berita

Secara khusus melihat struktur pasokan,Proporsi permintaan kaku, peningkatan, dan permintaan kelas atas di 27 kota utama adalah 41%, 45%, dan 14%, yang menunjukkan struktur pasokan dengan peningkatan dan permintaan kaku sebagai andalan dan kelas atas sebagai pelengkap.

Diantaranya, Changchun, Shenzhen, Chongqing, Beijing, Xuzhou, Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan, Xi'an dan kota-kota lain semuanya menyumbang lebih dari 50% pasokan produk yang sangat dibutuhkan , Xuzhou, Zhengzhou, Kunming, Wuhan, dan kota-kota lain menyumbang lebih dari 50% pasokan. Saat ini, volume transaksi utama sebagian besar adalah pelanggan dengan kebutuhan yang kaku, dan perusahaan real estat lebih memilih produk dengan kebutuhan yang kaku untuk memenuhi permintaan arus utama.

Xiamen, Zhangzhou, Qingdao, Hangzhou, Shanghai, dan Nanning masih mengandalkan perbaikan sebagai pemasok utama, terhitung lebih dari 70%. Pada saat yang sama, proporsi produk kelas atas di Fuzhou, Hefei, dan Wuxi meningkat secara signifikan, mencapai 60%, 42%, dan 40%.

Melihat lebih jauh distribusi regional dari setiap proyek,Proporsi kota-kota utama, pinggiran kota, dan pinggiran kota terluar di kota-kota utama adalah 57%, 29%, dan 14%. Fokus pasokan bulan ini masih terkonsentrasi di wilayah perkotaan utama, disusul oleh pinggiran kota dalam, dan pinggiran kota terluar. Kota-kota besar seperti Xiamen, Zhangzhou, Kunming, Fuzhou, Hefei, Nanning, Chongqing, Zhengzhou, Wuhan, Shanghai, Xi'an, dan Hangzhou semuanya menyumbang lebih dari 70%. Di Beijing, Changsha, Ningbo, Changzhou dan Tianjin, proyek-proyek sebagian besar berlokasi di daerah pinggiran kota, terhitung 50% atau lebih.

Berdasarkan struktur pasokan dan distribusi lokasi yang komprehensif, terlihat bahwa proporsi peningkatan pasokan di kota-kota besar seperti Shanghai, Hangzhou, dan Chengdu telah meningkat secara signifikan.

Alasannya terutama karena kota-kota yang berbeda masih menunjukkan diferensiasi pasar yang signifikan. Berdasarkan logika pasokan "meningkatkan kualitas dan mengurangi kuantitas" dan "menentukan produksi berdasarkan penjualan", kinerja pasar kelas menengah ke atas di wilayah inti. kota-kota ini lebih tangguh.

Misalnya, di Shanghai, sejak tahun 2024, berita tentang penjualan panas rumah mewah Shanghai terus muncul di layar: Pada tanggal 28 Maret 2024, proyek Zhonghai Shunchang Jiuli diluncurkan, dengan penjualan mencapai 19,653 miliar yuan, memecahkan rekor untuk penjualan perumahan komersial tertinggi di negara itu untuk satu pembukaan; Sun Hung Kai Marina Arc de Triomphe dibuka pada 18 April, dan seluruh 212 unit terjual habis pada hari yang sama, dengan penjualan 7,027 miliar yuan; Tahap II dibuka pada 21 April, dan terjual habis di hari yang sama, dengan penjualan mencapai 9,997 miliar yuan...

Kami percaya bahwa produk-produk kelas atas di kawasan pusat perkotaan dengan fundamental yang kuat masih menunjukkan tingkat ketahanan tertentu.Namun, perlu juga dicatat bahwa produk-produk kelas atas sangat dipengaruhi oleh sisi pasokan. Saat ini, transaksi perumahan kelas atas di beberapa kota telah menunjukkan “kelemahan” yang jelas, dan persaingan produk berikutnya akan semakin meningkat.

