वर्षे ३७% वृद्धिः च भविष्यति The absolute volume is the वर्षे द्वितीयः सर्वोच्चः ।अपेक्षा अस्ति यत् ४६०० तः अधिकाः गृहाः विपण्यां प्रविशन्ति, यस्य सञ्चयः वर्षे वर्षे अथवा मूलतः गतवर्षस्य समानकालस्य समानः अपि भविष्यति
अगस्तमासे ग्वाङ्गझौ-नगरस्य आपूर्तिः ५२०,००० वर्गमीटर् यावत् भविष्यति, मासे मासे ३७% वृद्धिः ।वर्षे वर्षे २६% न्यूनता, यत् चतुर्णां प्रथमस्तरीयनगरानां मध्ये मासे मासे द्वितीयं सर्वाधिकं आपूर्तिवृद्धिः अस्ति । तस्मिन् एव काले शाङ्घाई-नगरे शेन्झेन्-नगरे अपि मासे मासे १०% अधिकं आपूर्तिवृद्धिः अभवत् ।
प्रथमस्तरीयनगरानां अतिरिक्तं द्वितीयस्तरीयतृतीयस्तरीयनगरेषु अपि केचन नगराणि सन्ति येषु अधिका आपूर्तिः भवति ।
समग्रतया द्वितीयतृतीयस्तरस्य आपूर्तिः स्थिरः अस्ति किन्तु न्यूनीभवति, मासे मासे १७% न्यूनता भवति, भेदभावः च निरन्तरं तीव्रः भवति निरपेक्षरूपेण .तियानजिन्-चाङ्गशा-नगरयोः मासिकं आपूर्तिः ५,००,००० वर्गमीटर् अतिक्रान्तवती, यस्मिन् चाङ्गशा-नगरस्य मासे मासे वृद्धिः ५०% यावत् आसीत् । मासे मासे अगस्तमासे चोङ्गकिङ्ग्-निङ्गबो-नगरयोः आपूर्तिः मासे मासे ७०% अधिका अभवत् ।
एकतः एतत् यतोहि केषुचित् नगरेषु जुलैमासे न्यूनः आधारः आसीत् अतः अधिका वृद्धिः अभवत् अपरतः यद्यपि अगस्तमासः अद्यापि पारम्परिकः अऋतुः अस्ति तथापि मासस्य समाप्तिः समीपे एव अस्ति स्वर्ण नव नोड।केचन स्थावरजङ्गमकम्पनयः प्रमाणपत्रप्राप्तेः गतिं त्वरयन्ति।
विशेषतया आपूर्तिसंरचनाम् अवलोक्य,२७ प्रमुखनगरेषु कठोरमाङ्गस्य, सुधारस्य, उच्चस्तरीयमागधस्य च अनुपाताः ४१%, ४५%, १४% च सन्ति, येन मुख्याधाररूपेण सुधारः, कठोरमागधा च, पूरकरूपेण उच्चस्तरीयः च आपूर्तिसंरचना दृश्यते
तेषु चाङ्गचुन्, शेन्झेन्, चोङ्गकिंग्, बीजिंग, जूझौ, निंग्बो, झेङ्गझौ, नानजिंग, कुन्मिंग्, वुहान, ज़ियान् इत्यादीनि नगराणि सर्वाणि कठोररूपेण आवश्यकानां उत्पादानाम् आपूर्तिस्य ५०% अधिकं भागं धारयन्ति .
