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[Umfassender Bericht der Global Times] Unter dem „Druck“ der hohen Immobilienpreise haben amerikanische Hauskäufer in den letzten zwei Jahren zunehmend nach Kosteneffizienz gestrebt, und „kleine Wohnungen“ auf dem Markt sind sehr gefragt geworden.

Laut einem Bericht der New York Post vom 8. ist Karias, ein Grafikdesigner aus Iowa, seit mehr als einem Jahr sparsam und sparsam, um ein neues Zuhause zu kaufen. Sie und ihr Partner waren ursprünglich voller Erwartungen an ihr erstes Zuhause, aber aufgrund ihres Budgets und des aktuellen Immobilienmarktes mussten sie einen Kompromiss eingehen und entschieden sich schließlich für eine „kleine Wohnung“ von etwa 85 Quadratmetern. Das sind fast hundert Jahre alt. Um im Wohnzimmer Platz zu sparen, platzierten sie auch das Hauptschlafzimmer im Keller.

Amerikanische Hauskäufer bevorzugen zunehmend kleinere Häuser. Quelle: „New York Post“

Dem Bericht zufolge liegt die Auswahl von Carias deutlich unter dem durchschnittlichen amerikanischen Wohnungsangebot: Im letzten halben Jahrhundert sind die häufigsten Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten immer größer geworden, von durchschnittlich 140 Quadratmetern im Jahr 1973 auf durchschnittlich 140 Quadratmeter von 140 Quadratmetern im Jahr 2015 auf 230 Quadratmeter, dieser Trend deckt sich auch mit der Vorliebe der Amerikaner für große Häuser. Allerdings gab es in den letzten Jahren viele Veränderungen auf dem US-Immobilienmarkt. Laut einer Studie der American Association of Home Builders vom April dieses Jahres liegt die durchschnittliche Erwartung von Hauskäufern heute bei 192 Quadratmetern, was mehr ist niedriger als der Durchschnitt für neu gebaute Häuser im Vorjahresgebiet, deutlich unter dem Höchststand von 2015.

Nach Angaben des US-amerikanischen Consumer News and Business Channel (CNBC) ergab eine Marktumfrage im ersten Halbjahr dieses Jahres, dass Käufer von „großen Wohnungen“ mit 185 bis 230 Quadratmetern etwa 26 % der Gesamtzahl ausmachten, während Käufer mit 140 Quadratmetern -185 Quadratmeter Die Zahl der Hauskäufer machte 28 % aus, und 16 % der Hauskäufer entschieden sich für „kleine Wohnungen“ von weniger als 140 Quadratmetern.

Auch große Immobilienentwickler in den USA haben rechtzeitig Anpassungen vorgenommen. CNBC berichtete, dass im ersten Quartal dieses Jahres die mittlere Wohnfläche neu gebauter Einfamilienhäuser etwa 198 Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von etwa 10 Quadratmetern im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Laut CNN gab der amerikanische Hausbauer Horton Company im Juli dieses Jahres bekannt, dass die Gesamtfläche der neu entwickelten Einheiten im Vergleich zum Vorjahr um 2 % reduziert werden würde. Auch der Luxusentwickler „Toll Brothers“ begann, sich darauf zu konzentrieren Im Hinblick auf die Kosteneffizienz wird behauptet, dass 45 % des neu entwickelten Wohnraums auf den „notwendigen Wohnraum“ der Einstiegsklasse entfallen wird. Der CEO des Unternehmens sagte: „Es gibt 75 Millionen Millennials in der Bevölkerung, und wir können nicht warten, bis sie über 40 Jahre alt sind, um verbesserte Häuser zu kaufen.“

Die New York Post berichtete, dass der „Unbeliebtheitsgrad“ von Luxusimmobilien möglicherweise mit einer „Wohnungskrise“ in den Vereinigten Staaten zusammenhängt. Während der COVID-19-Epidemie hielt die Federal Reserve die Zinssätze lange Zeit auf einem niedrigen Niveau, was dazu führte, dass alle Notierungen auf dem Markt gelöscht wurden, das Marktangebot unausgewogen war und die Immobilienpreise stark anstiegen. In der ersten Hälfte dieses Jahres waren die Immobilienpreise in den Großstädten der Vereinigten Staaten immer noch hoch, verbunden mit steigenden Kreditzinsen und einem knappen Wohnungsangebot. Sogar Präsident Biden erwähnte dieses Problem der Lebensgrundlagen in seiner diesjährigen Rede zur Lage der Nation ausdrücklich und versprach, 2 Millionen „bezahlbare Häuser“ zu bauen und zu renovieren und Hauskäufern bestimmte Steuererleichterungen zu gewähren.

Frau Feng, eine Immobilienmaklerin bei Keller Williams Realty in den Vereinigten Staaten, sagte in einem Interview mit einem Reporter der Global Times, dass in den letzten Jahren aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Epidemie die Zahl der Häuser auf der Insel gestiegen sei Der US-Markt ist stark gefallen, die Immobilienpreise sind in die Höhe geschossen und die Hypothekenzinsen waren hoch, was viele Käufer von Eigenheimen abgeschreckt hat. Gleichzeitig haben viele Verkäufer Angst davor, ihre Häuser einfach zu verkaufen, was zu einem relativ düsteren Immobilientransaktionsvolumen führt. Für Großstädte mit relativ starker Nachfrage wird es schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken. In diesem rauen Umfeld steigen die Immobilienpreise immer noch, was nur bedeutet, dass es zu wenige Häuser auf dem Markt gibt. (Liu Haoran und Ren Yiran)