2024-08-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kiinteistöalalla on aina ollut kaksi perinteistä sesonkiaikaa, "pieni intiaanikevät" joka vuosi maaliskuussa ja huhtikuussa sekä "kultainen syyskuu ja hopeakymmen". Lisäksi vuoden puoliväli ja loppu ovat myös markkinoinnin sprinttikausia suurille kiinteistöyhtiöille.
Näiden jaksojen puolivälissä joka vuosi tammi-helmikuu on vuoden alhaisin myyntikausi. Samaan aikaan joka vuosi heinä-elokuu on myös suhteellisen välinpitämätön, koska se on puolivälin sprintin ja " Kultainen yhdeksän ja hopea kymmenen".
Kuluneen heinäkuun aikana tarjonnan mittakaava on laskenut tasaisesti kahteen edelliseen vuoteen verrattuna tämän vuoden heinäkuussa kesäkuusta 24 %, ja lasku on kaventunut.
Elokuussa CRIC-tutkimuksen mukaan uusien kaupallisten asuntojen tarjonnan alueen 27 avainkaupungissa odotetaan pienenevän 7 % kuukaudessa ja 35 % vuositasolla. Joissakin kuumissa kaupungeissa tarjonta kuitenkin jatkaa kasvuaan, ja Peking keskittyy tarjonnan lisäämiseen.
Nykyisestä markkinatilanteesta päätellen kokonaismarkkinat ovat heikkoja. Vain tärkeimmät ensimmäisen ja toisen tason kaupungit, kuten Peking, Shanghai, Chengdu ja Hangzhou, ovat kuitenkin yli 30 % markkinoiden vauhdittaminen vähenee.
Tässä yhteydessä, vaikka elokuu on edelleen perinteinen offseason, kuun loppu lähestyy "kultaista yhdeksää" -solmua, ja jotkut kiinteistöyhtiöt ovat alkaneet nopeuttaa todistusten hankkimista "kultaisen yhdeksän" haltuunottoa varten. markkinoida etukäteen.
CRIC-tutkimuksen tiedot osoittavat, että elokuussa 2024 27 avainkaupungilla odotetaan olevan 6,72 miljoonan neliömetrin lisäkaupan asuntotarjontaa, mikä tarkoittaa 7 prosentin laskua kuukaudessa ja 35 vuosittaista laskua. % Absoluuttinen volyymi on huomattavasti pienempi kuin toisella vuosineljänneksellä kuukausikeskiarvo, 674 neliömetriä periaatteessa sama.
Joka vuosi heinä- ja elokuussa, koska kesäkuun puolivälin sprintti on juuri ohi ja takana on perinteinen "Golden Nine and Silver Ten" -sesonki, ei yritysten innostus myynnin edistämiseen ole ollut korkealla kevätjuhlalomalle tammikuusta helmikuuhun, heinäkuu- Tarjonta on ollut suhteellisen vähäistä elokuussa.
Menneitä vuosia tarkasteltaessa heinäkuusta 2019 lähtien tarjonta on vähentynyt noin 30 % kesäkuuhun verrattuna, vuonna 2023 maksimivähennys on peräti 42 % ja vuonna 2020 minimialennus 12,4 % Elokuu on noussut keskimäärin noin 10 %, itseisarvo ei ylitä kesä- ja maalis-huhtikuun "intialaisen kevään" huippuja.
Edellisiin vuosiin verrattuna tämän vuoden heinäkuun kokonaistarjonta on kaventunut kesäkuun kuukausittaisesta laskusta. Elokuun tarjonnan odotetaan kuitenkin laskevan vielä 7 % heinäkuun tarjonnan perusteella.
Toisaalta tämä johtuu siitä, että heinäkuu ja elokuu ovat perinteiset sesongin ulkopuolella "parantaa laatua ja vähentää määrää".
Vaikka markkinoiden yleinen tarjonta pienenee, tarjonta kasvoi joissakin kaupungeissa merkittävästi elokuussa, ja neljässä ensiluokkaisessa kaupungissa koko tarjonta kasvoi kuukausittain.
CRIC-tutkimustiedot osoittavat, että arvioitu tarjonta neljässä ensiluokkaisessa kaupungissa elokuussa 2024 on 1,91 miljoonaa neliömetriä, mikä merkitsee 34 prosentin kuukausikasvua ja 25 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna.
Niistä Peking keskittyy tarjonnan lisäämiseen Elokuussa tarjonnan odotetaan nousevan 91 % edelliseen vuoteen verrattuna vuoden toiseksi korkein.Markkinoille odotetaan yli 4 600 taloa, kumulatiivinen vuositaso tai jopa periaatteessa sama kuin viime vuoden vastaavana aikana.
Guangzhoun tarjonnan odotetaan nousevan 520 000 neliömetriin elokuussa, mikä on 37 % kuukausikasvua.Vuotuinen lasku 26 %, mikä on toiseksi suurin kuukausittainen tarjonnan kasvu neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa. Samaan aikaan myös Shanghaissa ja Shenzhenissä tarjonta kasvoi yli 10 % kuukausitasolla.