ज़ियामेन्, झाङ्गझौ, किङ्ग्डाओ, हाङ्गझौ, शङ्घाई, नानिङ्ग् च अद्यापि मुख्यसप्लायररूपेण सुधारस्य उपरि निर्भराः सन्ति, येषु ७०% अधिकं भागः अस्ति । तस्मिन् एव काले फूझौ, हेफेई, वुसी इत्यादिषु उच्चस्तरीयानाम् उत्पादानाम् अनुपातः महतीं वृद्धिं प्राप्य ६०%, ४२%, ४०% च यावत् अभवत् ।
प्रत्येकस्य परियोजनायाः क्षेत्रीयवितरणं अधिकं दृष्ट्वा,मुख्यनगरेषु मुख्यनगरेषु, उपनगरेषु, बहिः उपनगरेषु च अनुपातः ५७%, २९%, १४% च अस्ति ज़ियामेन्, झाङ्गझौ, कुन्मिङ्ग्, फुझौ, हेफेइ, नानिङ्ग्, चोङ्गकिङ्ग्, झेङ्गझौ, वुहान, शङ्घाई, क्षियान्, हाङ्गझौ इत्यादीनां प्रमुखनगरानां ७०% अधिकं भागः अस्ति । बीजिंग, चाङ्गशा, निङ्गबो, चाङ्गझौ, तियानजिन् इत्यादिषु परियोजनाः मुख्यतया उपनगरीयक्षेत्रेषु स्थिताः सन्ति, येषु ५०% वा अधिकं भागः भवति ।
व्यापकआपूर्तिसंरचनायाः स्थानवितरणस्य च आधारेण ज्ञातुं शक्यते यत् शङ्घाई, हाङ्गझौ, चेङ्गडु इत्यादिषु प्रमुखनगरेषु उन्नतप्रदायस्य अनुपातः महतीं वर्धितः अस्ति
कारणं मुख्यतया अस्ति यत् भिन्नानि नगराणि अद्यापि महत्त्वपूर्णं विपण्यभेदं दर्शयन्ति "गुणवत्तासुधारं परिमाणं च न्यूनीकर्तुं" तथा च "विक्रयणाधारितं उत्पादनं निर्धारयितुं" मूलक्षेत्रेषु मध्यतः उच्चस्तरीयविपणानाम् प्रदर्शनम् एतेषां नगरानां अधिकं लचीला भवति।
उदाहरणार्थं शङ्घाईनगरे २०२४ तमे वर्षात् शङ्घाई-नगरे विलासिनीगृहानां उष्णविक्रयस्य विषये वार्ताः पर्दायां निरन्तरं प्रहारं कुर्वन्ति : २०२४ तमस्य वर्षस्य मार्चमासस्य २८ दिनाङ्के झोन्घाई शुनचाङ्ग जिउली परियोजना आरब्धा, यत्र विक्रयः १९.६५३ अरब युआन् यावत् अभवत्, यस्य कृते अभिलेखः स्थापितः एकस्य उद्घाटनस्य कृते देशे वाणिज्यिकगृहस्य सर्वाधिकं विक्रयः अभवत् द्वितीयः चरणः एप्रिल-मासस्य २१ दिनाङ्के उद्घाटितः, तस्मिन् एव दिने विक्रीतवान्, विक्रयः ९.९९७ अरब युआन्...
वयं मन्यामहे यत् सशक्तं वर्तमानमूलभूतं युक्तेषु नगरीयमध्यक्षेत्रेषु उच्चस्तरीयाः उत्पादाः अद्यापि किञ्चित् लचीलतां दर्शयन्ति।परन्तु इदमपि ज्ञातव्यं यत् उच्चस्तरीयाः उत्पादाः आपूर्तिपक्षेण बहुधा प्रभाविताः भवन्ति वर्तमानकाले केषुचित् नगरेषु उच्चस्तरीयाः आवासीयव्यवहाराः स्पष्टं "दुर्बलतां" दर्शितवन्तः, तदनन्तरं उत्पादस्पर्धा अपि अधिकं तीव्रं भविष्यति
वयं अगस्तमासे यत्र भिन्नानि नगराणि प्रारम्भं कुर्वन्ति तानि क्षेत्राणि संयोजयित्वा २०२४ तः प्रत्येकस्य क्षेत्रीयक्षेत्रस्य ऐतिहासिकविक्रयस्य आधारेण उचितं अनुमानं कुर्मः अगस्त २०२४ तमे वर्षे अपेक्षितविक्रयदरः २६% अस्ति, मासे मासे ३ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता च वर्षे वर्षे ९ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता, यत् मूलतः २०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे विपण्यलोकप्रियतायाः समानम् अस्ति । विभिन्ननगरेषु विपण्यभेदः निरन्तरं भविष्यति, तेषां मोटेन निम्नलिखितप्रकारस्य विशिष्टनगरेषु विभक्तुं शक्यते ।
