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この記事の出典: Times Weekly 著者: Liang Zhengyu

国有資産が商業住宅を購入・保管する傾向は深センにも広がっている。

深セン安寿集団有限公司（以下「安寿グループ」）は8月7日、「低価格住宅向け商業住宅取得に関する募集通知」（以下「通知」）を発表した。 「通知」では、「保証＋市場」の住宅供給システムを積極的に構築し、「市場化、法の支配」、相互自発性の原則に従うため、安住グループの関連会社は手頃な価格の住宅として使用するために商業用住宅を購入する計画であると述べた。 、収集期間は2024年10月31日までです。

収集範囲には、深セン市内の商業住宅、アパート、寮などが含まれます（深セン・汕頭特別協力区を除く）。建物全体またはユニットが売れず、売却可能な建築プロジェクト（住宅）が優先されます。閉鎖的な方法で管理されています。

また、取得する住宅は、適切な立地、交通利便性の高い地域、適切な補助設備が充実していること、原則としてプロジェクトの本体面積（住宅）が手頃な価格を満たしていること、の4つの条件を満たす必要があります。深センの住宅の広さ、面積（65平方メートル未満）の要件、地下鉄の入り口やバス停に近い、比較的充実したインフラと生活設備、その他の住みやすい条件を確保するには、4つの証明書を完了する必要があります。プロジェクトの法的遵守と金融機関からの融資要件を満たす。

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、深セン市の在庫取得には他の都市と同様の基準があると述べ、要約すると、建物の完全性、立地と補助設備、公営住宅の要件の一致という4つの側面があると述べた。製造証明書への準拠。 「実際、最も重要な点は、この地域に産業基盤があるということです。これは、各地で低価格住宅における雇用と住居のバランスの指導を実施することに関係しています。」

アンジュグループは購入と保管のために市場に参入し、市場の焦点は2つの側面にあります。1つは購入と保管の対象物、もう1つは購入と保管の価格です。

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員、リー・ユジア氏は、「深セン市が手頃な価格の住宅として取得した商業住宅のハイライトの一つは、面積が比較的小さく、主に65平方メートル未満であることだ」と述べた。これは、住宅・都市農村開発省が、既存の手頃な価格の住宅の購入は、手頃な価格の住宅に関する地域の最低面積基準を満たさなければならないと明確に述べているためです。 「深センだけでなく、全国の他の都市もこれを必要としている。在庫をなくすために商業住宅を取得することはできない。代わりに、手頃な価格の住宅政策の要件を満たすことを前提に株式取得を促進すべきである。」

市場の供給状況によると、深センでは本体ユニットが 65 平方メートル未満のプロジェクトはほとんどありません。深セン中原研究センターのモニタリングによると、現在、深セン市でユニットタイプ、建物全体/ユニット取得などの条件を満たす住宅プロジェクトはわずか数件のみである。対象となるプロジェクトのほとんどは主にアパートや寮であり、一部の物件も含まれる。住宅とアパートの混合使用プロジェクト。

アンジュグループが求める「募集案件参加登録フォーム（住宅）情報」には、取得対象物件の平均前売価格（ある場合）と購入予定価格、および購入予定価格を記入する必要があります。 「予備評価としてのみ使用されます。」

深センの著名な不動産会社のマーケティング担当者は、タイムズ・ウィークリーの記者に「どのような価格を請求するか、利用可能な金額はいくらか、そしていくら請求できるかが焦点だ」と語った。

「深セン市が安住集団を購入・保管促進指定したということは、資金バランスを達成することが株式取得の第一原則であることを意味する。」李裕佳氏は、配置型の手頃な価格の住宅の価格は商業用の価格より50～40％安いと指摘した。同じエリアに住宅を所有する場合、資金残高が必要な場合は、価格が安くなる場合があります。したがって、安住グループが選択した買収対象は主に住宅引渡圧力、債務圧力、資本連鎖圧力の影響を受けるプロジェクトであり、買収価格は原価または「キャベツ価格」でなければならない。

深セン以前は、多くの都市が収集・保管作業を推進していた。

センタライン不動産研究所の統計によると、7月30日現在、広州、鄭州、杭州などの大都市を含む60以上の都市が、地方政府や国営企業が既存の住宅在庫を取得して手頃な価格の住宅を提供する政策を導入している。 、重慶、廬江、済源、その他の県または県レベルの都市。

現時点では、国有資産の収集と保管の効果はまだ検証される必要がある。

「各地の株式取得の状況から判断すると、基本的には需要の早期把握の段階にある一方、適格なプロジェクトが比較的限定されている一方で、開発者が相対的に少ないという状況が反映されている。李裕佳氏は、国有企業に低価格で販売する意欲が低いとし、「両国はまだ勝負の状態にあると考えている。多くの市場主体は、政府が株式取得を通じて市場を活性化させ、開発業者を支援すると信じている」と述べた。したがって、依然として多額の資本の参入を待っているが、資本バランスの観点からはそれは不可能である。

前出の不動産会社マーケティング担当者は「政府、不動産会社、アンジュの三者の利益が完全に合意するのは難しい。どちらが得をするか次第だ」とみている。