νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Weekly Συγγραφέας: Liang Zhengyu

Η τάση των κρατικών περιουσιακών στοιχείων να αγοράζουν και να αποθηκεύουν εμπορικές κατοικίες έχει εξαπλωθεί και στο Shenzhen.

Στις 7 Αυγούστου, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη "Anju Group") εξέδωσε την "Ειδοποίηση πρόσκλησης για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση" (εφεξής η "Ειδοποίηση"). Η «Ειδοποίηση» ανέφερε ότι προκειμένου να οικοδομηθεί ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών «εγγύηση + αγορά» και να ακολουθηθούν οι αρχές της «μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου» και του αμοιβαίου εθελοντισμού, οι συνδεδεμένες εταιρείες του Ομίλου Anju σχεδιάζουν να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση , και η περίοδος παραλαβής είναι έως το 2024. 31 Οκτωβρίου.

Το εύρος της συλλογής περιλαμβάνει εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. εντός της πόλης Shenzhen (εξαιρουμένης της Ζώνης Ειδικής Συνεργασίας Shenzhen-Shantou θα δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα (κατοικίες) που δεν πωλούνται για ολόκληρο το κτίριο ή τη μονάδα διαχειρίζεται κλειστά.

Επιπλέον, οι κατοικίες που αποκτήθηκαν πρέπει να πληρούν τέσσερις προϋποθέσεις, μεταξύ των οποίων: κατάλληλη τοποθεσία, σε περιοχή με βολικές μεταφορές και πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις Μέγεθος μονάδας κατοικίας στο Shenzhen, περιοχή (λιγότερο από 65 τετραγωνικά μέτρα), άνετη διαβίωση, κοντά σε εισόδους του μετρό και σταθμούς λεωφορείων, με σχετικά πλήρεις υποδομές και εγκαταστάσεις διαβίωσης και άλλες πλήρεις συνθήκες διαβίωσης νομική συμμόρφωση του έργου και πληρούν τις απαιτήσεις δανείου από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ερευνητικού Ινστιτούτου Ακίνητης Περιουσίας της Σαγκάης, δήλωσε ότι η απόκτηση αποθεμάτων από τη Σενζέν έχει παρόμοια πρότυπα με άλλες πόλεις συμμόρφωση με το πιστοποιητικό παραγωγής. «Στην πραγματικότητα, το πιο σημαντικό σημείο είναι ότι η περιοχή έχει ένα βιομηχανικό ίδρυμα, το οποίο σχετίζεται με την εφαρμογή της καθοδήγησης της ισορροπίας εργασίας – στέγασης σε οικονομικά προσιτή στέγαση σε διάφορα μέρη».

Ο Όμιλος Anju εισέρχεται στην αγορά για αγορά και αποθήκευση και η εστίαση της αγοράς είναι σε δύο πτυχές: η μία είναι τα αντικείμενα αγοράς και αποθήκευσης και η άλλη είναι η τιμή αγοράς και αποθήκευσης.

«Ένα από τα κυριότερα σημεία της απόκτησης εμπορικών κατοικιών από το Shenzhen ως οικονομικά προσιτή στέγαση είναι ότι η περιοχή είναι σχετικά μικρή, κυρίως κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα, ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας Γκουανγκντόνγκ». ότι αυτό συμβαίνει επειδή το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης έχει δηλώσει ξεκάθαρα Η αγορά υφιστάμενων οικονομικά προσιτών κατοικιών πρέπει να πληροί τα τοπικά ελάχιστα πρότυπα περιοχής για οικονομικά προσιτή στέγαση. "Όχι μόνο το Shenzhen, αλλά και άλλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα το απαιτούν επίσης. Δεν είναι δυνατή η απόκτηση εμπορικών κατοικιών προκειμένου να εξαλειφθεί το απόθεμα. Αντίθετα, οι εξαγορές μετοχών θα πρέπει να προωθούνται με την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι απαιτήσεις των πολιτικών προσιτής στέγασης."

Σύμφωνα με την κατάσταση της προσφοράς της αγοράς, υπάρχουν λίγα έργα στο Shenzhen με κύριες μονάδες κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την παρακολούθηση του Ερευνητικού Κέντρου Shenzhen Zhongyuan, επί του παρόντος μόνο μερικά οικιστικά έργα στο Shenzhen πληρούν τις προϋποθέσεις όσον αφορά τον τύπο μονάδας, την απόκτηση ολόκληρου κτιρίου/μονάδας κ.λπ. Τα περισσότερα από τα επιλέξιμα έργα είναι κυρίως διαμερίσματα και κοιτώνες και περιλαμβάνουν επίσης ορισμένα έργα μεικτής χρήσης κατοικιών και διαμερισμάτων.

