berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghai berencana meluncurkan dua lagi bidang perumahan (yang berhubungan dengan perumahan) berkualitas tinggi. Menurut berita pasar tanah Shanghai, daftar proyek tanah tahap kelima yang direncanakan untuk penggunaan perumahan komersial di Shanghai tahun ini telah diumumkan. Pengumuman pengalihan tanah perumahan ini akan dirilis pada pertengahan Agustus, dan diperdagangkan kegiatan akan dimulai pada awal hingga pertengahan September.

Diantaranya, petak 9A-20 unit C050301 Komunitas Caojiadu di Distrik Jing'an, terletak di lingkar dalam, hanya berjarak satu halte dari Kuil Jing'an. Rumah bekas Dermaga Jing'an No.1 dekat plot memiliki harga transaksi lebih dari 250,000 yuan/meter persegi pada tahun 2023. meter, harga listing saat ini melebihi 200,000 yuan/meter persegi.

Wisma di lingkar dalam, satu pemberhentian dari Kuil Jing'an, akan dijual, dan rumah bekas di sekitarnya dijual dengan harga lebih dari 200.000 yuan.

Plot 9A-20, Unit C050301, Komunitas Caojiadu, Distrik Jing'an, terletak di lingkar dalam. Tanah tersebut dekat dengan Stasiun Jalan Wuding Metro No. 14 dan hanya berjarak satu halte dari Kuil Jing'an Secara khusus, dibatasi oleh jalan yang direncanakan di timur, Biro Keamanan Umum Shanghai dan Apartemen Hongli Honghu di selatan, dan rencana ruang hijau dan Jalan Wanchun di sebelah barat. Komunitas Lane 63, memanjang hingga Jalan Kangding di utara direncanakan sebagai lahan untuk perumahan komersial biasa, dengan luas yang dapat dialihkan sebesar 18.500 meter persegi.Rasio luas lantai2.68。

Rencana plot 9A-20, Unit C050301, Komunitas Caojiadu, Distrik Jing'an

Menurut informasi dari Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shanghai, penyesuaian sebagian terhadap lingkungan 9A dalam perencanaan rinci terkendali unit C050301 Komunitas Caojiadu di Distrik Jing'an secara resmi disetujui pada bulan Juli. Diantaranya, rasio luas lantai plot 9A-20 disesuaikan dari 2,95 menjadi 2,68; setelah penyesuaian, luas konstruksi berkurang 4.700 meter persegi dibandingkan dengan perencanaan awal; 20, dengan lebar 7 meter dan tipe jalur variabel, 24 Jam buka. Kavling 9A-20 merupakan lahan perencanaan perumahan dalam penyesuaian ini.

Peta lokasi plot 9A-20, Unit C050301, Komunitas Caojiadu, Distrik Jing'an

Menurut data dari Haodi.com, terdapat proyek Changping Yun'an yang dijual dalam jarak 2 kilometer dari tanah. Proyek ini diluncurkan sebanyak 481 unit pada Juni 2024, dengan tingkat berlangganan 197% dan harga rata-rata 138.877 yuan/meter persegi. Tingkat penjualan sejauh ini sekitar 65%.

Proyek yang belum terjual di sekitar lahan ini antara lain Cinda Xin'anli. Pada tahun 2022, Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. memperoleh hak pakai sebidang tanah 4-3b di unit C050301 Komunitas Caojiadu, Distrik Jing'an melalui perjanjian dengan harga total 2,108 miliar yuan digunakan untuk perumahan komersial biasa, dengan luas tanah 10348,1 meter persegi, rasio luas lantai 2,5, dan harga dasar 81,483 yuan/meter persegi.

Menurut data dari platform perdagangan real estat Beike, harga transaksi Wharf No. 1, sebuah rumah bekas di dekat lokasi, akan melebihi 250.000 yuan/meter persegi pada tahun 2023, dan harga listing saat ini melebihi 200.000 yuan/meter persegi .

Tanah perumahan dan perkantoran di bagian Daning Distrik Jing'an direncanakan akan dijual, dan harga rumah baru di sekitarnya melebihi 110.000 yuan/meter persegi.

