noticias

Mirando específicamente la estructura de la oferta,Las proporciones de demanda rígida, mejora y demanda de alto nivel en 27 ciudades clave son 41%, 45% y 14%, lo que muestra una estructura de oferta con mejora y demanda rígida como pilar y alto nivel como complemento.

Entre ellas, Changchun, Shenzhen, Chongqing, Beijing, Xuzhou, Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan, Xi'an y otras ciudades representan más del 50% del suministro de productos estrictamente necesarios. , Xuzhou, Zhengzhou, Kunming, Wuhan y otras ciudades representan más del 50% de la oferta. En la actualidad, el principal volumen de transacciones son principalmente clientes con necesidades rígidas, y las empresas inmobiliarias prefieren productos con necesidades rígidas para satisfacer la demanda general.

Xiamen, Zhangzhou, Qingdao, Hangzhou, Shanghai y Nanning todavía dependen de la mejora como principal proveedor, representando más del 70%. Al mismo tiempo, la proporción de productos de alta gama en Fuzhou, Hefei y Wuxi aumentó significativamente, alcanzando el 60%, 42% y 40%.

Si analizamos más a fondo la distribución regional de cada proyecto,Las proporciones de ciudades principales, suburbios y suburbios exteriores en ciudades clave son 57%, 29% y 14%. El foco de oferta este mes todavía se concentra en las principales áreas urbanas, seguidas por los suburbios interiores y menos en los suburbios exteriores. Las principales ciudades como Xiamen, Zhangzhou, Kunming, Fuzhou, Hefei, Nanning, Chongqing, Zhengzhou, Wuhan, Shanghai, Xi'an y Hangzhou representan más del 70%. En Beijing, Changsha, Ningbo, Changzhou y Tianjin, los proyectos están ubicados principalmente en áreas suburbanas y representan el 50% o más.

Según la estructura integral de la oferta y la distribución de la ubicación, se puede encontrar que la proporción de oferta mejorada en las principales ciudades como Shanghai, Hangzhou y Chengdu ha aumentado significativamente.

La razón se debe principalmente a que las diferentes ciudades todavía muestran una diferenciación de mercado significativa. Bajo la lógica de la oferta de "mejorar la calidad y reducir la cantidad" y "determinar la producción en función de las ventas", el desempeño de los mercados de nivel medio a alto en las áreas centrales. de estas ciudades es más resiliente.

Por ejemplo, en Shanghai, desde 2024, las noticias sobre las grandes ventas de casas de lujo en Shanghai han seguido llegando a la pantalla: el 28 de marzo de 2024, se lanzó el proyecto Zhonghai Shunchang Jiuli, con ventas que alcanzaron los 19.653 millones de yuanes, estableciendo un récord para las mayores ventas de viviendas comerciales en el país para una sola apertura; Sun Hung Kai Marina Arc de Triomphe se inauguró el 18 de abril y las 212 unidades se agotaron el mismo día, con ventas de 7.027 millones de yuanes; La Fase II se inauguró el 21 de abril y se agotó el mismo día, con ventas que alcanzaron los 9.997 millones de yuanes...

Creemos que los productos de alta gama en áreas urbanas centrales con sólidos fundamentos actuales todavía muestran un cierto grado de resiliencia.Sin embargo, también cabe señalar que los productos de alta gama se ven muy afectados por el lado de la oferta. En la actualidad, las transacciones residenciales de alta gama en algunas ciudades han mostrado una "debilidad" evidente y la posterior competencia de productos se intensificará aún más.

Combinamos las áreas donde diferentes ciudades están lanzando en agosto y hacemos estimaciones razonables basadas en las ventas históricas de cada sector regional desde 2024. La tasa de ventas esperada en agosto de 2024 es del 26%, una disminución intermensual de 3 puntos porcentuales y una disminución interanual de 9 puntos porcentuales, que es básicamente la misma que la popularidad del mercado en el segundo trimestre de 2024. Se espera que continúe la diferenciación del mercado en diferentes ciudades, que se pueden dividir aproximadamente en los siguientes tipos de ciudades típicas:

En la primera categoría, las principales ciudades de primer y segundo nivel, como Beijing, Shanghai, Chengdu y Hangzhou, tienen tasas de venta superiores al 30%.Las nuevas políticas en Beijing, Shanghai y Hangzhou han tenido efectos decrecientes en el impulso del mercado. Las visitas y las suscripciones han disminuido en diversos grados en julio. Sin embargo, gracias al ligero aumento de la oferta y la mejora de la estructura, la tasa general de ventas ha disminuido. Continuó aumentando mes a mes y sigue siendo inferior al mismo período del año pasado. Aunque la actual tasa de ventas en Chengdu todavía se encuentra en un nivel alto, ha disminuido año tras año y es significativamente más baja que el promedio del primer trimestre, lo que indica una ligera falta de impulso de crecimiento.

La segunda categoría incluye Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Suzhou, Wuxi, etc. Quizás debido al aumento de la oferta o a la optimización continua de la estructura de la oferta, se espera que el mercado se recupere de un nivel bajo, con un crecimiento mes a mes, que es mejor que el promedio mensual en el segundo trimestre.Entre ellos, Zhengzhou y Wuxi aumentaron mes a mes. El aumento fue significativo, lo que se debió principalmente a la mejora en la calidad del suministro y la reducción de la cantidad. Tomando a Wuxi como ejemplo, solo había tres unidades de suministro en agosto. las principales áreas urbanas mejoraron la gama alta, lo que objetivamente aumentó la popularidad del mercado. En Ningbo, se debe principalmente al aumento gradual de la oferta, que ha aumentado año tras mes. También se espera que la popularidad general de las transacciones se recupere desde un nivel bajo.

La tercera categoría son las ciudades rígidas impulsadas por la demanda, como Kunming, Qingdao, Chongqing, etc., o debido al desajuste entre la oferta y la demanda, o debido al desvío de viviendas de segunda mano de bajo precio, la tasa de ventas puede continuar. disminuir año tras año.Qingdao ha fortalecido la proporción de suministro de productos mejorados este mes, pero debido a problemas de ubicación, no ha habido una mejora significativa en la tasa de ventas. Chongqing y Kunming siguen suministrando principalmente proyectos que tienen demanda en las principales áreas urbanas este mes. Las casas de segunda mano se deben a los bajos precios totales, con una amplia gama de opciones, se ve favorecida por los clientes con necesidades urgentes, y el continuo desvío de clientes con necesidades urgentes también hace que la tasa de ventas esperada de las dos ciudades en agosto sea inferior. 15%. De hecho, para este tipo de mercado, a menos que las empresas de bienes raíces puedan fortalecer sus esfuerzos de marketing y atraer clientes a precios bajos, será difícil que el desempeño general de la transacción sea sobresaliente.