Η "Φόρμα Εγγραφής για Συμμετοχή σε Πληροφορίες για Έργα Πρόσκλησης (Σπίτια)" που απαιτείται από τον Όμιλο Anju δείχνει ότι ο στόχος που θα αποκτηθεί πρέπει να συμπληρώσει τη μέση τιμή προπώλησης (εάν υπάρχει) και την προβλεπόμενη τιμή αγοράς και την προβλεπόμενη τιμή αγοράς χρησιμοποιείται μόνο ως προκαταρκτική αξιολόγηση.

"Η βασική εστίαση είναι σε ποια τιμή να χρεωθεί, πόσα χρήματα είναι διαθέσιμα και πόσα μπορεί να χρεωθεί ένας γνωστός έμπορος ακινήτων στο Shenzhen σε δημοσιογράφο από το Times Weekly."

"Ο χαρακτηρισμός του Ομίλου Anju από την Shenzhen για την προώθηση της αγοράς και αποθήκευσης σημαίνει ότι η επίτευξη ισορροπίας κεφαλαίων είναι η πρώτη αρχή της απόκτησης μετοχών, ο Λι Γιούτζια επεσήμανε ότι η τιμή των προσιτών κατοικιών τύπου τοποθέτησης είναι 50-40% από την τιμή των εμπορικών." στέγαση στην ίδια περιοχή Εάν απαιτείται υπόλοιπο κεφαλαίων, απόκτηση Η τιμή μπορεί να είναι χαμηλότερη. Ως εκ τούτου, οι στόχοι εξαγοράς που επιλέχθηκαν από τον Όμιλο Anju είναι κυρίως έργα που υπόκεινται σε πιέσεις όσον αφορά την παράδοση κατοικιών, την πίεση του χρέους και την πίεση της αλυσίδας κεφαλαίου Η τιμή κτήσης πρέπει να είναι η τιμή κόστους ή η «τιμή λάχανου».

Πριν από το Shenzhen, πολλές πόλεις είχαν προωθήσει τις εργασίες συλλογής και αποθήκευσης.

Στατιστικά στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι από τις 30 Ιουλίου, περισσότερες από 60 πόλεις έχουν εισαγάγει πολιτικές για τις τοπικές κυβερνήσεις ή τις κρατικές επιχειρήσεις για την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, συμπεριλαμβανομένων πολύ μεγάλων πόλεων όπως Guangzhou, Zhengzhou, Hangzhou , και Chongqing, καθώς και Lujiang, Jiyuan και άλλες κομητείες ή πόλεις σε επίπεδο νομού.

Προς το παρόν, η επίδραση της συλλογής και αποθήκευσης περιουσιακών στοιχείων κρατικής ιδιοκτησίας πρέπει ακόμη να ελεγχθεί.

«Κρίνοντας από την κατάσταση των εξαγορών μετοχών σε διάφορα μέρη, είναι ουσιαστικά ακόμη στη διαδικασία της έγκαιρης αναγνώρισης της ζήτησης. χαμηλής προθυμίας να πουλήσει σε κρατικές επιχειρήσεις σε χαμηλές τιμές "Ο Li Yujia πιστεύει ότι εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση παιχνιδιού μεταξύ των δύο πλευρών. Πολλές οντότητες της αγοράς πιστεύουν ότι η κυβέρνηση θα τονώσει την αγορά και θα στηρίξει τους προγραμματιστές μέσω εξαγορών μετοχών Επομένως, εξακολουθούν να περιμένουν να εισέλθουν μεγάλα ποσά κεφαλαίου, αλλά από την άποψη του ισοζυγίου κεφαλαίου, αυτό είναι αδύνατο.

Ο προαναφερόμενος υπεύθυνος μάρκετινγκ εταιρειών ακινήτων πιστεύει ότι "είναι δύσκολο για τα συμφέροντα των τριών μερών της κυβέρνησης, των εταιρειών ακινήτων και της Anju να καταλήξουν σε πλήρη συμφωνία. Όλα εξαρτώνται από το ποιος ωφελείται".