Ensimmäisen tason kaupunkien lisäksi on myös joitain toisen tason ja kolmannen tason kaupunkeja, joissa on korkeampi tarjonta.
Kaiken kaikkiaan toisen ja kolmannen tason tarjonta on vakaata, mutta laskeva, ja se on laskenut 17 % kuukaudesta ja erilaistuminen edelleen voimistuu. Absoluuttisesti mitattunaKuukausitarjonta Tianjinissa ja Changshassa ylitti 500 000 neliömetriä, josta Changshan kuukausikasvu oli jopa 50 %. Kuukausitasolla tarjonta Chongqingissa ja Ningbossa elokuussa ylitti molemmissa kuukausitasolla yli 70 %.
Yhtäältä tämä johtuu siitä, että joissakin kaupungeissa oli alhainen perusta heinäkuussa ja siksi kasvu oli suurempi. Toisaalta se johtuu myös siitä, että vaikka elokuu on edelleen perinteinen sesongin ulkopuolella, kuun loppu on lähellä Golden Nine -solmu.Jotkut kiinteistöyhtiöt nopeuttavat todistusten hankintaa.
Tarkasteltaessa erityisesti tarjontarakennetta,Jäykän kysynnän, parannuksien ja huippuluokan kysynnän osuudet 27 avainkaupungissa ovat 41 %, 45 % ja 14 %, mikä osoittaa tarjontarakenteen, jossa parannus ja jäykkä kysyntä ovat tukipilarina ja high-end täydentää.
Niistä Changchun, Shenzhen, Chongqing, Peking, Xuzhou, Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan, Xi'an ja muut kaupungit kattavat yli 50% jäykästi tarvittavien tuotteiden tarjonnasta. Itse asiassa Changchun, Chongqing , Xuzhou, Zhengzhou, Kunming, Wuhan ja muut kaupungit muodostavat yli 50 % tarjonnasta. Tällä hetkellä suurin transaktiovolyymi on pääasiassa asiakkaita, joilla on jäykkiä tarpeita, ja kiinteistöyhtiöt pitävät valtavirran tarpeista enemmän tuotteita.
Xiamen, Zhangzhou, Qingdao, Hangzhou, Shanghai ja Nanning luottavat edelleen parantumiseen päätoimittajana, ja niiden osuus on yli 70%. Samaan aikaan korkealaatuisten tuotteiden osuus Fuzhoussa, Hefeissä ja Wuxissa kasvoi merkittävästi ja oli 60 %, 42 % ja 40 %.
Kun tarkastellaan tarkemmin kunkin hankkeen alueellista jakautumista,Tärkeimpien kaupunkien, esikaupunkien ja ulompien esikaupunkien osuudet avainkaupungeissa ovat 57 %, 29 % ja 14 %. Tarjonnan painopiste on tässä kuussa edelleen pääkaupunkiseudulla, jonka jälkeen tulevat sisäkaupungit ja vähiten uloimmat esikaupunkialueet. Suurkaupungit, kuten Xiamen, Zhangzhou, Kunming, Fuzhou, Hefei, Nanning, Chongqing, Zhengzhou, Wuhan, Shanghai, Xi'an ja Hangzhou, ovat kaikki yli 70 prosenttia. Pekingissä, Changshassa, Ningbossa, Changzhoussa ja Tianjinissa hankkeet sijaitsevat pääasiassa esikaupunkialueilla, ja niiden osuus on 50 prosenttia tai enemmän.
Kattavan tarjontarakenteen ja sijaintijakauman perusteella voidaan todeta, että parantuneen tarjonnan osuus suurissa kaupungeissa, kuten Shanghaissa, Hangzhoussa ja Chengdussa, on kasvanut merkittävästi.
Syynä on pääasiassa se, että eri kaupungit osoittavat edelleen merkittävää markkinaeroa "laadun parantamisen ja määrän vähentämisen" ja "tuotannon määrittämisen myynnin perusteella" tarjontalogiikan mukaisesti keski- ja huippuluokan markkinoiden suorituskyky ydinalueilla. näistä kaupungeista on kestävämpi.
Esimerkiksi Shanghaissa vuodesta 2024 lähtien uutiset Shanghain luksusasuntojen kuumasta myynnistä ovat edelleen nousseet ruutuun: 28. maaliskuuta 2024 käynnistettiin Zhonghai Shunchang Jiuli -projekti, jonka myynti nousi 19,653 miljardiin yuania, mikä tekee ennätyksen Suurin kaupallisten asuntojen myynti maassa avattiin 18. huhtikuuta, ja kaikki 212 asuntoa myytiin loppuun samana päivänä, 7,027 miljardia yuania Vaihe II avattiin 21. huhtikuuta, ja se myytiin loppuun samana päivänä myynnin ollessa 9,997 miljardia yuania...