Kavling lainnya, unit 094a-14, unit N070402, Komunitas Lingshi, Distrik Jing'an, terletak di antara lingkar tengah dan lingkar dalam, dan direncanakan menjadi perumahan komersial biasa dan lahan perkantoran Distrik Jing'an, dekat dengan Stasiun Metro Kota Sirkus Shanghai No. 1. Mencapai Jalan Pinglu yang direncanakan di timur, Jalan Barat Guangzhong di selatan, Rencana Lot 094a-16 dan Hotel Baohua Marriott di barat, dan rencana Kavling 094a-04 di utara; luas pengalihannya 31.600 meter persegi, dengan perbandingan luas lantai 2,95.

Denah kavling 094a-14, unit N070402, Komunitas Lingshi, Distrik Jing'an

Lahan ini semula merupakan lahan komersil dan komersial, namun kini disesuaikan menjadi lahan campuran hunian dan perkantoran, dengan proporsi hunian ≤79% dan proporsi komersial ≥21%. Ini termasuk fasilitas budaya komersial bawah tanah dengan luas konstruksi 5.000 meter persegi.

Peta lokasi kavling 094a-14, unit N070402, Komunitas Lingshi, Distrik Jing'an

Berdasarkan data Haodi.com, dalam jarak 3 kilometer dari lahan tersebut, ada satu transaksi lahan perumahan yang telah selesai pada tahun ini. Pada bulan April tahun ini, 9 penawar berpartisipasi dalam penawaran untuk Lot 151b-19, Unit C070201, Komunitas Zhongxing, Distrik Jing'an. Setelah 20 putaran penawaran, harganya mencapai harga maksimum 1,59682 miliar yuan dan memasuki proses lotere. Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., anak perusahaan Yuexiu Real Estate (00123.HK), menjadi pemenang, dengan tingkat premi 10%. Harga dasar transaksi adalah 78.197 yuan/meter persegi, dan real estat dan harga sambungan tanah adalah 121.000 yuan/meter persegi. Proyek yang dijual sekitar 3 kilometer jauhnya adalah Jing'an Xiyue, diluncurkan pertama kali pada Mei tahun ini dengan 307 unit, dengan tingkat berlangganan 57% dan harga rata-rata 119,644 yuan/meter persegi jauh adalah sekitar 29%.

Ruang komersial di kantor pusat Xiaomi direstrukturisasi menjadi kawasan perumahan dan menjadi raja harga satuan lahan di negara tersebut

Pada tanggal 7 Agustus, penjualan terkonsentrasi gelombang keempat di Shanghai tahun ini semuanya telah selesai. Plot xh128D-07 di Jalan Xietu, Distrik Xuhui, yang paling menarik perhatian, dikunci pada harga satuan tertinggi di negara itu sebelum dilelang. Pada akhirnya, 7 penawar mencapai harga maksimum 4,8048 miliar yuan setelah 78 putaran penawaran. Pemenang dipilih melalui undian dan transaksi selesai. Harga dasar 131.000 yuan/meter persegi, dengan tarif premium 30%.

Identitas terkenal lainnya di plot Xuhui Riverside adalah kantor pusat Xiaomi di Shanghai. Pada tahun 2021, anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya secara tidak langsung oleh Xiaomi pernah mengajukan harga cadangan sebesar 1,55 miliar yuan. Kali ini, setelah Xiaomi menyerahkan tanah tersebut, tanah tersebut dijual kembali setelah disesuaikan sifatnya dengan tanah pemukiman. Perbedaan harga antara kedua transaksi tersebut lebih dari 3 miliar yuan.

Xie Haoyu, analis industri real estate di Guotai Junan, mengatakan bahwa lahan tersebut awalnya untuk penggunaan komersial dan diubah menjadi perumahan setelah dijual kembali. Penyesuaian perencanaan adalah fokus berikutnya. Di masa lalu, bidang tanah yang masih digunakan secara komersial dilelang oleh perusahaan real estat untuk menstabilkan harga rumah. Namun, saat ini mereka menghadapi tekanan untuk menjual tanah tersebut jika bidang tanah tersebut dapat dimasukkan kembali ke pasar penyesuaian perencanaan, yang diharapkan dapat membawa peningkatan likuiditas yang signifikan, diharapkan menjadi cara baru untuk mengurangi stok pasar properti di masa depan.