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上海市はさらに2つの高品質住宅（住宅関連）区画の立ち上げを計画している。上海土地市場ニュースによると、今年上海で商業住宅用に計画されている第5弾の土地プロジェクトのリストが発表され、このバッチの住宅用地譲渡の発表は8月中旬に発表され、取引される予定だ。活動は9月上旬から中旬に始まります。

そのうち、内環に位置する静安区曹家都コミュニティの区画9A-20は、静安寺の近くの中古住宅埠頭静安1号からわずか1駅です。 2023 年の取引価格は 25 万元/平方メートルを超える区画です。メートル、現在の上場価格は 20 万元/平方メートルを超えています。

静安寺から一駅離れた内環内の住宅が売りに出され、周囲の中古住宅は20万元以上で出品されている。

静安区曹家都コミュニティの区画 9A-20、ユニット C050301 は内環に位置しています。この土地は地下鉄14号線の武定路駅に近く、静安寺まではわずか1駅です。具体的には、東は計画道路、南は上海市公安局と紅莉紅湖アパートに隣接しています。西側の緑地と万春街、北側の康定路までは一般商業住宅用地として計画されており、譲渡可能面積は18,500平方メートル。容積率2.68。

静安区曹家都コミュニティ、ユニット C050301、区画 9A-20 の平面図

上海市計画天然資源局の情報によると、静安区曹家都コミュニティのユニットC050301の統制詳細計画における9A地区の部分調整が7月に正式に承認された。このうち、9A-20 区画の容積率は 2.95 から 2.68 に調整され、調整後の敷地面積は当初計画より 4,700 平方メートル減少し、9A- 区画には共用通路を設置する必要がある。 20、幅7メートル、可変ラインタイプ、24営業時間。 9A-20番地が今回の調整における住宅計画地となります。

静安区曹家都コミュニティ、ユニットC050301、区画9A-20の位置図

Haodi.comのデータによると、土地から2キロ以内に販売中の昌平雲安プロジェクトがあり、2024年6月に481戸が発売され、加入率は197％、平均価格は1平方メートル当たり13万8877元となっている。これまでの販売率は約65％です。

この土地を取り巻く売れ残りプロジェクトには、Cinda Xin'anli が含まれます。 2022年、上海新達銀台不動産有限公司は、総額21億8000万元の契約により、静安区曹家渡コミュニティの区画C050301の区画4-3bの使用権を取得する予定である。一般商業住宅に使用され、敷地面積は10348.1平方メートル、容積率は2.5、床価格は81,483元/平方メートルです。

不動産取引プラットフォーム北池のデータによると、敷地近くの中古住宅である埠頭一号の取引価格は2023年に25万元/平方メートルを超え、現在の上場価格は20万元/平方メートルを超えると予想されている。 。

静安区大寧区の住宅兼事務所用地は売却が予定されており、周囲の新築住宅の価格は11万元/平方メートルを超えている。

別の区画、静安区霊石コミュニティのユニット 094a-14、ユニット N070402 は、中環と内環の間に位置し、一般の商業住宅およびオフィス用地として計画されています。この区画は大寧地区にあります。静安区の地下鉄1号線の上海馬劇城駅に近い。東は平路路予定地、南は広中西路、西は094a-16番地と宝華マリオットホテル予定地に達する。北側に計画地094a-04、移転面積は31,600平方メートル、容積率は2.95。

静安区霊石コミュニティ、区画 094a-14、ユニット N070402 の平面図

この土地はもともと商業用地であったが、現在は住宅地と商業事務所の混合地として調整されており、住宅比率が79％以下、商業比率が21％以上となっている。建築面積5,000平方メートルの地下商業文化施設を含む。

静安区霊石コミュニティ、区画 094a-14、ユニット N070402 の位置図

Haodi.comのデータによると、この土地から3キロメートル以内で、今年1件の宅地取引が完了した。今年4月、静安区中興コミュニティC070201区画151b-19の入札に9社が参加し、20回の入札を経て価格は最高値15億9,682万元に達し、抽選手続きに入った。越秀不動産(00123.HK)の子会社である杭州宜楽産業投資有限公司が勝者となり、プレミアムレートは10%で、取引最低価格は1平方メートル当たり7万8197元で、不動産と土地連動価格は121,000元/平方メートルでした。約3キロメートル離れた静安西越のプロジェクトは、今年5月に初めて307戸の販売を開始し、加入率は57％、平均価格は1平方メートル当たり11万9644元だった。遠くは約29％です。

シャオミ本社の商業スペースが住宅用スペースに再編され、国内の単価土地の王となった

8月7日、今年第4弾の上海集中販売が全て終了した。最も注目を集めた徐匯区謝図街のxh128D-07区画は、競売にかけられる前に国内最高単価で固定され、最終的に7社の入札者が78回の入札を経て最高価格48億4800万元に達した。抽選により落札者が決定し、最低価格は13.1万元/平方メートル、プレミアム率は30％となった。

徐匯川沿いの敷地内でもう 1 つの注目を集めているのは、Xiaomi の上海本社です。 2021年、シャオミの間接完全子会社は一度15億5000万元の最低価格で入札したが、当時、この土地は商業・オフィス用総合土地に分類されていた。今回、シャオミが土地を手放した後、その土地の性質を住宅用地に調整して再販売したところ、2つの取引の価格差は30億元以上になった。

国泰君安の不動産業界アナリスト、謝浩宇氏は、この土地はもともと商業用地であったが、再販売された後に住宅地に変更されたと述べ、このアプローチは促進の可能性があると述べた。かつては、住宅価格を安定させるために、まだ商業用途が残っている土地が不動産会社によって競売にかけられていたが、現在では、当該土地が市場に再参入できるのであれば、売却するよう圧力をかけられている。計画調整は流動性の大幅な改善をもたらすことが期待されており、将来的には不動産市場の在庫を削減する新たな方法となることが期待されています。