Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghai plant die Eröffnung von zwei weiteren hochwertigen Wohngrundstücken. Laut Shanghai Land Market News wurde die Liste der fünften Reihe von Grundstücksprojekten, die in diesem Jahr für gewerbliche Wohnzwecke in Shanghai geplant sind, bekannt gegeben. Die Ankündigung der Übertragung dieser Reihe von Wohngrundstücken wird Mitte August veröffentlicht und in den Handel gebracht Die Aktivitäten beginnen Anfang bis Mitte September.

Darunter befindet sich das Grundstück 9A-20 der Wohneinheit C050301 der Gemeinde Caojiadu im Bezirk Jing'an, das sich im inneren Ring befindet und nur eine Haltestelle vom Jing'an-Tempel entfernt ist. Das Gebrauchthaus Wharf Jing'an Nr. 1 in der Nähe Grundstück hat einen Transaktionspreis von mehr als 250.000 Yuan/Quadratmeter im Jahr 2023. Meter, der aktuelle Listenpreis übersteigt 200.000 Yuan/Quadratmeter.

Das Gehöft innerhalb des inneren Rings, eine Haltestelle vom Jing'an-Tempel entfernt, steht zum Verkauf und die umliegenden gebrauchten Häuser werden für über 200.000 Yuan gelistet.

Das Grundstück 9A-20, Einheit C050301, Gemeinde Caojiadu, Bezirk Jing'an, befindet sich im inneren Ring. Das Grundstück liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Wuding Road Nr. 14 und ist nur eine Haltestelle vom Jing'an-Tempel entfernt. Insbesondere wird es im Osten durch die geplante Straße, im Süden durch das Shanghai Public Security Bureau und das Hongli Honghu Apartment begrenzt. und die geplante Grünfläche und die Wanchun Street im Westen, die sich bis zur Kangding Road im Norden erstreckt, sind als Grundstück für gewöhnlichen Gewerbebau mit einer übertragbaren Fläche von 18.500 Quadratmetern geplant.Grundflächenverhältnis2.68。

Plan des Grundstücks 9A-20, Einheit C050301, Gemeinde Caojiadu, Bezirk Jing'an

Nach Angaben des Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau wurden im Juli Teilanpassungen des 9A-Viertels in der kontrollierten Detailplanung der Einheit C050301 der Gemeinde Caojiadu im Bezirk Jing'an offiziell genehmigt. Darunter wird das Grundflächenverhältnis des Grundstücks 9A-20 von 2,95 auf 2,68 angepasst; nach der Anpassung verringert sich die Baufläche im Vergleich zum ursprünglichen Plan um 0,47 Millionen Quadratmeter; -20, mit einer Breite von 7 Metern und einem variablen Linientyp, 24 Stunden geöffnet. Grundstück 9A-20 ist in dieser Anpassung das Wohnbaugrundstück.

Lageplan von Grundstück 9A-20, Einheit C050301, Gemeinde Caojiadu, Bezirk Jing'an

Nach Angaben von Haodi.com stehen Changping Yun'an-Projekte im Umkreis von 2 Kilometern um das Grundstück zum Verkauf. Im Rahmen des Projekts wurden im Juni 2024 481 Einheiten mit einer Zeichnungsrate von 197 % und einem Durchschnittspreis von 138.877 Yuan/Quadratmeter auf den Markt gebracht Die Verkaufsquote lag bisher bei etwa 65 %.

Zu den unverkauften Projekten rund um dieses Land gehört Cinda Xin'anli. Im Jahr 2022 erhielt Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. durch eine Vereinbarung die Nutzungsrechte für Grundstück 4-3b in Einheit C050301 der Gemeinde Caojiadu, Bezirk Jing'an, zu einem Gesamtpreis von 2,108 Milliarden Yuan kann für normale Gewerbewohnungen verwendet werden, mit einer Grundstücksfläche von 10.348,1 Quadratmetern, einem Grundflächenverhältnis von 2,5 und einem Grundpreis von 81.483 Yuan/Quadratmeter.

Nach Angaben der Immobilienhandelsplattform Beike lag der Transaktionspreis von Wharf No. 1, einem Gebrauchthaus in der Nähe des Geländes, im Jahr 2023 bei über 250.000 Yuan/Quadratmeter, und der aktuelle Listenpreis übersteigt 200.000 Yuan/Quadratmeter.

Das Wohn- und Bürogrundstück im Stadtteil Daning des Bezirks Jing'an soll verkauft werden, und der Preis der umliegenden neuen Häuser übersteigt 110.000 Yuan/Quadratmeter.