प्रथमे श्रेण्यां कोर-प्रथम-द्वितीय-स्तरीयनगरेषु यथा बीजिंग, शङ्घाई, चेङ्गडु, हाङ्गझौ च ३०% तः अधिकाः विक्रय-माध्यमेन दराः सन्ति ।बीजिंग, शङ्घाई, हाङ्गझौ इत्यत्र नूतनानां नीतीनां प्रभावः न्यूनीभवति यत् जुलैमासे भ्रमणं सदस्यतां च भिन्न-भिन्न-अवस्थायां न्यूनीकृतम् अस्ति तथापि आपूर्ति-विषये किञ्चित् वृद्धेः, संरचनायां सुधारस्य च कारणात् समग्र-विक्रय-माध्यमेन दरः अभवत् मासे मासे वर्धमानः, अद्यापि गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया न्यूनः अस्ति . यद्यपि चेङ्गडुनगरे वर्तमानविक्रय-माध्यमेन दरः अद्यापि उच्चस्तरस्य अस्ति तथापि वर्षे वर्षे न्यूनः अभवत् तथा च प्रथमत्रिमासिकस्य औसतात् महत्त्वपूर्णतया न्यूनः अस्ति, यत् विकासस्य गतिस्य किञ्चित् अभावं सूचयति
द्वितीयवर्गे निंगबो, झेङ्गझौ, नानजिंग, सूझोउ, वुक्सी इत्यादयः सन्ति सम्भवतः आपूर्तिसंरचनायाः आपूर्तिवृद्ध्या अथवा अनुकूलनस्य निरन्तरस्य कारणेन मार्केट् निम्नस्तरात् पुनः उत्तिष्ठति इति अपेक्षा अस्ति, मासमासिकवृद्ध्या सह, यत् अस्ति द्वितीयत्रिमासे मासिकसरासरीयाः अपेक्षया उत्तमम्।तेषु झेङ्गझौ, वुशी च द्वयोः मासे मासे वृद्धिः अभवत्, यत् मुख्यतया आपूर्तिगुणवत्तायां सुधारस्य, परिमाणस्य च संकोचनस्य कारणेन अभवत्, अगस्तमासे केवलं त्रीणि आपूर्ति-एककाः आसन्, तथा च मुख्यनगरीयक्षेत्रेषु उच्चस्तरीयसुधारः अभवत्, येन वस्तुनिष्ठरूपेण विपण्यलोकप्रियता वर्धिता । निंग्बो-नगरे मुख्यतया आपूर्तिः चरणबद्धरूपेण वर्धिता अस्ति, यत् समग्ररूपेण व्यवहारस्य लोकप्रियता अपि निम्नस्तरात् पुनः उत्थापिता इति अपेक्षा अस्ति
तृतीयः वर्गः कठोरमाङ्ग-नेतृत्वेन नगराणि सन्ति, यथा कुनमिङ्ग्, किङ्ग्डाओ, चोङ्गकिङ्ग् इत्यादयः, अथवा आपूर्ति-माङ्गस्य असङ्गतिः, अथवा न्यूनमूल्येन सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य विपथनस्य कारणात्, विक्रय-दरः निरन्तरं भवितुम् अर्हति वर्षे वर्षे न्यूनीकर्तुं ।किङ्ग्डाओ इत्यनेन अस्मिन् मासे उन्नत-उत्पाद-आपूर्ति-अनुपातः सुदृढः कृतः, परन्तु स्थानस्य विषयेषु विक्रय-दरस्य कोऽपि महत्त्वपूर्णः सुधारः न अभवत्, कुन्मिङ्ग्-नगरयोः अद्यापि मुख्यतया तादृशाः परियोजनाः आपूर्तिः भवति, येषां मुख्यनगरीयक्षेत्रेषु अस्मिन् मासे माङ्गलिका वर्तते, परन्तु second-hand houses are due to low total prices , with a wide range of choices, तत् तात्कालिक आवश्यकताभिः सह ग्राहकैः अनुकूलं भवति, तथा च तात्कालिक आवश्यकताभिः सह ग्राहकानाम् निरन्तरविपथनम् अपि अगस्तमासे द्वयोः नगरयोः अपेक्षितं विक्रयदरं अधः करोति १५% । वस्तुतः एतादृशस्य विपण्यस्य कृते यावत् स्थावरजङ्गमकम्पनयः स्वविपणनप्रयत्नाः सुदृढां कर्तुं न शक्नुवन्ति तथा च न्यूनमूल्येषु ग्राहकं आकर्षयितुं न शक्नुवन्ति तावत् समग्रव्यवहारप्रदर्शनस्य बकाया भवितुं कठिनं भविष्यति
समग्रतया अगस्तमासे आपूर्तिः निरन्तरं न्यूनीभूता, मुख्यतया मुख्यनगरीयक्षेत्रेषु माङ्गलिका, सुधारः च अभवत्, आपूर्तिसंरचनायाः अनुकूलनं निरन्तरं भवति स्म ।
अल्पकालीनरूपेण प्रथमस्तरस्य तथा केषुचित् द्वितीयस्तरीयविपण्येषु अद्यापि स्थिरीकरणस्य संकेताः सन्ति अधिकांशदुर्बलद्वितीयस्तरस्य तृतीयस्तरस्य च नगरेषु विक्रयदरः आपूर्तिसंरचनायाः लाभस्य च प्रमाणेन अधिकाधिकं प्रभावितः भवति अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः रियायताः।वर्तमान विपण्यपरिवर्तयकठिन-आवश्यक-विपण्यस्य अपेक्षया उत्तम-विपण्यस्य उन्मूलनं महत्त्वपूर्णतया श्रेयस्करम्, परन्तु...वस्तुअन्तरनेत्रभेदः निरन्तरं तीव्रः भविष्यति।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
