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Source de cet article : Times Weekly Auteur : Liang Zhengyu

La tendance selon laquelle les actifs appartenant à l'État achètent et stockent des logements commerciaux s'est également étendue à Shenzhen.

Le 7 août, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Groupe Anju ») a publié l'« Avis de sollicitation pour l'acquisition de maisons commerciales pour un logement abordable » (ci-après dénommé « l'Avis »). L'« Avis » indiquait qu'afin de construire activement un système d'offre de logements « garantie + marché » et de suivre les principes de « marchéisation, État de droit » et de volontariat mutuel, les sociétés affiliées du groupe Anju envisagent d'acheter des logements commerciaux pour les utiliser comme logements abordables. , et la période de collecte est jusqu'en 2024. 31 octobre.

La portée de la collecte comprend les logements commerciaux, les appartements, les dortoirs, etc. dans la ville de Shenzhen (à l'exclusion de la zone de coopération spéciale Shenzhen-Shantou). La priorité sera donnée aux projets de construction (maisons) qui sont invendus pour l'ensemble du bâtiment ou de l'unité et qui peuvent être vendus. géré de manière fermée.

En outre, les maisons acquises doivent remplir quatre conditions, notamment : un emplacement approprié, dans une zone dotée de moyens de transport pratiques et d'installations de soutien complètes et appropriées. En principe, la zone unitaire principale du projet (maison) doit répondre à un prix abordable. taille de l'unité de logement à Shenzhen, exigences en matière de superficie (moins de 65 mètres carrés) ; vie pratique, à proximité des entrées de métro et des gares routières, avec une infrastructure et des installations de vie relativement complètes et d'autres conditions de vie complètes, quatre certificats doivent être complets pour garantir le ; conformité juridique du projet et répondre aux exigences de prêt des institutions financières.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a déclaré que l'acquisition d'inventaires à Shenzhen répond à des normes similaires à celles d'autres villes. En résumé, il y a quatre dimensions : l'intégrité du bâtiment, l'emplacement et les installations de soutien, et les exigences en matière de logement social. conformité du certificat de production. "En fait, le point le plus important est que la région dispose d'une base industrielle, qui est liée à la mise en œuvre de l'orientation de l'équilibre emploi-logement dans des logements abordables dans divers endroits."

Anju Group entre sur le marché pour acheter et stocker, et le marché se concentre sur deux aspects : l'un est l'achat et le stockage des objets, et l'autre est le prix d'achat et de stockage.

"L'un des points forts de l'acquisition par Shenzhen de logements commerciaux en tant que logements abordables est que la superficie est relativement petite, principalement inférieure à 65 mètres carrés", a déclaré Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong. que cela est dû au fait que le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a clairement déclaré que l'achat de logements abordables existants doit répondre aux normes minimales locales en matière de logement abordable. "Non seulement Shenzhen, mais d'autres villes du pays l'exigent également. Les logements commerciaux ne peuvent pas être acquis dans le but d'éliminer les stocks. Au lieu de cela, les acquisitions de stocks devraient être encouragées dans le but de répondre aux exigences des politiques de logement abordables."

Selon la situation de l'offre du marché, il existe peu de projets à Shenzhen avec des unités principales de moins de 65 mètres carrés. Selon le suivi du Centre de recherche Zhongyuan de Shenzhen, seuls quelques projets résidentiels à Shenzhen remplissent actuellement les conditions en termes de type d'unité, d'acquisition de bâtiment/unité entière, etc. La plupart des projets éligibles sont principalement des appartements et des dortoirs, et comprennent également certains projets résidentiels et d'appartements à usage mixte.

Le « Formulaire d'inscription pour la participation aux informations sur les projets de sollicitation (maisons) » requis par le groupe Anju montre que la cible à acquérir doit renseigner le prix de pré-vente moyen (le cas échéant) et le prix d'achat prévu, ainsi que le prix d'achat prévu. est "utilisé uniquement à titre d'évaluation préliminaire".

"L'accent est mis sur le prix à facturer, le montant disponible et le montant qui peut être facturé", a déclaré un spécialiste du marketing d'une société immobilière bien connue à Shenzhen à un journaliste du Times Weekly.

"La désignation du groupe Anju par Shenzhen pour promouvoir l'achat et le stockage signifie que la réalisation d'un équilibre des fonds est le premier principe de l'acquisition d'actions. Li Yujia a souligné que le prix des logements abordables de type placement est de 50 à 40 % inférieur au prix des logements commerciaux." logement dans la même zone. Si un solde de fonds est requis, acquisition Le prix peut être inférieur. Ainsi, les cibles d'acquisition sélectionnées par Anju Group sont principalement des projets soumis à des pressions sur la livraison de logements, à des pressions sur l'endettement et à des pressions sur la chaîne du capital. Le prix d'acquisition doit être le prix de revient ou le « prix du chou ».

Avant Shenzhen, de nombreuses villes avaient favorisé les travaux de collecte et de stockage.

Les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline montrent qu'au 30 juillet, plus de 60 villes avaient mis en place des politiques permettant aux gouvernements locaux ou aux entreprises publiques d'acquérir un parc de logements existants pour des logements abordables, y compris de très grandes villes telles que Guangzhou, Zhengzhou et Hangzhou. , et Chongqing, ainsi que Lujiang, Jiyuan et d'autres comtés ou villes au niveau du comté.

À l’heure actuelle, l’effet de la collecte et du stockage des actifs appartenant à l’État doit encore être testé.

« À en juger par la situation des acquisitions de stocks dans divers endroits, nous en sommes encore au processus d'identification précoce de la demande. La situation reflétée est que, d'une part, les projets qualifiés sont relativement limités et, d'autre part, les développeurs sont relativement limités. faible volonté de vendre à des entreprises publiques à bas prix. « Li Yujia estime qu'il s'agit toujours d'un jeu entre les deux parties. De nombreuses entités du marché pensent que le gouvernement stimulera le marché et soutiendra les développeurs par l'acquisition d'actions. ils attendent donc toujours l’entrée de grandes quantités de capitaux, mais du point de vue de l’équilibre du capital, cela est impossible.

Le responsable du marketing des sociétés immobilières mentionné ci-dessus estime qu '"il est difficile pour les intérêts des trois parties que sont le gouvernement, les sociétés immobilières et Anju de parvenir à un accord complet. Tout dépend de qui en profite".