Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Quelle dieses Artikels: Times Weekly Autor: Liang Zhengyu

Der Trend, dass staatliche Vermögenswerte Gewerbeimmobilien kaufen und lagern, hat sich auch auf Shenzhen ausgeweitet.

Am 7. August veröffentlichte die Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (im Folgenden als „Anju Group“ bezeichnet) die „Ausschreibungsmitteilung zum Erwerb von Gewerbehäusern für bezahlbaren Wohnraum“ (im Folgenden als „Mitteilung“ bezeichnet). In der „Mitteilung“ heißt es, dass die verbundenen Unternehmen der Anju Group den Kauf von Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum planen, um aktiv ein „Garantie + Markt“-Wohnungsversorgungssystem aufzubauen und den Grundsätzen der „Vermarktung, Rechtsstaatlichkeit“ und gegenseitigen Freiwilligkeit zu folgen , und der Sammelzeitraum beträgt bis 2024. 31. Oktober.

Der Sammelumfang umfasst gewerbliche Wohnimmobilien, Wohnungen, Schlafsäle usw. in der Stadt Shenzhen (mit Ausnahme der Sonderkooperationszone Shenzhen-Shantou). Vorrang haben Bauprojekte (Häuser), deren gesamtes Gebäude oder Wohneinheit nicht verkauft werden kann geschlossen verwaltet.

Darüber hinaus müssen die erworbenen Häuser vier Bedingungen erfüllen, darunter: geeigneter Standort, in einem Gebiet mit bequemen Transportmöglichkeiten und vollständiger unterstützender Ausstattung. Grundsätzlich sollte die Haupteinheitsfläche des Projekts (Hauses) den erschwinglichen Anforderungen entsprechen Wohneinheitsgröße in Shenzhen, Anforderungen an die Fläche (weniger als 65 Quadratmeter); bequemes Wohnen, in der Nähe von U-Bahn-Eingängen und Bushaltestellen, mit relativ vollständiger Infrastruktur und Wohneinrichtungen und anderen lebenswerten Bedingungen, vier Zertifikate müssen vollständig sein, um dies sicherzustellen Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen des Projekts und Erfüllung der Kreditanforderungen von Finanzinstituten.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, sagte, dass der Erwerb von Inventar in Shenzhen ähnliche Standards wie in anderen Städten hat. Zusammenfassend gibt es vier Dimensionen: Gebäudeintegrität, Lage und unterstützende Einrichtungen sowie soziale Wohnungsanforderungen Einhaltung des Produktionszertifikats. „Tatsächlich ist der wichtigste Punkt, dass die Region über eine industrielle Grundlage verfügt, die mit der Umsetzung der Leitlinien zur Vereinbarkeit von Beruf und Wohnraum in bezahlbarem Wohnraum an verschiedenen Orten zusammenhängt.“

Die Anju Group betritt den Markt, um einzukaufen und zu lagern, und der Marktschwerpunkt liegt auf zwei Aspekten: zum einen auf den Kauf- und Lagerobjekten und zum anderen auf dem Kauf- und Lagerpreis.

„Einer der Höhepunkte des Erwerbs von Gewerbewohnungen als bezahlbaren Wohnraum in Shenzhen ist, dass die Fläche relativ klein ist, hauptsächlich unter 65 Quadratmetern, sagte Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban Planning.“ Dies liegt daran, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung klar erklärt hat, dass der Kauf von vorhandenem bezahlbarem Wohnraum den örtlichen Mindestflächenstandards für bezahlbaren Wohnraum entsprechen muss. „Nicht nur Shenzhen, sondern auch andere Städte im ganzen Land verlangen dies. Gewerbeimmobilien können nicht erworben werden, um Lagerbestände zu beseitigen. Stattdessen sollte der Erwerb von Aktien unter der Prämisse gefördert werden, dass sie den Anforderungen einer Politik für bezahlbaren Wohnraum gerecht werden.“

Entsprechend der Marktversorgungslage gibt es in Shenzhen nur wenige Projekte mit Haupteinheiten unter 65 Quadratmetern. Laut der Überwachung des Shenzhen Zhongyuan Research Center erfüllen derzeit nur wenige Wohnprojekte in Shenzhen die Bedingungen hinsichtlich der Art der Einheit, des Erwerbs ganzer Gebäude/Einheiten usw. Bei den meisten förderfähigen Projekten handelt es sich hauptsächlich um Wohnungen und Wohnheime, einige davon auch gemischt genutzte Wohn- und Apartmentprojekte.

Aus dem von der Anju Group geforderten „Registrierungsformular für die Teilnahme an Ausschreibungsprojekten (Häuser)“ geht hervor, dass das zu erwerbende Ziel den durchschnittlichen Vorverkaufspreis (falls vorhanden) und den beabsichtigten Kaufpreis sowie den beabsichtigten Kaufpreis angeben muss diene „lediglich einer vorläufigen Bewertung“.

„Das Hauptaugenmerk liegt darauf, welcher Preis zu verlangen ist, wie viel Geld zur Verfügung steht und wie viel verlangt werden kann“, sagte ein bekannter Immobilienvermarkter in Shenzhen einem Reporter von Times Weekly.

„Die Ernennung der Anju Group zur Förderung von Kauf und Lagerung durch Shenzhen bedeutet, dass das Erreichen eines Gleichgewichts der Mittel das erste Prinzip beim Aktienerwerb ist.“ Wenn eine ausreichende Finanzierung erforderlich ist, kann der Kaufpreis niedriger ausfallen. Daher handelt es sich bei den von der Anju Group ausgewählten Akquisitionszielen hauptsächlich um Projekte, die einem Druck auf die Wohnungsversorgung, einem Schuldendruck und einem Druck auf die Kapitalkette ausgesetzt sind. Der Akquisitionspreis sollte dem Selbstkostenpreis oder dem „Kohlpreis“ entsprechen.

Vor Shenzhen hatten viele Städte Sammel- und Lagerungsarbeiten gefördert.

Statistiken des Centaline Real Estate Research Institute zeigen, dass bis zum 30. Juli mehr als 60 Städte Richtlinien für lokale Regierungen oder staatliche Unternehmen eingeführt haben, um vorhandenen Wohnungsbestand für bezahlbaren Wohnraum zu erwerben, darunter sehr große Städte wie Guangzhou, Zhengzhou und Hangzhou , und Chongqing sowie Lujiang, Jiyuan und andere Kreise oder Städte auf Kreisebene.

Derzeit muss die Wirkung der Sammlung und Lagerung staatlicher Vermögenswerte noch getestet werden.

„Gemessen an der Situation der Aktienkäufe an verschiedenen Orten befindet es sich grundsätzlich noch im Prozess der Früherkennung der Nachfrage. Die Situation spiegelt sich darin wider, dass es einerseits relativ begrenzte qualifizierte Projekte und andererseits relativ wenige Entwickler gibt Die Bereitschaft, zu niedrigen Preisen an staatliche Unternehmen zu verkaufen, ist gering.“ Sie warten also immer noch darauf, dass große Kapitalbeträge einfließen, aber aus Sicht der Kapitalbilanz ist dies unmöglich.

Der oben erwähnte Marketingexperte für Immobilienunternehmen ist der Ansicht, dass „es für die Interessen der drei Parteien Regierung, Immobilienunternehmen und Anju schwierig ist, eine vollständige Einigung zu erzielen. Es hängt alles davon ab, wer davon profitiert.“