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Fuente de este artículo: Times Weekly Autor: Liang Zhengyu

La tendencia de que los activos estatales compren y almacenen viviendas comerciales también se ha extendido a Shenzhen.

El 7 de agosto, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (en adelante, "Anju Group") emitió el "Aviso de solicitud sobre la adquisición de viviendas comerciales para viviendas asequibles" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" decía que para construir activamente un sistema de suministro de viviendas de "garantía + mercado" y seguir los principios de "comercialización, estado de derecho" y voluntariedad mutua, las empresas afiliadas del Grupo Anju planean comprar viviendas comerciales para usarlas como viviendas asequibles. , y el plazo de recogida es hasta el 31 de octubre de 2024.

El alcance de la recopilación incluye propiedades de viviendas comerciales, apartamentos, dormitorios, etc. dentro de la ciudad de Shenzhen (excluyendo la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou. Se dará prioridad a los proyectos de construcción (casas) que no se hayan vendido para todo el edificio o unidad y que puedan venderse). manejado de manera cerrada.

Además, las casas adquiridas deben cumplir cuatro condiciones, que incluyen: ubicación adecuada, en un área con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas. En principio, el área de la unidad principal del proyecto (casa) debe cumplir con el área asequible. tamaño de la unidad de vivienda en Shenzhen, requisitos de área (menos de 65 metros cuadrados); vivienda conveniente, cerca de las entradas del metro y estaciones de autobuses, con infraestructura e instalaciones de vivienda relativamente completas y otros procedimientos habitables completos, se deben completar cuatro certificados para garantizar la Cumplimiento legal del proyecto y cumplir con los requisitos de préstamo de las instituciones financieras.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai, dijo que la adquisición de inventario por parte de Shenzhen tiene estándares similares a los de otras ciudades. En resumen, hay cuatro dimensiones: integridad del edificio, ubicación ventajosa e instalaciones de apoyo, y apartamento correspondiente. Tipos de vivienda social, requisitos y cumplimiento del certificado de producción. "De hecho, el punto más importante es que la región tiene una base industrial, que está relacionada con la implementación de la orientación del equilibrio entre empleo y vivienda en viviendas asequibles en varios lugares".

Anju Group ingresa al mercado para comprar y almacenar, y el enfoque del mercado se centra en dos aspectos: uno son los objetos de compra y almacenamiento, y el otro es el precio de compra y almacenamiento.

"Uno de los aspectos más destacados de la adquisición de viviendas comerciales por parte de Shenzhen como viviendas asequibles es que el área es relativamente pequeña, principalmente por debajo de los 65 metros cuadrados, dijo Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong". que esto se debe a que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha declarado claramente que la compra de viviendas asequibles existentes debe cumplir con los estándares locales de área mínima para viviendas asequibles. "No sólo Shenzhen, sino también otras ciudades del país lo exigen. No se pueden adquirir viviendas comerciales para eliminar el inventario. En cambio, se deben promover las adquisiciones de acciones bajo la premisa de cumplir con los requisitos de las políticas de vivienda asequible".

Según la situación de la oferta del mercado, hay pocos proyectos en Shenzhen con unidades principales de menos de 65 metros cuadrados. Según el seguimiento del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen, actualmente sólo unos pocos proyectos residenciales en Shenzhen cumplen con las condiciones en términos de tipo de unidad, adquisición de edificio/unidad completa, etc. La mayoría de los proyectos elegibles son principalmente apartamentos y dormitorios, y también incluyen algunos Proyectos residenciales y de departamentos de uso mixto.

El "Formulario de registro para participar en la información de proyectos de licitación (casas)" requerido por Anju Group muestra que el objetivo a adquirir debe completar el precio promedio de preventa (si corresponde) y el precio de compra previsto, y el precio de compra previsto. "sólo se utiliza como evaluación preliminar".

"La atención se centra principalmente en qué precio cobrar, cuánto dinero hay disponible y cuánto se puede cobrar", dijo un conocido comercializador de una empresa inmobiliaria en Shenzhen a un periodista del Times Weekly.

"La designación del Grupo Anju por parte de Shenzhen para promover la compra y el almacenamiento significa que lograr un equilibrio de fondos es el primer principio de la adquisición de acciones. Li Yujia señaló que el precio de las viviendas asequibles de tipo colocación tiene un descuento del 50 al 40% sobre el precio de las comerciales". Vivienda en la misma zona Si se requiere saldo de fondos, adquisición El precio puede ser menor. Por lo tanto, los objetivos de adquisición seleccionados por Anju Group son principalmente proyectos que están sujetos a presión sobre la entrega de viviendas, presión de deuda y presión de la cadena de capital. El precio de adquisición debe ser el precio de costo o el "precio de la col".

Antes de Shenzhen, muchas ciudades habían promovido el trabajo de recolección y almacenamiento.

Las estadísticas del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que, al 30 de julio, más de 60 ciudades han introducido políticas para que los gobiernos locales o empresas estatales adquieran el parque de viviendas existente para viviendas asequibles, incluidas ciudades muy grandes como Guangzhou, Zhengzhou, Hangzhou. y Chongqing, así como Lujiang, Jiyuan y otros condados o ciudades a nivel de condado.

En la actualidad, aún es necesario probar el efecto de la recolección y almacenamiento de activos estatales.

“A juzgar por la situación de las adquisiciones de acciones en varios lugares, básicamente todavía estamos en el proceso de identificación temprana de la demanda. La situación que se refleja es que, por un lado, los proyectos calificados son relativamente limitados y, por otro lado, los desarrolladores son relativamente. baja disposición a vender a empresas estatales a precios bajos "Li Yujia cree que todavía se encuentra en una situación de juego entre las dos partes. Muchas entidades del mercado creen que el gobierno impulsará el mercado y apoyará a los desarrolladores mediante adquisiciones de acciones. por lo que todavía están esperando que ingresen grandes cantidades de fondos, pero desde la perspectiva del equilibrio de capital, esto es imposible.

El citado comercializador de inmobiliarias considera que "es difícil que las tres partes, Gobierno, inmobiliarias y Anju, lleguen completamente a un acuerdo sobre sus intereses. Todo depende de quién salga beneficiado".