Ein weiteres Grundstück, Wohneinheit 094a-14, Wohneinheit N070402, Gemeinde Lingshi, Bezirk Jing'an, liegt zwischen dem mittleren Ring und dem inneren Ring und soll als normales Gewerbe- und Bürogrundstück dienen. Das Grundstück befindet sich im Daning-Bereich im Bezirk Jing'an, in der Nähe der Shanghai Circus City Station der U-Bahn Nr. 1. Es erreicht die geplante Pinglu Road im Osten, die Guangzhong West Road im Süden, das geplante Lot 094a-16 und das Baohua Marriott Hotel im Westen. und das geplante Grundstück 094a-04 im Norden; die Übergabefläche beträgt 31.600 Quadratmeter, bei einem Grundflächenverhältnis von 2,95.

Plan des Grundstücks 094a-14, Einheit N070402, Gemeinde Lingshi, Bezirk Jing'an

Bei diesem Grundstück handelte es sich ursprünglich um ein Gewerbe- und Gewerbegrundstück, jetzt wurde es jedoch zu einem gemischten Wohn- und Gewerbeflächengrundstück mit einem Wohnanteil von ≤79 % und einem Gewerbeanteil von ≥21 % umgestaltet. Es umfasst eine unterirdische kommerzielle Kultureinrichtung mit einer Baufläche von 5.000 Quadratmetern.

Lageplan von Grundstück 094a-14, Einheit N070402, Gemeinde Lingshi, Bezirk Jing'an

Nach Angaben von Haodi.com wurde in diesem Jahr im Umkreis von drei Kilometern um das Grundstück eine Wohngrundstückstransaktion abgeschlossen. Im April dieses Jahres beteiligten sich 9 Bieter an der Ausschreibung für Grundstück 151b-19, Einheit C070201, Gemeinde Zhongxing, Bezirk Jing'an. Nach 20 Ausschreibungsrunden erreichte der Preis einen Höchstpreis von 1,59682 Milliarden Yuan und nahm am Lotterieverfahren teil. Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft von Yuexiu Real Estate (00123.HK), ging mit einem Prämiensatz von 10 % als Gewinner hervor. Der Mindestpreis für die Transaktion betrug 78.197 Yuan/Quadratmeter Der Landverbindungspreis betrug 121.000 Yuan/Quadratmeter. Das etwa 3 Kilometer entfernte Projekt zum Verkauf ist Jing'an Xiyue, das im Mai dieses Jahres zum ersten Mal mit 307 Einheiten mit einer Abonnementrate von 57 % und einem Durchschnittspreis von 119.644 Yuan/Quadratmeter gestartet wurde weit liegt bei etwa 29 %.

Die Gewerbefläche des Xiaomi-Hauptsitzes wurde in eine Wohnfläche umstrukturiert und wurde zum König des Landes für Grundstücke mit Einheitspreisen

Am 7. August wurde die vierte Charge konzentrierter Verkäufe in Shanghai in diesem Jahr abgeschlossen. Das Grundstück xh128D-07 in der Xietu-Straße im Bezirk Xuhui, das die größte Aufmerksamkeit erregte, wurde vor der Versteigerung zum höchsten Stückpreis des Landes festgelegt. Am Ende erreichten 7 Bieter nach 78 Bieterrunden den Höchstpreis von 4,8048 Milliarden Yuan. Der Gewinner wurde durch eine Lotterie ausgewählt und die Transaktion wurde abgeschlossen. Der Mindestpreis beträgt 131.000 Yuan/Quadratmeter, mit einem Aufschlag von 30 %.

Eine weitere prominente Identität im Xuhui Riverside-Grundstück ist Xiaomis Hauptsitz in Shanghai. Im Jahr 2021 bot Xiaomis indirekte hundertprozentige Tochtergesellschaft einmal einen Mindestpreis von 1,55 Milliarden Yuan an. Damals wurde das Grundstück als Gewerbe- und Bürogrundstück eingestuft. Die Übertragung erfolgte, nachdem Xiaomi das Land aufgegeben, den Charakter des Grundstücks in Wohngrundstück umgewandelt und es dann weiterverkauft hatte. Der Preisunterschied zwischen den beiden Transaktionen betrug mehr als 3 Milliarden Yuan.

Xie Haoyu, ein Analyst der Immobilienbranche bei Guotai Junan, sagte, dass das Grundstück ursprünglich für die gewerbliche Nutzung bestimmt war und nach dem Weiterverkauf in eine Wohnimmobilie umgewandelt wurde. Dieser Ansatz birgt die Möglichkeit einer Förderung. In der Vergangenheit wurden Grundstücke, die noch gewerblich genutzt wurden, von Immobilienunternehmen versteigert, um die Immobilienpreise zu stabilisieren. Derzeit stehen sie jedoch unter dem Druck, die Grundstücke wieder auf den Markt zu bringen Planungsanpassungen sollen zu einer deutlichen Verbesserung der Liquidität führen und dürften in Zukunft eine neue Möglichkeit zum Abbau von Lagerbeständen auf dem Immobilienmarkt darstellen.