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Xangai planeja lançar mais dois lotes residenciais de alta qualidade (relacionados a residências). De acordo com as notícias do mercado de terrenos de Xangai, a lista do quinto lote de projetos de terrenos planejados para uso residencial comercial em Xangai este ano foi anunciada. O anúncio da transferência deste lote de terrenos residenciais será divulgado em meados de agosto, e a negociação. as atividades começarão no início de meados de setembro.

Entre eles, o lote 9A-20 da unidade C050301 da comunidade Caojiadu no distrito de Jing'an, localizado no anel interno, fica a apenas uma parada do Templo Jing'an. A casa de segunda mão Wharf Jing'an No. o lote tem um preço de transação de mais de 250.000 yuans/metro quadrado em 2023. metros, o preço de listagem atual excede 200.000 yuans/metro quadrado.

A propriedade dentro do anel interno, a uma parada do Templo Jing'an, estará à venda, e as casas de segunda mão ao redor estão listadas por mais de 200 mil yuans.

O lote 9A-20, Unidade C050301, Comunidade Caojiadu, Distrito de Jing'an, está localizado no anel interno. O terreno fica perto da estação Wuding Road do metrô nº 14 e a apenas uma parada do Templo Jing'an. Especificamente, é delimitado pela estrada planejada no leste, pelo Departamento de Segurança Pública de Xangai e pelo apartamento Hongli Honghu no sul. e o espaço verde planejado e a rua Wanchun, na comunidade Lane 63, estendendo-se até a estrada Kangding, no norte, são planejados como terrenos para habitação comercial comum, com área transferível de 18.500 metros quadrados;Proporção de área útil2.68。

Planta do lote 9A-20, Unidade C050301, Comunidade Caojiadu, Distrito de Jing'an

De acordo com informações do Departamento Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai, ajustes parciais no bairro 9A no planejamento detalhado controlado da unidade C050301 da comunidade de Caojiadu, no distrito de Jing'an, foram oficialmente aprovados em julho. Entre eles, o índice de área útil do lote 9A-20 é ajustado de 2,95 para 2,68 após o ajuste, a área de construção é reduzida em 4.700 metros quadrados em relação ao planejamento original e é necessário instalar uma passagem pública no lote 9A-; 20, com largura de 7 metros e tipo de linha variável, horário de funcionamento 24 horas. O lote 9A-20 é o terreno de planejamento residencial neste ajuste.

Mapa de localização do lote 9A-20, Unidade C050301, Comunidade Caojiadu, Distrito de Jing'an

De acordo com dados do Haodi.com, há projetos Changping Yun'an à venda em um raio de 2 quilômetros do terreno. O projeto lançou 481 unidades em junho de 2024, com uma taxa de assinatura de 197% e um preço médio de 138.877 yuans/metro quadrado. A taxa de vendas até agora foi de cerca de 65%.

Os projetos não vendidos em torno deste terreno incluem Cinda Xin'anli. Em 2022, Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. obteve os direitos de uso do lote 4-3b na unidade C050301 da comunidade de Caojiadu, distrito de Jing'an por meio de um acordo a um preço total de 2,108 bilhões de yuans. ser usado para habitação comercial comum, com uma área de terreno de 10.348,1 metros quadrados, a proporção de área útil é de 2,5 e o preço mínimo é de 81.483 yuans/metro quadrado.

De acordo com dados da plataforma de negociação imobiliária Beike, o preço de transação do Wharf No. 1, uma casa usada perto do local, excederá 250.000 yuans/metro quadrado em 2023, e o preço de listagem atual excederá 200.000 yuans/metro quadrado .

O terreno residencial e de escritórios na seção Daning do distrito de Jing'an está planejado para ser vendido, e o preço das novas casas vizinhas excede 110.000 yuans/metro quadrado.

