νέα

[Συνολική Έκθεση Global Times] Κάτω από την «καταπίεση» των υψηλών τιμών των κατοικιών, οι Αμερικανοί αγοραστές κατοικιών επιδιώκουν όλο και περισσότερο τη σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας τα τελευταία δύο χρόνια και τα «μικρά διαμερίσματα» στην αγορά έχουν γίνει ιδιαίτερα περιζήτητα.

Σύμφωνα με ένα ρεπορτάζ της New York Post στις 8, ο Karias, ένας γραφίστας από την Αϊόβα, ήταν λιτός και λιτός για περισσότερο από ένα χρόνο προκειμένου να αγοράσει ένα νέο σπίτι. Αυτή και ο σύντροφός της ήταν αρχικά γεμάτοι προσδοκίες για το πρώτο τους σπίτι, αλλά με βάση τον προϋπολογισμό τους και την τρέχουσα αγορά ακινήτων, έπρεπε να κάνουν συμβιβασμούς και τελικά επέλεξαν ένα «μικρό διαμέρισμα» περίπου 85 τετραγωνικών μέτρων παλιός. Για να εξοικονομήσουν χώρο στο σαλόνι, τοποθέτησαν και την κύρια κρεβατοκάμαρα στο υπόγειο.

Οι Αμερικανοί αγοραστές κατοικιών προτιμούν όλο και περισσότερο τα μικρότερα σπίτια. Πηγή: "New York Post"

Σύμφωνα με την έκθεση, η επιλογή της Carias είναι πολύ κάτω από τη μέση αμερικανική κατοικία: Τον τελευταίο μισό αιώνα, οι πιο κοινές μονοκατοικίες στις Ηνωμένες Πολιτείες μεγάλωσαν όλο και περισσότερο, από 140 τετραγωνικά μέτρα κατά μέσο όρο το 1973 σε μέσο όρο. 140 τετραγωνικών μέτρων το 2015. 230 τετραγωνικών μέτρων, αυτή η τάση είναι επίσης σύμφωνη με την προτίμηση των Αμερικανών για μεγάλα σπίτια. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ έχει υποστεί πολλές αλλαγές. ο μέσος όρος των νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή του προηγούμενου έτους, πολύ κάτω από την κορυφή του 2015.

Σύμφωνα με το U.S. Consumer News and Business Channel (CNBC), μια έρευνα αγοράς το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους έδειξε ότι οι αγοραστές «μεγάλων διαμερισμάτων» με εμβαδόν 185 έως 230 τετραγωνικών μέτρων αντιπροσώπευαν περίπου το 26% του συνόλου , ενώ εκείνοι με μέγεθος από 140 έως 185 τετραγωνικά μέτρα Ο αριθμός των αγοραστών κατοικιών αντιστοιχούσε στο 28%, και το 16% των αγοραστών κατοικίας επέλεξε «μικρά διαμερίσματα» κάτω των 140 τετραγωνικών μέτρων.

Μεγάλοι κατασκευαστές ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν επίσης κάνει έγκαιρες προσαρμογές. Το CNBC ανέφερε ότι το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η μέση επιφάνεια δαπέδου των νεόδμητων μονοκατοικιών ήταν περίπου 198 τετραγωνικά μέτρα, μια μείωση κατά περίπου 10 τετραγωνικά μέτρα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με το CNN, τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η αμερικανική εταιρεία κατασκευής κατοικιών Horton ανακοίνωσε ότι η συνολική έκταση των νέων μονάδων θα μειωθεί κατά 2% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας, ισχυρίζεται ότι η «απαραίτητη στέγαση» εισαγωγικού επιπέδου θα αντιπροσωπεύει το 45% των νεοαναπτυγμένων κατοικιών της. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας δήλωσε: «Υπάρχουν 75 εκατομμύρια millennials στον πληθυσμό και δεν μπορούμε να περιμένουμε μέχρι να είναι άνω των 40 ετών για να αγοράσουμε βελτιωμένα σπίτια».

Η New York Post ανέφερε ότι η «πτώση» των πολυτελών κατοικιών μπορεί να σχετίζεται με μια «οικιστική κρίση» που εκτυλίσσεται στις Ηνωμένες Πολιτείες. Κατά τη διάρκεια της επιδημίας COVID-19, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ διατήρησε τα επιτόκια σε χαμηλά επίπεδα για μεγάλο χρονικό διάστημα, με αποτέλεσμα να εξαλειφθούν όλες οι καταχωρίσεις στην αγορά, η προσφορά να είναι ανισορροπημένη και οι τιμές των κατοικιών να αυξάνονται απότομα. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες εξακολουθούσαν να είναι υψηλές, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων των δανείων και τη στενή προσφορά κατοικιών. Ακόμη και ο Πρόεδρος Μπάιντεν ανέφερε συγκεκριμένα αυτό το βιοποριστικό ζήτημα στη φετινή ομιλία "State of the Union Address", υποσχόμενος να χτίσει και να ανακαινίσει 2 εκατομμύρια "οικονομικά σπίτια" και να παρέχει ορισμένες φορολογικές ελαφρύνσεις για τους αγοραστές κατοικιών.

Η κα Φενγκ, κτηματομεσίτης στο Keller Williams Realty στις Ηνωμένες Πολιτείες, είπε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από τους Global Times ότι τα τελευταία χρόνια, λόγω των επιπτώσεων της επιδημίας COVID-19, ο αριθμός των σπιτιών στην Η αγορά των ΗΠΑ έχει πέσει απότομα, οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί στα ύψη και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλά, γεγονός που έχει αποτρέψει πολλούς αγοραστές. Ταυτόχρονα, πολλοί πωλητές φοβούνται να πουλήσουν εύκολα τα σπίτια τους, με αποτέλεσμα να υπάρχει σχετικά ζοφερός όγκος συναλλαγών ακινήτων. Για τις μεγάλες πόλεις με σχετικά υψηλή ζήτηση, είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών. Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται σε αυτό το σκληρό περιβάλλον, γεγονός που δείχνει μόνο ότι υπάρχουν πολύ λίγα σπίτια στην αγορά σήμερα. (Liu Haoran και Ren Yiran)