berita

[Laporan Komprehensif Global Times] Di bawah "penindasan" harga rumah yang tinggi, pembeli rumah di Amerika semakin mengejar efektivitas biaya dalam dua tahun terakhir, dan "apartemen kecil" di pasar menjadi sangat dicari.

Menurut laporan New York Post pada tanggal 8, Karias, seorang desainer grafis dari Iowa, telah berhemat dan berhemat selama lebih dari setahun untuk membeli rumah baru. Dia dan pasangannya awalnya penuh ekspektasi untuk rumah pertama mereka, namun berdasarkan anggaran dan pasar properti saat ini, mereka harus berkompromi dan akhirnya memilih "apartemen kecil" dengan luas sekitar 85 meter persegi tua. Untuk menghemat ruang di ruang tamu, mereka juga menempatkan kamar tidur utama di basement.

Pembeli rumah di Amerika semakin menyukai rumah yang lebih kecil. Sumber: "New York Post"

Menurut laporan tersebut, pilihan Carias jauh di bawah rata-rata perumahan di Amerika: Selama setengah abad terakhir, rumah keluarga tunggal yang paling umum di Amerika Serikat telah tumbuh semakin besar, dari rata-rata 140 meter persegi pada tahun 1973 menjadi rata-rata dari 140 meter persegi pada tahun 2015. 230 meter persegi, tren ini juga sejalan dengan preferensi orang Amerika terhadap rumah besar. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat AS telah mengalami banyak perubahan. Menurut studi yang dilakukan oleh American Association of Home Builders pada bulan April tahun ini, ekspektasi rata-rata pembeli rumah saat ini adalah 192 meter persegi, tidak hanya lebih rendah dari itu. rata-rata luas rumah baru yang dibangun pada tahun sebelumnya, jauh di bawah puncak pada tahun 2015.

Menurut US Consumer News and Business Channel (CNBC), survei pasar pada paruh pertama tahun ini menunjukkan bahwa pembeli "apartemen besar" dengan luas 185 hingga 230 meter persegi menyumbang sekitar 26% dari total , sedangkan yang berukuran 140 hingga 185 meter persegi Jumlah pembeli rumah menyumbang 28%, dan 16% pembeli rumah memilih "apartemen kecil" dengan luas kurang dari 140 meter persegi.

Pengembang real estate besar di Amerika Serikat juga telah melakukan penyesuaian tepat waktu. CNBC melaporkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, median luas lantai rumah keluarga tunggal yang baru dibangun adalah sekitar 198 meter persegi, turun sekitar 10 meter persegi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Menurut CNN, pada bulan Juli tahun ini, perusahaan pembuat rumah Amerika Horton Company mengumumkan bahwa keseluruhan area unit yang baru dikembangkan akan berkurang sebesar 2% dibandingkan tahun sebelumnya. Bahkan pengembang barang mewah "Toll Brothers" mulai fokus efektivitas biaya, mereka mengklaim bahwa “perumahan yang diperlukan” tingkat pemula akan mencakup 45% dari perumahan yang baru dikembangkan. CEO perusahaan mengatakan: "Ada 75 juta generasi milenial di populasi kita, dan kita tidak bisa menunggu sampai mereka berusia lebih dari 40 tahun untuk membeli rumah yang lebih baik."

The New York Post melaporkan bahwa "jatuhnya popularitas" terhadap rumah mewah mungkin terkait dengan "krisis perumahan" yang sedang terjadi di Amerika Serikat. Selama epidemi COVID-19, Federal Reserve mempertahankan suku bunga pada tingkat rendah untuk waktu yang lama, mengakibatkan semua listing di pasar terhapus, pasokan pasar menjadi tidak seimbang, dan harga rumah meningkat tajam. Pada paruh pertama tahun ini, harga rumah di kota-kota besar di Amerika Serikat masih tinggi, ditambah dengan kenaikan suku bunga pinjaman dan terbatasnya pasokan rumah. Bahkan Presiden Biden secara khusus menyebutkan masalah mata pencaharian ini dalam pidato "Pidato Kenegaraan" tahun ini, berjanji untuk membangun dan merenovasi 2 juta "rumah terjangkau" dan memberikan keringanan pajak tertentu bagi pembeli rumah.

Feng, seorang agen real estate di Keller Williams Realty di Amerika Serikat, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari Global Times bahwa dalam beberapa tahun terakhir, akibat dampak epidemi COVID-19, jumlah rumah di kawasan tersebut Pasar AS telah merosot tajam, harga rumah melonjak, dan suku bunga hipotek tinggi, yang menghalangi banyak pembeli Rumah. Pada saat yang sama, banyak penjual yang takut menjual rumahnya dengan mudah, sehingga volume transaksi real estate relatif suram. Bagi kota-kota besar yang permintaannya relatif kuat, harga rumah sulit turun. Harga rumah masih meningkat di lingkungan yang sulit ini, yang menunjukkan bahwa jumlah rumah yang ada di pasaran saat ini terlalu sedikit. (Liu Haoran dan Ren Yiran)