berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Weekly Penulis: Liang Zhengyu

Tren pembelian dan penyimpanan perumahan komersial aset milik negara juga menyebar ke Shenzhen.

Pada tanggal 7 Agustus, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Anju Group") mengeluarkan "Pemberitahuan Permohonan Akuisisi Rumah Komersial untuk Perumahan Terjangkau" (selanjutnya disebut "Pemberitahuan"). "Pemberitahuan" menyatakan bahwa untuk secara aktif membangun sistem pasokan perumahan "jaminan + pasar" dan mengikuti prinsip "marketisasi, supremasi hukum" dan kesukarelaan bersama, perusahaan afiliasi Anju Group berencana untuk membeli perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau , dan periode pengumpulannya hingga 2024. 31 Oktober.

Ruang lingkup pengumpulan mencakup properti perumahan komersial, apartemen, asrama, dll. di Kota Shenzhen (tidak termasuk Zona Kerjasama Khusus Shenzhen-Shantou). Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan (rumah) yang tidak terjual untuk seluruh bangunan atau unit dan dapat terjual dikelola secara tertutup.

Selain itu, rumah yang dibeli harus memenuhi empat syarat, antara lain: lokasi yang sesuai, di kawasan yang nyaman transportasinya, dan fasilitas pendukung yang lengkap, luas unit yang sesuai pada prinsipnya, luas unit utama proyek (rumah) harus memenuhi harga yang terjangkau ukuran unit perumahan di Shenzhen, persyaratan luas (kurang dari 65 meter persegi); dekat dengan pintu masuk kereta bawah tanah dan stasiun bus, dengan infrastruktur dan fasilitas hidup yang relatif lengkap serta prosedur lengkap lainnya, dan empat sertifikat harus lengkap untuk memastikan kepatuhan hukum proyek dan memenuhi persyaratan Pinjaman dari lembaga keuangan.

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, mengatakan bahwa akuisisi inventaris di Shenzhen memiliki standar yang serupa dengan kota-kota lain. Singkatnya, ada empat dimensi – integritas bangunan, lokasi dan fasilitas pendukung, serta kesesuaian apartemen kepatuhan sertifikat produksi. “Padahal yang terpenting adalah daerah tersebut mempunyai landasan industri, yaitu terkait dengan penerapan pedoman keseimbangan perumahan kerja dan perumahan terjangkau di berbagai tempat.”

Anju Group memasuki pasar untuk membeli dan menyimpan, dan fokus pasarnya ada pada dua aspek: satu adalah objek pembelian dan penyimpanan, dan yang lainnya adalah harga pembelian dan penyimpanan.

“Salah satu hal menarik dari akuisisi perumahan komersial oleh Shenzhen sebagai perumahan terjangkau adalah luasnya yang relatif kecil, sebagian besar di bawah 65 meter persegi.” Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan Hal ini dikarenakan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan telah dengan jelas menyatakan bahwa pembelian perumahan terjangkau yang ada harus memenuhi standar luas minimum lokal untuk perumahan terjangkau. "Tidak hanya Shenzhen, tetapi kota-kota lain di seluruh negeri juga memerlukan hal ini. Perumahan komersial tidak dapat diperoleh untuk menghilangkan persediaan. Sebaliknya, akuisisi saham harus dipromosikan atas dasar pemenuhan persyaratan kebijakan perumahan yang terjangkau."

Menurut situasi pasokan pasar, ada beberapa proyek di Shenzhen dengan unit utama di bawah 65 meter persegi. Menurut pemantauan Pusat Penelitian Zhongyuan Shenzhen, saat ini hanya beberapa proyek perumahan di Shenzhen yang memenuhi persyaratan dalam hal jenis unit, akuisisi seluruh bangunan/unit, dll. Sebagian besar proyek yang memenuhi syarat terutama adalah apartemen dan asrama, dan juga mencakup beberapa proyek perumahan dan apartemen serba guna.

"Formulir Pendaftaran untuk Mengikuti Informasi Proyek Permohonan (Rumah)" yang diperlukan oleh Anju Group menunjukkan bahwa target yang akan diakuisisi perlu mengisi harga rata-rata pra-penjualan (jika ada) dan harga pembelian yang dimaksudkan, serta harga pembelian yang dimaksudkan. adalah "hanya digunakan sebagai evaluasi awal."

"Fokus intinya adalah pada berapa harga yang harus dibayar, berapa banyak uang yang tersedia, dan berapa banyak yang dapat dikenakan." Seorang pemasar perusahaan real estate terkenal di Shenzhen mengatakan kepada reporter dari Times Weekly.

"Penunjukan Grup Anju di Shenzhen untuk mempromosikan pembelian dan penyimpanan berarti mencapai keseimbangan dana adalah prinsip pertama akuisisi saham." Li Yujia menunjukkan bahwa harga perumahan terjangkau tipe penempatan adalah 50-40% dari harga komersial perumahan di daerah yang sama. Jika diperlukan keseimbangan dana, akuisisi Harganya mungkin lebih rendah. Oleh karena itu, target akuisisi yang dipilih oleh Anju Group sebagian besar adalah proyek-proyek yang mengalami tekanan pada penyediaan perumahan, tekanan utang, dan tekanan rantai modal. Harga akuisisi harus berupa harga biaya atau "harga kubis".

Sebelum Shenzhen, banyak kota yang mempromosikan pekerjaan pengumpulan dan penyimpanan.

Statistik dari Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa pada tanggal 30 Juli, lebih dari 60 kota telah memperkenalkan kebijakan bagi pemerintah daerah atau perusahaan milik negara untuk memperoleh persediaan perumahan yang ada untuk perumahan yang terjangkau, termasuk kota-kota yang sangat besar seperti Guangzhou, Zhengzhou, Hangzhou , dan Chongqing, serta Lujiang, Jiyuan dan kabupaten atau kota setingkat kabupaten lainnya.

Saat ini, pengaruh pengumpulan dan penyimpanan aset milik negara masih perlu diuji.

“Dilihat dari situasi akuisisi saham di berbagai tempat, pada dasarnya masih dalam proses identifikasi awal permintaan. Situasi yang tercermin adalah di satu sisi proyek yang memenuhi syarat relatif terbatas, dan di sisi lain pengembang relatif sedikit rendahnya keinginan untuk menjual ke badan usaha milik negara dengan harga rendah. "Li Yujia yakin kedua belah pihak masih dalam permainan. Banyak entitas pasar percaya bahwa pemerintah akan meningkatkan pasar dan mendukung pengembang melalui akuisisi saham, jadi mereka masih menunggu masuknya modal dalam jumlah besar, tapi dari segi perimbangan modal, hal itu tidak mungkin dilakukan.

Pemasar perusahaan real estate tersebut percaya bahwa "sulit bagi ketiga pihak, pemerintah, perusahaan real estate dan Anju, untuk sepenuhnya mencapai kesepakatan mengenai kepentingan mereka. Itu semua tergantung siapa yang diuntungkan."