Моя контактная информация
Почта[email protected]
2024-08-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
В сфере недвижимости всегда было два традиционных пиковых сезона: «Маленькая индийская весна» в марте и апреле каждого года и «Золотой сентябрь и Серебряная десятка». Кроме того, середина и конец года также являются периодами маркетингового спринта. для крупных риэлтерских компаний.
В середине этих периодов, с января по февраль каждого года, это период самых низких продаж в году. В то же время с июля по август каждый год также относительно безразлично, потому что это середина среднегодового спринта и «. Золотая девятка и серебряная десятка».
В прошлом июле масштабы поставок в ключевых городах неуклонно снижались. Однако по сравнению с предыдущими двумя годами июль этого года упал на 24% в месячном исчислении по сравнению с июнем, и снижение сократилось.
Согласно исследованию CRIC, в августе ожидается сокращение площади нового коммерческого жилья в 27 ключевых городах на 7% в месячном исчислении и на 35% в годовом исчислении. Тем не менее, предложение в некоторых жарких городах продолжает расти, и Пекин сосредоточивает внимание на увеличении предложения. Ожидается, что в августе предложение достигнет 490 000 квадратных метров, что станет вторым по величине абсолютным объемом в этом году.
Судя по текущей рыночной ситуации, рынок в целом слабый. Только основные города первого и второго уровня, такие как Пекин, Шанхай, Чэнду и Ханчжоу, имеют уровень продаж выше 30%. стимулирование рынка уменьшается.
В этом контексте, хотя август по-прежнему остается традиционным межсезоньем, конец месяца приближается к узлу «Золотой девятки», и некоторые риэлторские компании начали ускорять темпы получения сертификатов на захват «Золотой девятки». рынок заранее.
Данные опроса CRIC показывают, что в августе 2024 года в 27 ключевых городах ожидается дополнительная площадь коммерческого жилья в размере 6,72 миллиона квадратных метров, что на 7% меньше в месячном исчислении и на 35 в годовом исчислении. %. Абсолютный объем значительно ниже среднемесячного показателя во втором квартале и по сравнению со среднемесячным показателем в 674 в первом квартале. Десять тысяч квадратных метров были практически такими же.
Ежегодно в июле и августе, поскольку июньский спринт в середине года только что прошел, а за ним следует традиционный пиковый сезон «Золотой девятки и серебряной десятки», энтузиазм предприятий по стимулированию продаж не был высоким, за исключением. на праздник Весны с января по февраль, июль — в августе предложение было относительно низким.
Если смотреть за прошлые годы, то с 2019 года предложение в июле сократилось примерно на 30% по сравнению с июнем, при этом максимальное сокращение в 2023 году составило целых 42%, а минимальное сокращение в 2020 году составило 12,4%. Август увеличился в среднем по итогам снижения в июле примерно на 10%, абсолютная величина не превышает максимумов «бабьей весны» в июне и марте-апреле.
По сравнению с предыдущими годами общий объем поставок в июле этого года сократился по сравнению с месячным снижением в июне. Однако ожидается, что предложение в августе упадет еще на 7% по сравнению с предложением в июле.
С одной стороны, это связано с тем, что июль и август являются традиционным межсезоньем. С другой стороны, это также связано с тем, что общее давление на рынке в этом году относительно велико, а продажи не идеальны. «улучшение качества и уменьшение количества».
Хотя общее предложение на рынке снижается, в августе предложение в некоторых городах значительно увеличилось, при этом все предложение в четырех городах первого эшелона увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем.
Данные исследования CRIC показывают, что предполагаемое предложение в четырех городах первого эшелона в августе 2024 года составит 1,91 миллиона квадратных метров, что означает увеличение на 34% в месячном исчислении и снижение на 25% в годовом исчислении.
Среди них Пекин делает упор на увеличение предложения. Ожидается, что предложение в августе достигнет 490 000 квадратных метров, что означает увеличение на 91% в месячном исчислении и на 37% в годовом исчислении. второй по величине в году.Ожидается, что на рынок выйдут более 4600 домов, а совокупный показатель по сравнению с аналогичным периодом прошлого года или даже практически такой же, как за тот же период прошлого года.
