новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Weekly Автор: Лян Чжэнъюй

Тенденция покупки государственного имущества и хранения коммерческого жилья распространилась и на Шэньчжэнь.

7 августа компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (далее именуемая «Anju Group») опубликовала «Уведомление о приеме заявок на приобретение коммерческих домов для доступного жилья» (далее именуемое «Уведомление»). В «Уведомлении» говорится, что в целях активного построения системы жилищного обеспечения «гарантия + рынок» и следования принципам «маркетизации, верховенства закона» и взаимной добровольности дочерние компании Anju Group планируют приобретать коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья. , а период сбора — до 2024 года. 31 октября.

В объем сбора входят объекты коммерческого жилья, квартиры, общежития и т. д. в городе Шэньчжэнь (за исключением зоны специального сотрудничества Шэньчжэнь-Шаньтоу). Приоритет будет отдан строительным проектам (домам), которые не проданы для всего здания или подразделения и могут быть проданы. управляется закрытым способом.

Кроме того, приобретаемые дома должны соответствовать четырем условиям, в том числе: подходящее расположение, в районе с удобной транспортной развязкой и полной подходящей инфраструктурой. В принципе, основная площадь проекта (дома) должна соответствовать доступной цене. размер жилой единицы в Шэньчжэне, требования к площади (менее 65 квадратных метров); удобное проживание, недалеко от входов в метро и автобусных станций, с относительно полной инфраструктурой и жилыми помещениями, а также другими условиями для жизни; для обеспечения этого необходимо иметь четыре сертификата; юридическое соответствие проекта и удовлетворение требований кредита от финансовых учреждений.

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, сказал, что приобретение недвижимости в Шэньчжэне имеет те же стандарты, что и в других городах. Подводя итог, можно сказать, что есть четыре аспекта: целостность здания, расположение и вспомогательные помещения, а также требования к социальному жилью. соответствие производственного сертификата. «На самом деле, самым важным моментом является то, что в регионе существует промышленная основа, которая связана с реализацией руководства по балансу рабочих мест и жилья в доступном жилье в различных местах».

Anju Group выходит на рынок для покупки и хранения, и внимание рынка сосредоточено на двух аспектах: один — это объекты покупки и хранения, а другой — цена покупки и хранения.

«Одним из ярких моментов приобретения Шэньчжэнем коммерческого жилья в качестве доступного жилья является то, что его площадь относительно невелика, в основном менее 65 квадратных метров», - сказал Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун. Это происходит потому, что Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития четко заявило, что покупка существующего доступного жилья должна соответствовать местным стандартам минимальной площади доступного жилья. «Не только Шэньчжэнь, но и другие города по всей стране также требуют этого. Коммерческое жилье не может быть приобретено для того, чтобы устранить инвентарь. Вместо этого следует поощрять приобретение акций на основе соблюдения требований политики доступного жилья».

В соответствии с ситуацией на рынке предложения, в Шэньчжэне мало проектов с основными помещениями площадью менее 65 квадратных метров. По данным мониторинга Шэньчжэньского исследовательского центра Чжунъюань, в настоящее время лишь несколько жилых проектов в Шэньчжэне соответствуют условиям с точки зрения типа квартиры, приобретения всего здания/квартиры и т. д. Большинство приемлемых проектов представляют собой в основном квартиры и общежития, а также включают в себя некоторые многофункциональные жилые и многоквартирные проекты.

«Регистрационная форма для участия в тендерных проектах (дома)», требуемая Anju Group, показывает, что приобретаемый объект должен содержать среднюю предпродажную цену (если таковая имеется), предполагаемую цену покупки, а также предполагаемую цену покупки. «используется только в качестве предварительной оценки».

«Основное внимание уделяется тому, какую цену взимать, сколько денег доступно и сколько можно взимать», — рассказал репортеру Times Weekly известный маркетолог компании по недвижимости в Шэньчжэне.

«Назначение Anju Group в Шэньчжэне для содействия покупке и хранению означает, что достижение баланса средств является первым принципом приобретения акций». Ли Юйцзя отметил, что цена доступного жилья для размещения на 50-40% ниже цены коммерческого жилья. жилье в том же районе. При необходимости остатка средств цена приобретения может быть ниже. Таким образом, объектами приобретения, выбранными Anju Group, являются в основном проекты, которые подвергаются давлению со стороны строительства жилья, долговому давлению и давлению в цепочке капитала. Цена приобретения должна быть себестоимостью или «ценой на капусту».

До Шэньчжэня во многих городах пропагандировалась работа по сбору и хранению мусора.

Статистические данные Исследовательского института недвижимости Centaline показывают, что по состоянию на 30 июля более 60 городов ввели политику, позволяющую местным органам власти или государственным предприятиям приобретать существующий жилищный фонд для получения доступного жилья, включая очень крупные города, такие как Гуанчжоу, Чжэнчжоу, Ханчжоу. и Чунцин, а также Луцзян, Цзиюань и другие округа или города уездного уровня.

В настоящее время эффект от сбора и хранения государственного имущества еще предстоит проверить.

«Судя по ситуации с приобретением акций в различных местах, в основном все еще находится в процессе раннего выявления спроса. Отраженная ситуация такова, что, с одной стороны, квалифицированные проекты относительно ограничены, а с другой стороны, девелоперы относительно ограничены. низкая готовность продавать государственным предприятиям по низким ценам «Ли Юйцзя считает, что между двумя сторонами все еще находится в состоянии игры. Многие субъекты рынка полагают, что правительство будет стимулировать рынок и поддерживать застройщиков посредством приобретения акций. поэтому они все еще ждут поступления больших объемов капитала, но с точки зрения баланса капитала это невозможно.

Вышеупомянутый маркетолог компании по недвижимости считает, что "трем сторонам - правительству, компаниям недвижимости и Анджу - сложно полностью прийти к согласию по своим интересам. Все зависит от того, кому это выгодно".