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[Rapporto Global Times Comprehensive] Sotto l'"oppressione" dei prezzi elevati delle case, negli ultimi due anni gli acquirenti americani di case hanno perseguito sempre più il rapporto costo-efficacia, e i "piccoli appartamenti" sul mercato sono diventati molto ricercati.

Secondo un articolo del New York Post dell'8, Karias, un grafico dell'Iowa, è parsimonioso e parsimonioso da più di un anno per acquistare una nuova casa. Lei e il suo compagno erano inizialmente pieni di aspettative per la loro prima casa, ma in base al loro budget e all'attuale mercato immobiliare hanno dovuto scendere a un compromesso e alla fine hanno scelto un "piccolo appartamento" di circa 85 metri quadrati anni. Per risparmiare spazio nel soggiorno, hanno collocato anche la camera da letto principale nel seminterrato.

Gli acquirenti americani preferiscono sempre più le case più piccole. Fonte: "New York Post"

Secondo il rapporto, l'offerta di Carias è ben al di sotto della media degli alloggi americani: nell'ultimo mezzo secolo, le case unifamiliari più comuni negli Stati Uniti sono diventate sempre più grandi, da una media di 140 metri quadrati nel 1973 a una media di 140 metri quadrati nel 1973. di 140 metri quadrati nel 2015. 230 metri quadrati, questa tendenza è in linea anche con la preferenza degli americani per le case di grandi dimensioni. Tuttavia, negli ultimi anni, ci sono stati molti cambiamenti nel mercato immobiliare statunitense. Secondo uno studio condotto dall'American Association of Home Builders nell'aprile di quest'anno, l'aspettativa media degli acquirenti di case oggi è di 192 metri quadrati, che non è solo. inferiore alla media delle case di nuova costruzione nell’area dell’anno precedente, ben al di sotto del picco del 2015.

Secondo il canale statunitense Consumer News and Business Channel (CNBC), un'indagine di mercato della prima metà di quest'anno ha mostrato che gli acquirenti di "grandi appartamenti" di 185-230 metri quadrati rappresentavano circa il 26% del totale, mentre quelli di 140 -185 metri quadrati Il numero di acquirenti di case ha rappresentato il 28%, e il 16% degli acquirenti di case ha scelto "piccoli appartamenti" di meno di 140 metri quadrati.

Anche i principali promotori immobiliari negli Stati Uniti hanno apportato tempestivi adeguamenti. La CNBC ha riferito che nel primo trimestre di quest'anno, la superficie media delle case unifamiliari di nuova costruzione era di circa 198 metri quadrati, una diminuzione di circa 10 metri quadrati rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Secondo la CNN, nel luglio di quest'anno, il costruttore americano Horton Company ha annunciato che la superficie complessiva delle unità di nuova costruzione sarebbe stata ridotta del 2% rispetto all'anno precedente. Anche l'imprenditore di lusso "Toll Brothers" ha iniziato a concentrarsi rapporto costo-efficacia, afferma che gli “alloggi necessari” entry-level rappresenteranno il 45% delle sue abitazioni di nuova costruzione. L'amministratore delegato dell'azienda ha dichiarato: "Ci sono 75 milioni di millennial nella popolazione e non possiamo aspettare che abbiano più di 40 anni per acquistare case migliorate".

Il New York Post ha riferito che la "caduta in disgrazia" delle case di lusso potrebbe essere collegata a una "crisi immobiliare" che si sta svolgendo negli Stati Uniti. Durante l’epidemia di COVID-19, la Federal Reserve ha mantenuto i tassi di interesse a un livello basso per lungo tempo, provocando la cancellazione di tutte le quotazioni sul mercato, lo squilibrio dell’offerta di mercato e il forte aumento dei prezzi delle case. Nella prima metà di quest’anno, i prezzi delle case nelle principali città degli Stati Uniti erano ancora elevati, insieme all’aumento dei tassi di interesse sui prestiti e alla scarsa offerta di alloggi. Anche il presidente Biden ha menzionato specificamente questo problema di sostentamento nel discorso sullo stato dell’Unione di quest’anno, promettendo di costruire e ristrutturare 2 milioni di “case a prezzi accessibili” e di fornire alcune agevolazioni fiscali per gli acquirenti di case.

La signora Feng, agente immobiliare presso la Keller Williams Realty negli Stati Uniti, ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del Global Times che negli ultimi anni, a causa dell'impatto dell'epidemia di COVID-19, il numero di case sul Il mercato statunitense è crollato drasticamente, i prezzi delle case sono aumentati vertiginosamente e i tassi di interesse ipotecari sono stati elevati, il che ha scoraggiato molti acquirenti di case. Allo stesso tempo, molti venditori hanno paura di vendere facilmente le loro case, il che si traduce in un volume di transazioni immobiliari relativamente scarso. Per le grandi città con una domanda relativamente forte, sarà difficile che i prezzi delle case scendano. In questo contesto difficile i prezzi delle case continuano ad aumentare, il che significa solo che ci sono troppo poche case sul mercato. (Liu Haoran e Ren Yiran)