Ожидается, что предложение в Гуанчжоу достигнет 520 000 квадратных метров в августе, что на 37% больше, чем в предыдущем месяце.Снижение в годовом исчислении составило 26%, что является вторым по величине месячным ростом предложения среди четырех городов первого уровня. В то же время Шанхай и Шэньчжэнь также сохранили ежемесячный рост поставок более чем на 10%.
Помимо городов первого уровня, в городах второго и третьего уровня также есть города с более высоким предложением.
В целом предложение второго и третьего эшелонов стабильно, но снижается, при этом снижение в месячном исчислении составило 17%, а дифференциация продолжает усиливаться. В абсолютном выражении,Ежемесячный объем предложения в Тяньцзине и Чанше превысил 500 000 квадратных метров, из которых ежемесячный рост Чанши достигал 50%. В месячном исчислении поставки в Чунцине и Нинбо в августе превысили месячный уровень более чем на 70%.
С одной стороны, это связано с тем, что в некоторых городах базовый уровень в июле был низким и, следовательно, наблюдался более высокий рост. С другой стороны, это также связано с тем, что, хотя август по-прежнему является традиционным межсезоньем, конец месяца близок к концу месяца. Узел «Золотая девятка».Некоторые риэлторские компании ускоряют темпы получения сертификатов.
В частности, если посмотреть на структуру поставок,Пропорции жесткого спроса, спроса на улучшения и спроса на элитные товары в 27 ключевых городах составляют 41%, 45% и 14%, что свидетельствует о структуре предложения, в которой улучшение и жесткий спрос являются основой, а элитные - в качестве дополнения.
Среди них на Чанчунь, Шэньчжэнь, Чунцин, Пекин, Сюйчжоу, Нинбо, Чжэнчжоу, Нанкин, Куньмин, Ухань, Сиань и другие города приходится более 50% поставок остро необходимых продуктов. Фактически, Чанчунь, Чунцин. На Сюйчжоу, Чжэнчжоу, Куньмин, Ухань и другие города приходится более 50% поставок. В настоящее время основной объем транзакций приходится в основном на клиентов с жесткими потребностями, а компании по недвижимости предпочитают продукты с жесткими потребностями для удовлетворения основного спроса.
Сямэнь, Чжанчжоу, Циндао, Ханчжоу, Шанхай и Наньнин по-прежнему полагаются на улучшения в качестве основного поставщика, на долю которых приходится более 70%. В то же время доля высококачественной продукции в Фучжоу, Хэфэе и Уси значительно увеличилась, достигнув 60%, 42% и 40%.
Далее, рассматривая региональное распределение каждого проекта,Пропорции главных городов, пригородов и внешних пригородов в ключевых городах составляют 57%, 29% и 14%. Фокус предложения в этом месяце по-прежнему сосредоточен в основных городских районах, за которыми следуют внутренние пригороды и в наименьшей степени внешние пригороды. На крупные города, такие как Сямынь, Чжанчжоу, Куньмин, Фучжоу, Хэфэй, Наньнин, Чунцин, Чжэнчжоу, Ухань, Шанхай, Сиань и Ханчжоу, приходится более 70%. В Пекине, Чанше, Нинбо, Чанчжоу и Тяньцзине проекты в основном расположены в пригородных районах, на их долю приходится 50% и более.
Основываясь на комплексной структуре поставок и распределении мест, можно обнаружить, что доля улучшенных поставок в крупных городах, таких как Шанхай, Ханчжоу и Чэнду, значительно увеличилась.
Причина главным образом в том, что в разных городах по-прежнему наблюдается значительная дифференциация рынка. В соответствии с логикой предложения «улучшение качества и сокращение количества» и «определение производства на основе продаж» производительность рынков среднего и высокого класса в основных областях. из этих городов является более устойчивым.
