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이 기사의 출처: Times Weekly 저자: Liang Zhengyu

국유 자산이 상업용 주택을 구입하고 보관하는 추세는 선전으로도 확산됐다.

8월 7일, 심천안주그룹유한공사(이하 '안주그룹')는 '저렴한 주택을 위한 상업용 주택 취득에 관한 모집 공고'(이하 '고시'라 함)를 발행했습니다. '공고'에는 '보증+시장' 주택 공급 시스템을 적극적으로 구축하고 '시장화, 법치주의' 원칙과 상호 자발성을 준수하기 위해 안주그룹 계열사가 상업용 주택을 구매해 저렴한 주택으로 사용할 계획이라고 명시돼 있다. , 수집기간은 2024년 10월 31일까지 입니다.

수집 범위에는 심천시(심천-산터우 특별 협력 구역 제외) 내의 상업용 주택, 아파트, 기숙사 등이 포함됩니다. 전체 건물 또는 단위에 대해 판매되지 않은 건축 프로젝트(주택)에 우선권이 부여됩니다. 폐쇄적으로 관리됩니다.

또한, 취득한 주택은 적합한 위치, 편리한 교통 및 완벽한 지원 시설을 갖춘 지역에 원칙적으로 프로젝트의 주요 단위 면적(주택)이 저렴한 가격을 충족해야 합니다. 심천의 주택 규모, 면적(65제곱미터 미만) 요구 사항; 편리한 생활, 지하철 입구 및 버스 정류장과 가깝고 상대적으로 완벽한 인프라와 생활 시설 및 기타 살기 좋은 조건을 갖추고 있으며 4개의 증명서가 완료되어야 합니다. 프로젝트의 법적 준수 및 금융 기관의 대출 요구 사항을 충족합니다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부소장 Yan Yuejin은 선전의 재고 취득 기준이 다른 도시와 유사하다고 말했습니다. 요약하면 건물 무결성, 위치 및 지원 시설, 사회 주택 요구 사항 및 아파트 매칭이라는 4가지 측면이 있습니다. 생산 인증서 준수. "사실 가장 중요한 점은 이 지역이 다양한 곳에서 저렴한 주택에 대한 일자리-주거 양립 지침을 시행하는 것과 관련된 산업 기반을 갖추고 있다는 것입니다."

안주그룹은 구매 및 보관을 위해 시장에 진입하며 시장 초점은 두 가지 측면에 있습니다. 하나는 구매 및 보관 대상이고 다른 하나는 구매 및 보관 가격입니다.

"선전이 저렴한 주택으로 상업용 주택을 인수한 가장 큰 특징 중 하나는 면적이 주로 65제곱미터 미만으로 상대적으로 작다는 점입니다."라고 광둥성 도시 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원은 말했습니다. 이는 주택도시농촌개발부가 기존 저가 주택 구입은 지역 저가 주택 최소면적 기준을 충족해야 한다고 분명히 밝혔기 때문이다. "심천뿐만 아니라 전국의 다른 도시에서도 이를 요구하고 있습니다. 재고를 없애기 위해 상업용 주택을 취득할 수는 없습니다. 대신 저렴한 주택 정책의 요구 사항을 충족시키는 것을 전제로 주식 취득을 촉진해야 합니다."

시장 공급 상황에 따르면 심천에는 본체 면적이 65제곱미터 미만인 프로젝트가 거의 없습니다. Shenzhen Zhongyuan Research Center의 모니터링에 따르면 현재 선전에서 소수의 주거 프로젝트만이 유닛 유형, 전체 건물/유닛 취득 등의 조건을 충족합니다. 적격 프로젝트의 대부분은 주로 아파트 및 기숙사이며 일부도 포함됩니다. 복합 용도 주거 및 아파트 프로젝트.

안주그룹에서 요구하는 "모집사업(주택) 정보 참여 등록 양식"에는 취득하려는 대상에 평균분양가격(있는 경우)과 매입예정가격, 매입예정가격을 기재해야 한다고 명시되어 있습니다. "예비 평가로만 사용됩니다."

"핵심 초점은 얼마의 가격을 청구할 것인지, 얼마만큼의 돈을 사용할 수 있는지, 얼마만큼 청구할 수 있는지입니다." 선전의 한 유명 부동산 회사 마케팅 담당자는 Times Weekly의 기자에게 말했습니다.

"선전이 안주그룹을 지정해 구매와 보관을 촉진한다는 것은 자금균형 달성이 주식 취득의 첫 번째 원칙이라는 의미다." 리위자 씨는 배치형 저가주택 가격이 상업용 주택 가격보다 50~40% 저렴하다고 지적했다. 같은 지역에 주택을 마련해야 할 경우, 취득 가격이 낮아질 수 있습니다. 따라서 안주그룹이 선정한 인수 대상은 주로 주택 납품 압박, 부채 압박, 자본 체인 압박을 받는 프로젝트들이다. 인수 가격은 원가 또는 '양배추 가격'이어야 한다.

선전 이전에는 많은 도시에서 수집 및 보관 작업을 장려했습니다.

Centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면 7월 30일 현재 광저우, 정저우, 항저우와 같은 대규모 도시를 포함하여 60개 이상의 도시에서 지방 정부 또는 국영 기업이 저렴한 주택을 위해 기존 주택 재고를 확보하는 정책을 도입한 것으로 나타났습니다. , 충칭, Lujiang, Jiyuan 및 기타 현 또는 현급 도시.

현재 국유 자산 수집 및 보관의 효과는 아직 테스트가 필요합니다.

“각지의 주식 인수 상황으로 볼 때 기본적으로 아직 수요를 조기 파악하는 과정에 있습니다. 반영된 상황은 한편으로는 적격 프로젝트가 상대적으로 제한적이며 다른 한편으로는 개발자가 상대적으로 적다는 것입니다. 국유 기업에 저렴한 가격으로 판매하려는 의지가 낮습니다. "Li Yujia는 여전히 양측 간의 게임 상태에 있다고 믿습니다. 많은 시장 주체는 정부가 주식 인수를 통해 시장을 활성화하고 개발자를 지원할 것이라고 믿습니다. 따라서 그들은 여전히 ​​많은 양의 자본이 유입되기를 기다리고 있지만 자본 수지의 관점에서 볼 때 이는 불가능합니다.

앞서 언급한 부동산 회사 마케팅 담당자는 "정부와 부동산 회사, 안주의 이해관계가 3각의 완전한 합의에 도달하기는 어렵다. 모두 누가 이익을 얻느냐에 달려 있다"고 말했다.