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Fonte di questo articolo: Times Weekly Autore: Liang Zhengyu

La tendenza ad acquistare e conservare alloggi commerciali da parte di beni di proprietà statale si è diffusa anche a Shenzhen.

Il 7 agosto, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (di seguito denominato "Gruppo Anju") ha emesso l'"Avviso di sollecitazione per l'acquisizione di case commerciali per alloggi a prezzi accessibili" (di seguito denominato "Avviso"). La "Notifica" affermava che, al fine di costruire attivamente un sistema di offerta immobiliare "garanzia + mercato" e seguire i principi di "mercalizzazione, stato di diritto" e volontarietà reciproca, le società affiliate del Gruppo Anju intendono acquistare alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili , e il periodo di raccolta è fino al 2024. 31 ottobre.

L'ambito della raccolta comprende proprietà residenziali commerciali, appartamenti, dormitori, ecc. all'interno della città di Shenzhen (esclusa la zona di cooperazione speciale Shenzhen-Shantou). La priorità sarà data ai progetti di costruzione (case) che sono invenduti per l'intero edificio o unità e che possono esserlo gestito in modo chiuso.

Inoltre, le case acquisite devono soddisfare quattro condizioni, tra cui: ubicazione adeguata, in un'area con trasporti convenienti e strutture di supporto complete; in linea di principio, l'unità di superficie principale del progetto (casa) dovrebbe soddisfare i prezzi accessibili dimensioni dell'unità abitativa a Shenzhen, requisiti di superficie (meno di 65 metri quadrati); vita comoda, vicino agli ingressi della metropolitana e alle stazioni degli autobus, con infrastrutture e strutture abitative relativamente complete e altre condizioni di vivibilità complete, e quattro certificati devono essere completi per garantire; la conformità legale del progetto e soddisfare i requisiti di prestito da parte degli istituti finanziari.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha affermato che l’acquisizione dell’inventario da parte di Shenzhen ha standard simili a quelli di altre città. In sintesi, ci sono quattro dimensioni: integrità dell’edificio, ubicazione e strutture di supporto e adeguamento degli appartamenti conformità del certificato di produzione. "In effetti, il punto più importante è che la regione ha una base industriale, che è legata all'attuazione della guida per l'equilibrio tra lavoro e alloggi in alloggi a prezzi accessibili in vari luoghi."

Anju Group entra nel mercato per acquistare e immagazzinare, e l'attenzione del mercato è su due aspetti: uno è l'acquisto e lo stoccaggio degli oggetti, e l'altro è il prezzo di acquisto e stoccaggio.

"Uno dei punti salienti dell'acquisizione di alloggi commerciali da parte di Shenzhen come alloggi a prezzi accessibili è che l'area è relativamente piccola, principalmente al di sotto dei 65 metri quadrati", ha detto Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong ciò è dovuto al fatto che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha affermato chiaramente che l'acquisto di alloggi a prezzi accessibili esistenti deve soddisfare gli standard locali minimi di superficie per gli alloggi a prezzi accessibili. "Non solo Shenzhen, ma anche altre città in tutto il paese lo richiedono. Gli alloggi commerciali non possono essere acquistati per eliminare le scorte. Invece, l'acquisizione di azioni dovrebbe essere promossa con la premessa di soddisfare i requisiti delle politiche abitative a prezzi accessibili."

Secondo la situazione dell'offerta del mercato, ci sono pochi progetti a Shenzhen con unità principali inferiori a 65 metri quadrati. Secondo il monitoraggio del Centro di ricerca Shenzhen Zhongyuan, attualmente solo pochi progetti residenziali a Shenzhen soddisfano le condizioni in termini di tipologia di unità, acquisizione di interi edifici/unità, ecc. La maggior parte dei progetti ammissibili sono principalmente appartamenti e dormitori e includono anche alcuni progetti residenziali e di appartamenti ad uso misto.

Il "Modulo di registrazione per la partecipazione a informazioni su progetti di sollecitazione (case)" richiesto da Anju Group mostra che l'obiettivo da acquisire deve compilare il prezzo medio di prevendita (se presente) e il prezzo di acquisto previsto, e il prezzo di acquisto previsto è "usato solo come valutazione preliminare".

"L'attenzione principale è su quale prezzo addebitare, quanto denaro è disponibile e quanto può essere addebitato." Ha detto a un giornalista del Times Weekly una nota società di marketing immobiliare di Shenzhen.

"La designazione di Anju Group da parte di Shenzhen per promuovere l'acquisto e lo stoccaggio significa che il raggiungimento di un equilibrio di fondi è il primo principio dell'acquisizione di azioni." Li Yujia ha sottolineato che il prezzo degli alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento è del 50-40% inferiore al prezzo commerciale alloggio nella stessa zona. Se è richiesto il saldo dei fondi, acquisto. Il prezzo potrebbe essere inferiore. Pertanto, gli obiettivi di acquisizione selezionati da Anju Group sono principalmente progetti soggetti a pressione sulla consegna di alloggi, pressione sul debito e pressione sulla catena di capitale. Il prezzo di acquisizione dovrebbe essere il prezzo di costo o il "prezzo del cavolo".

Prima di Shenzhen, molte città avevano promosso attività di raccolta e stoccaggio.

Le statistiche del Centaline Real Estate Research Institute mostrano che al 30 luglio più di 60 città hanno introdotto politiche per i governi locali o le imprese statali per acquisire stock abitativo esistente per alloggi a prezzi accessibili, comprese città molto grandi come Guangzhou, Zhengzhou, Hangzhou , e Chongqing, così come Lujiang, Jiyuan e altre contee o città a livello di contea.

Al momento, gli effetti della raccolta e dello stoccaggio dei beni di proprietà statale devono ancora essere testati.

“A giudicare dalla situazione delle acquisizioni di azioni in vari luoghi, sostanzialmente è ancora in fase di identificazione anticipata della domanda. Ne risulta che da un lato i progetti qualificati sono relativamente limitati, dall’altro gli sviluppatori lo sono relativamente scarsa disponibilità a vendere a imprese statali a prezzi bassi. "Li Yujia ritiene che sia ancora in uno stato di gioco tra le due parti. Molte entità del mercato ritengono che il governo stimolerà il mercato e sosterrà gli sviluppatori attraverso acquisizioni di azioni, quindi stanno ancora aspettando l’ingresso di grandi quantità di capitale, ma dal punto di vista dell’equilibrio del capitale, questo è impossibile.

Il suddetto commerciante di società immobiliari ritiene che "è difficile per le tre parti, governo, società immobiliari e Anju, raggiungere un accordo completo sui loro interessi. Tutto dipende da chi ne trae vantaggio".