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Fonte deste artigo: Times Weekly Autor: Liang Zhengyu

A tendência de compra e armazenamento de imóveis comerciais de ativos estatais também se espalhou por Shenzhen.

Em 7 de agosto, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (doravante denominado "Grupo Anju") emitiu o "Aviso de Solicitação para Aquisição de Casas Comerciais para Habitação Acessível" (doravante denominado "Aviso"). O "Aviso" afirmava que, a fim de construir ativamente um sistema de oferta habitacional de "garantia + mercado" e seguir os princípios de "mercantilização, estado de direito" e voluntariedade mútua, as empresas afiliadas do Grupo Anju planejam adquirir moradias comerciais para uso como habitação a preços acessíveis , e o período de coleta é até 31 de outubro de 2024.

O escopo da coleta inclui propriedades residenciais comerciais, apartamentos, dormitórios, etc. na cidade de Shenzhen (excluindo a Zona de Cooperação Especial Shenzhen-Shantou). Será dada prioridade a projetos de construção (casas) que não sejam vendidos para todo o edifício ou unidade e que possam ser vendidos. administrado de forma fechada.

Além disso, as casas adquiridas devem atender a quatro condições, entre elas: localização adequada, em área com transporte conveniente e instalações de apoio completas. Em princípio, a área da unidade principal do projeto (casa) deve atender à área da unidade principal acessível; tamanho da unidade habitacional em Shenzhen, requisitos de área (menos de 65 metros quadrados); vida conveniente, perto de entradas de metrô e estações de ônibus, com infraestrutura e instalações de moradia relativamente completas e outros procedimentos completos, quatro certificados devem ser preenchidos para garantir o; conformidade legal do projeto e atender aos requisitos de empréstimo das instituições financeiras.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Real Estate Research Institute, disse que a aquisição de estoque por Shenzhen tem padrões semelhantes aos de outras cidades. Em resumo, existem quatro dimensões - integridade do edifício, localização vantajosa e instalações de apoio e apartamento correspondente. tipos de habitação social e conformidade com certificados de produção. “Na verdade, o ponto mais importante é que a região tem uma base industrial, que está relacionada com a implementação da orientação de equilíbrio emprego-habitação em habitação acessível em vários locais”.

O Grupo Anju entra no mercado para comprar e armazenar, e o foco do mercado está em dois aspectos: um são os objetos de compra e armazenamento e o outro é o preço de compra e armazenamento.

"Um dos destaques da aquisição de habitação comercial por Shenzhen como habitação acessível é que a área é relativamente pequena, principalmente abaixo de 65 metros quadrados, disse Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto Provincial de Planejamento Urbano de Guangdong." que isto ocorre porque o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural declarou claramente que a compra de habitação a preços acessíveis existente deve cumprir os padrões locais de área mínima para habitação a preços acessíveis. "Não apenas Shenzhen, mas outras cidades em todo o país também exigem isso. Habitações comerciais não podem ser adquiridas para eliminar inventário. Em vez disso, as aquisições de ações devem ser promovidas com base no cumprimento dos requisitos das políticas de habitação a preços acessíveis."

De acordo com a situação de oferta do mercado, existem poucos projetos em Shenzhen com unidades principais abaixo de 65 metros quadrados. De acordo com o monitoramento do Centro de Pesquisa Zhongyuan de Shenzhen, atualmente apenas alguns projetos residenciais em Shenzhen atendem às condições em termos de tipo de unidade, construção inteira/aquisição de unidade, etc. projetos residenciais e de apartamentos de uso misto.

O “Formulário de Cadastro para Participação em Informações de Projetos de Solicitação (Casas)” exigido pelo Grupo Anju mostra que o alvo a ser adquirido precisa preencher o preço médio de pré-venda (se houver) e o preço de compra pretendido, e o preço de compra pretendido é "usado apenas como uma avaliação preliminar".

“O foco principal está em qual preço cobrar, quanto dinheiro está disponível e quanto pode ser cobrado.” Um conhecido comerciante de uma empresa imobiliária em Shenzhen disse a um repórter do Times Weekly.

"A designação do Grupo Anju por Shenzhen para promover a compra e o armazenamento significa que alcançar um equilíbrio de fundos é o primeiro princípio da aquisição de ações." moradia na mesma área Caso seja necessário saldo de recursos, aquisição O preço pode ser menor. Portanto, os alvos de aquisição selecionados pelo Grupo Anju são principalmente projetos que estão sujeitos a pressão na entrega de moradias, pressão de dívida e pressão na cadeia de capital. O preço de aquisição deve ser o preço de custo ou o “preço do repolho”.

Antes de Shenzhen, muitas cidades promoviam trabalhos de recolha e armazenamento.

Estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute mostram que, até 30 de julho, mais de 60 cidades introduziram políticas para governos locais ou empresas estatais adquirirem o parque habitacional existente para habitação a preços acessíveis, incluindo cidades muito grandes como Guangzhou, Zhengzhou, Hangzhou , e Chongqing, bem como Lujiang, Jiyuan e outros condados ou cidades em nível de condado.

Actualmente, o efeito da recolha e armazenamento de activos estatais ainda precisa de ser testado.

“A julgar pela situação de aquisição de ações em vários locais, basicamente ainda se encontra em processo de identificação precoce da procura. A situação refletida é que, por um lado, os projetos qualificados são relativamente limitados e, por outro lado, os promotores são relativamente. baixa disposição de vender para empresas estatais a preços baixos "Li Yujia acredita que ainda está em uma situação de jogo entre os dois lados. Muitas entidades do mercado acreditam que o governo impulsionará o mercado e apoiará os desenvolvedores por meio de aquisições de ações, então eles ainda estão esperando a entrada de grandes quantias de fundos, mas do ponto de vista do equilíbrio de capital, isso é impossível.

O referido comerciante imobiliário considera que “é difícil para as três partes, o governo, as imobiliárias e a Anju, chegarem a um acordo completo sobre os seus interesses.