Uskomme, että huippuluokan tuotteet kaupunkien keskusalueilla, joilla on vahvat nykyperustat, osoittavat edelleen jonkin verran joustavuutta.On kuitenkin myös huomattava, että tarjontapuoli vaikuttaa suuresti korkealuokkaisiin tuotteisiin. Tällä hetkellä korkealuokkaiset asuntokaupat ovat joissakin kaupungeissa osoittaneet ilmeistä "heikkoutta", ja myöhemmin tuotekilpailu kiristyy.
Yhdistämme alueet, joilla eri kaupungit lanseeraavat elokuussa ja teemme kohtuullisia arvioita kunkin alueellisen toimialan historiallisen myynnin perusteella vuodesta 2024 lähtien. Elokuussa 2024 odotettu myyntiaste on 26 %, laskua kuukausittain 3 prosenttiyksikköä ja vuositasolla 9 prosenttiyksikköä, mikä on periaatteessa sama kuin markkinoiden suosio vuoden 2024 toisella neljänneksellä. Markkinoiden erilaistumisen eri kaupungeissa odotetaan jatkuvan, ja ne voidaan karkeasti jakaa seuraaviin tyypillisiin kaupunkeihin:
Ensimmäisen luokan ydinkaupungeissa, kuten Pekingissä, Shanghaissa, Chengdussa ja Hangzhoussa, on yli 30 %:n läpimyyntiprosentti.Pekingin, Shanghain ja Hangzhoun uudet linjaukset ovat vähentyneet markkinoiden kasvua kasvoi edelleen kuukausitasolla ja on edelleen pienempi kuin viime vuoden vastaavana aikana. Vaikka Chengdun nykyinen läpimyyntiaste on edelleen korkealla tasolla, se on laskenut edellisvuodesta ja on merkittävästi alhaisempi kuin ensimmäisen vuosineljänneksen keskiarvo, mikä osoittaa, että kasvuvauhti on vähäistä.
Toiseen luokkaan kuuluvat Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Suzhou, Wuxi jne. Ehkä lisääntyneen tarjonnan tai jatkuvan tarjontarakenteen optimoinnin vuoksi markkinoiden odotetaan elpyvän matalalta tasolta ja kuukausittaisen kasvun, mikä on kuukauden keskiarvoa parempi toisella neljänneksellä.Niistä sekä Zhengzhou että Wuxi kasvoivat kuukausitasolla Kasvu oli merkittävää, mikä johtui pääasiassa tarjonnan laadun paranemisesta ja määrän supistumisesta tärkeimmät kaupunkialueet paransivat huippuluokkaa, mikä objektiivisesti lisäsi markkinoiden suosiota. Ningbossa se johtuu pääasiassa tarjonnan vaiheittaisesta kasvusta, joka on kasvanut vuositasolla. Myös transaktioiden yleisen suosion odotetaan elpyvän alhaiselta tasolta.
Kolmas luokka on kaupungit, joita hallitsee jäykkä kysyntä, kuten Kunming, Qingdao, Chongqing jne., tai kysynnän ja tarjonnan epäsuhta tai halpahintaisten käytettyjen asuntojen siirtymisen vuoksi myyntiaste saattaa jatkua. laskea vuositasolla.Qingdao on vahvistanut parantuneen tuotetarjonnan osuutta tässä kuussa, mutta sijaintiongelmien vuoksi myyntiprosentissa ei ole tapahtunut merkittävää parannusta käytetyt talot johtuvat alhaisista kokonaishinnoista , laajalla valikoimalla, sitä suosivat kiireelliset asiakkaat, ja kiireellisten asiakkaiden jatkuva ohjautuminen tekee myös kahden kaupungin odotetun myyntiasteen elokuussa alle. 15 %. Itse asiassa tämän tyyppisillä markkinoilla, elleivät kiinteistöyhtiöt pysty tehostamaan markkinointiaan ja houkuttelemaan asiakkaita alhaisilla hinnoilla, transaktioiden kokonaissuorituskyvyn on vaikea olla erinomainen.
Kaiken kaikkiaan tarjonta laski tasaisesti elokuussa, ja kysyntä ja parantuminen pääosin pääkaupunkiseudulla, ja tarjontarakenteen optimointia jatkettiin.
Lyhyellä aikavälillä ensi- ja eräillä toissijaisilla markkinoilla on edelleen merkkejä vakiintumisesta. Useimpien heikompien toisen ja kolmannen tason kaupunkien myyntiin vaikuttavat yhä enemmän tarjontarakenne ja tuottoaste. myönnytyksiä kiinteistöyhtiöiltä.nykyiset markkinatmuuttaaOn huomattavasti parempi eliminoida hyvät markkinat kuin vaikeasti tarvittavat markkinat, muttakohdeSilmien välinen erilaistuminen voimistuu edelleen.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
