uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Weekly Kirjoittaja: Liang Zhengyu

Valtion omaisuuden kauppa-asuntojen osto- ja varastointitrendi on levinnyt myös Shenzheniin.

Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (jäljempänä "Anju Group") julkaisi 7. elokuuta ilmoituksen liiketalojen hankkimisesta kohtuuhintaan asumiseen (jäljempänä "ilmoitus"). "Ilmoituksessa" todettiin, että rakentaakseen aktiivisesti "takuu + markkinat" asuntotarjontajärjestelmää ja noudattaakseen "markkinoinnin, oikeusvaltion" ja keskinäisen vapaaehtoisuuden periaatteita Anju Groupin tytäryhtiöt aikovat ostaa kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona. , ja noutoaika on 2024 lokakuun 31. päivään asti.

Kokoelman laajuus sisältää kaupalliset asunnot, asunnot, asuntot jne. Shenzhen Cityssä (pois lukien Shenzhen-Shantou Special Cooperation Zone) Etusija annetaan rakennusprojektille (talolle), jotka ovat myymättä koko rakennuksen tai yksikön osalta hoidetaan suljetulla tavalla.

Lisäksi hankittujen talojen tulee täyttää neljä ehtoa, mukaan lukien: sopiva sijainti alueella, jossa on kätevät kulkuyhteydet ja täydelliset tukitilat asunnon koko Shenzhenissä, alue (alle 65 neliömetriä) kätevä asuminen, lähellä metron sisäänkäyntiä ja linja-autoasemia, joissa on suhteellisen täydellinen infrastruktuuri ja muut asumiskelpoiset olosuhteet, neljän todistuksen on oltava täydellinen hankkeen lainmukaisuus ja rahoituslaitosten lainavaatimukset.

Shanghai E-House Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin sanoi, että Shenzhenin varastohankinnalla on samanlaiset standardit kuin muissa kaupungeissa. Yhteenvetona voidaan todeta, että rakennuksen täydellisyys, edullinen sijainti ja tukitilat sekä asunto sosiaalisen asumisen vaatimukset ja tuotantotodistusten noudattaminen. "Itse asiassa tärkeintä on se, että alueella on teollinen perusta, joka liittyy työ-asuntotasapainon ohjauksen toteuttamiseen kohtuuhintaisessa asumisessa eri paikoissa."

Anju Group tulee markkinoille ostamaan ja varastoimaan, ja markkinoiden painopiste on kahdessa aspektissa: toinen on osto- ja varastointikohteet ja toinen osto- ja varastointihinta.

"Yksi kohokohdista Shenzhenin kaupallisten asuntojen hankinnassa kohtuuhintaisena asunnona on, että alue on suhteellisen pieni, pääasiassa alle 65 neliömetriä, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia." Tämä johtuu siitä, että asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on selkeästi todennut Olemassa olevien kohtuuhintaisten asuntojen hankinnan tulee täyttää paikalliset kohtuuhintaisten asuntojen vähimmäisaluevaatimukset. "Ei vain Shenzhen, vaan myös muut kaupungit eri puolilla maata vaativat tätä. Toimitila-asuntoja ei voi hankkia varaston eliminoimiseksi. Sen sijaan osakehankintoja tulisi edistää sillä edellytyksellä, että kohtuuhintaisen asuntopolitiikan vaatimukset täyttyvät."

Markkinoiden tarjontatilanteen mukaan Shenzhenissä on vähän alle 65 neliömetrin pääyksiköitä projekteja. Shenzhen Zhongyuan Research Centerin seurannan mukaan tällä hetkellä vain harvat asuntoprojektit Shenzhenissä täyttävät ehdot asuntotyypin, koko rakennuksen/asuntojen hankinnan jne. osalta. Suurin osa tukikelpoisista hankkeista on pääasiassa asuntoja ja asuntoloita, ja niihin kuuluu myös joitain sekakäyttöiset asuin- ja kerrostalohankkeet.

Anju Groupin vaatima "Rekisteröintilomake tarjoushankkeisiin (taloihin) osallistumista varten" osoittaa, että hankittavan kohteen on täytettävä keskimääräinen ennakkomyyntihinta (jos sellainen on) ja suunniteltu ostohinta sekä suunniteltu ostohinta on "käytetään vain alustavana arviointina".

"Ydin keskittyy siihen, mikä hinta veloitetaan, kuinka paljon rahaa on saatavilla ja kuinka paljon voidaan veloittaa." Tunnettu kiinteistöyhtiön markkinoija Shenzhenissä kertoi Times Weeklyn toimittajalle.

"Shenzhenin nimeäminen Anju Groupin edistämään ostoa ja varastointia tarkoittaa, että varojen tasapainon saavuttaminen on ensimmäinen periaate varastojen hankinnassa." asunto samalla alueella Mikäli kassavaraa tarvitaan, hankinta Hinta voi olla alhaisempi. Siksi Anju Groupin valitsemat hankintakohteet ovat pääosin hankkeita, joihin kohdistuu paineita asuntotoimituksiin, velkaantumiseen ja pääomaketjupaineeseen. Hankintahinnan tulee olla omakustannushinta tai "kaalihinta".

Ennen Shenzheniä monet kaupungit olivat edistäneet keräily- ja varastointityötä.

Centaline Real Estate Research Instituten tilastot osoittavat, että heinäkuun 30. päivään mennessä yli 60 kaupunkia on ottanut käyttöön politiikkaa, jonka mukaan paikallishallinnot tai valtion omistamat yritykset hankkivat olemassa olevan asuntokannan kohtuuhintaisia ​​asuntoja varten, mukaan lukien erittäin suuret kaupungit, kuten Guangzhou, Zhengzhou ja Hangzhou. , ja Chongqing, sekä Lujiang, Jiyuan ja muut maakunnat tai maakuntatason kaupungit.

Tällä hetkellä valtion omaisuuden keräämisen ja varastoinnin vaikutusta on vielä testattava.

”Eri paikkakuntien osakehankintatilanteesta päätellen se on periaatteessa vielä varhaisessa kysynnän tunnistamisessa. Tilanne näkyy, että toisaalta päteviä hankkeita on suhteellisen vähän ja toisaalta kehittäjät suhteellisen vähän. alhainen halu myydä valtion omistamille yrityksille alhaisilla hinnoilla "Li Yujia uskoo, että se on edelleen pelitilassa osapuolten välillä. Monet markkinayksiköt uskovat, että hallitus vahvistaa markkinoita ja tukee kehittäjiä osakehankinnoilla, joten he odottavat edelleen suuria varoja, mutta pääomatasapainon näkökulmasta tämä on mahdotonta.

Edellä mainittu kiinteistöyhtiömarkkinoija uskoo, että "kolmen osapuolen, hallituksen, kiinteistöyhtiöiden ja Anjun, on vaikea päästä täysin yhteisymmärrykseen eduistaan. Kaikki riippuu siitä, kuka hyötyy."