Outro lote, unidade 094a-14, unidade N070402, comunidade Lingshi, distrito de Jing'an, está localizado entre o anel intermediário e o anel interno e está planejado para ser uma habitação comercial comum e um terreno para escritórios. do distrito de Jing'an, perto da estação Shanghai Circus City do metrô nº 1. Atinge a planejada Pinglu Road no leste, a Guangzhong West Road no sul, o planejado Lot 094a-16 e o ​​Baohua Marriott Hotel no oeste, e o lote planejado 094a-04 na zona norte, a área de transferência é de 31,6 mil metros quadrados, com proporção de área útil de 2,95.

Planta do lote 094a-14, unidade N070402, comunidade Lingshi, distrito de Jing'an

Este terreno era originalmente um terreno comercial e comercial, mas agora está ajustado para um terreno misto residencial e comercial, com proporção residencial ≤79% e proporção comercial ≥21%. Inclui um equipamento cultural comercial subterrâneo com uma área de construção de 5.000 metros quadrados.

Mapa de localização do lote 094a-14, unidade N070402, comunidade Lingshi, distrito de Jing'an

De acordo com dados do Haodi.com, em um raio de 3 quilômetros do terreno, uma transação de terreno residencial foi concluída este ano. Em abril deste ano, 9 licitantes participaram da licitação do Lote 151b-19, Unidade C070201, Comunidade Zhongxing, Distrito de Jing'an. Após 20 rodadas de licitações, o preço máximo foi alcançado em 1,59682 bilhões de yuans e o lote entrou na loteria. Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., uma subsidiária da Yuexiu Real Estate (00123.HK), tornou-se a vencedora, com uma taxa de prêmio de 10%. O preço mínimo da transação foi de 78.197 yuans/metro quadrado, e o setor imobiliário- o preço da ligação terrestre foi de 121.000 yuans/metro quadrado. O projeto à venda a cerca de 3 quilômetros de distância é Jing'an Xiyue. Em maio deste ano, 307 unidades foram lançadas pela primeira vez, com uma taxa de assinatura de 57% e um preço médio de 119.644 yuans/metro quadrado. até agora é cerca de 29%.

O espaço comercial da sede da Xiaomi foi reestruturado para residencial e se tornou o rei do país em terrenos com preço unitário

No dia 7 de agosto, o quarto lote de vendas concentradas em Xangai este ano foi concluído. O terreno xh128D-07 na Rua Xietu, distrito de Xuhui, que atraiu mais atenção, foi fixado no preço unitário mais alto do país antes de ser leiloado. No final, 7 licitantes atingiram o preço máximo de 4,8048 bilhões de yuans após 78 rodadas de licitações. O vencedor foi selecionado por sorteio e a transação foi concluída. O preço mínimo é de 131.000 yuans/metro quadrado, com uma taxa premium de 30%.

Outra identidade de destaque no terreno à beira do rio Xuhui é a sede da Xiaomi em Xangai. Em 2021, a subsidiária integral indireta da Xiaomi fez uma oferta por um preço de reserva de 1,55 bilhão de yuans. Naquela época, o terreno foi classificado como terreno comercial e de escritórios. Desta vez, depois que a Xiaomi desistiu do terreno, o terreno foi revendido após ajustar sua natureza para terreno residencial. A diferença de preço entre as duas transações foi de mais de 3 bilhões de yuans.

Xie Haoyu, analista do setor imobiliário da Guotai Junan, disse que o terreno era originalmente para uso comercial e foi alterado para residencial após ser revendido. O próximo foco é o ajuste do planejamento. No passado, os terrenos que ainda tinham usos comerciais eram leiloados por empresas imobiliárias para estabilizar os preços da habitação. No entanto, estas enfrentam actualmente pressões para os vender se os terrenos relevantes puderem ser reinseridos no mercado através do planeamento. ajustamentos, espera-se que traga uma melhoria significativa na liquidez, deverá tornar-se uma nova forma de desestocar o mercado imobiliário no futuro.