Kami menggabungkan wilayah yang diluncurkan oleh berbagai kota pada bulan Agustus dan membuat perkiraan yang masuk akal berdasarkan riwayat penjualan setiap sektor wilayah sejak tahun 2024. Tingkat penjualan yang diharapkan pada bulan Agustus 2024 adalah 26%, penurunan bulan ke bulan sebesar 3 poin persentase dan penurunan tahun-ke-tahun sebesar 9 poin persentase, yang pada dasarnya sama dengan popularitas pasar pada kuartal kedua tahun 2024. Diferensiasi pasar di berbagai kota diperkirakan akan terus berlanjut, dan secara kasar dapat dibagi menjadi beberapa jenis kota berikut:

Pada kategori pertama, kota-kota inti lapis pertama dan kedua seperti Beijing, Shanghai, Chengdu, dan Hangzhou memiliki tingkat penjualan lebih dari 30%.Kebijakan-kebijakan baru di Beijing, Shanghai, dan Hangzhou mempunyai pengaruh yang berkurang terhadap peningkatan pasar. Kunjungan dan langganan telah menurun pada tingkat yang berbeda-beda di bulan Juli. Namun, berkat sedikit peningkatan pasokan dan perbaikan struktur, tingkat penjualan secara keseluruhan mengalami penurunan terus meningkat dari bulan ke bulan, dan masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Meskipun tingkat penjualan di Chengdu saat ini masih berada pada tingkat yang tinggi, angka tersebut telah menurun dari tahun ke tahun dan secara signifikan lebih rendah dibandingkan rata-rata kuartal pertama, yang menunjukkan kurangnya momentum pertumbuhan.

Kategori kedua mencakup Ningbo, Zhengzhou, Nanjing, Suzhou, Wuxi, dll. Mungkin karena peningkatan pasokan atau terus optimalisasi struktur pasokan, pasar diperkirakan akan pulih dari level rendah, dengan pertumbuhan dari bulan ke bulan, yaitu lebih baik dari rata-rata bulanan pada kuartal kedua.Di antara mereka, Zhengzhou dan Wuxi keduanya meningkat dari bulan ke bulan. Peningkatan tersebut signifikan, yang terutama disebabkan oleh peningkatan kualitas pasokan dan penyusutan kuantitas. Dengan mengambil contoh Wuxi, hanya ada tiga unit pasokan di bulan Agustus, dan daerah perkotaan utama meningkatkan kualitas kelas atas, yang secara obyektif meningkatkan popularitas pasar. Di Ningbo, hal ini terutama disebabkan oleh peningkatan pasokan secara bertahap, yang meningkat dari tahun ke bulan. Diperkirakan popularitas transaksi secara keseluruhan juga diperkirakan akan pulih dari tingkat yang rendah.

Kategori ketiga adalah kota-kota yang didorong oleh permintaan yang kaku, seperti Kunming, Qingdao, Chongqing, dll., atau karena ketidaksesuaian pasokan dan permintaan, atau karena pengalihan perumahan bekas dengan harga rendah, tingkat penjualan dapat terus berlanjut mengalami penurunan dari tahun ke tahun.Qingdao telah memperkuat proporsi peningkatan pasokan produk bulan ini, namun karena masalah lokasi, belum ada peningkatan yang signifikan dalam tingkat penjualan. Chongqing dan Kunming masih memasok proyek-proyek yang diminati di wilayah perkotaan utama bulan ini, namun rumah bekas disebabkan oleh harga total yang rendah, dengan pilihan yang beragam, disukai oleh pelanggan dengan kebutuhan mendesak, dan terus beralihnya pelanggan dengan kebutuhan mendesak juga membuat tingkat penjualan yang diharapkan dari kedua kota pada bulan Agustus di bawah 15%. Faktanya, untuk jenis pasar ini, kecuali perusahaan real estat dapat memperkuat upaya pemasarannya dan menarik pelanggan dengan harga rendah, kinerja transaksi secara keseluruhan akan sulit menjadi luar biasa.