Например, в Шанхае с 2024 года новости о горячих продажах шанхайских элитных домов продолжают выходить на экраны: 28 марта 2024 года был запущен проект Чжунхай Шуньчан Цзюли, объем продаж которого достиг 19,653 млрд юаней, установив рекорд продаж. самые высокие продажи коммерческого жилья в стране за одно открытие; Триумфальная арка Сунь Хун Кай открылась 18 апреля, и все 212 квартир были распроданы в тот же день, объем продаж Сунак Бунд № 1 составил 7,027 миллиарда юаней; Фаза II открылась 21 апреля, билеты на нее были распроданы в тот же день, объем продаж достиг 9,997 млрд юаней...
Мы считаем, что высококачественные продукты в центральных городских районах с сильными текущими показателями все еще демонстрируют определенную степень устойчивости.Однако следует также отметить, что на высококачественные продукты сильно влияет сторона предложения. В настоящее время сделки с элитным жильем в некоторых городах продемонстрировали очевидную «слабость», и последующая конкуренция за продукцию будет еще больше усиливаться.
Мы объединяем области, в которых в разных городах запускаются запуски в августе, и делаем разумные оценки, основанные на исторических продажах каждого регионального сектора с 2024 года. Ожидаемый уровень продаж в августе 2024 года составляет 26%, что означает снижение на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. снижение на 9 процентных пунктов в годовом исчислении, что практически соответствует популярности на рынке во втором квартале 2024 года. Ожидается, что дифференциация рынка в разных городах продолжится, и их можно условно разделить на следующие типы типичных городов:
В первой категории основные города первого и второго уровня, такие как Пекин, Шанхай, Чэнду и Ханчжоу, имеют показатель сквозных продаж более 30%.Новая политика в Пекине, Шанхае и Ханчжоу оказала уменьшающееся влияние на рост рынка. В июле количество посещений и подписок в разной степени снизилось. Однако благодаря небольшому увеличению предложения и улучшению структуры общий уровень продаж снизился. продолжал расти из месяца в месяц и все еще ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя текущий уровень продаж в Чэнду по-прежнему находится на высоком уровне, он снизился в годовом исчислении и значительно ниже, чем в среднем за первый квартал, что указывает на небольшое отсутствие темпов роста.
Ко второй категории относятся Нинбо, Чжэнчжоу, Нанкин, Сучжоу, Уси и т. д. Возможно, из-за увеличения предложения или продолжающейся оптимизации структуры поставок ожидается восстановление рынка с низкого уровня с ежемесячным ростом, что составляет лучше, чем в среднем за месяц во втором квартале.Среди них Чжэнчжоу и Уси увеличили объем поставок по сравнению с предыдущим месяцем. Увеличение было значительным, что произошло главным образом из-за улучшения качества поставок и сокращения количества. Если взять в качестве примера Уси, то в августе было всего три единицы поставок. основные городские районы улучшены до высокого класса, что объективно увеличило популярность на рынке. В Нинбо это в основном связано с поэтапным увеличением предложения, которое увеличивается из года в год. Ожидается, что общая популярность транзакций также восстановится с низкого уровня.
Третья категория — это города, в которых преобладает жесткий спрос, такие как Куньмин, Циндао, Чунцин и т. д., или из-за несоответствия спроса и предложения, или из-за оттока дешевого подержанного жилья, темпы продаж могут продолжаться. снижаться по сравнению с прошлым годом.В этом месяце Циндао увеличил долю улучшенных поставок продукции, но из-за проблем с местоположением существенного улучшения темпов продаж не произошло. Чунцин и Куньмин по-прежнему в основном поставляют проекты, которые пользуются спросом в основных городских районах в этом месяце. подержанные дома обусловлены низкими общими ценами и широким выбором, его предпочитают клиенты с неотложными потребностями, а продолжающееся отвлечение клиентов с неотложными потребностями также делает ожидаемый уровень продаж в двух городах в августе ниже. 15%. Фактически, для этого типа рынка, если компании по недвижимости не смогут усилить свои маркетинговые усилия и привлечь клиентов по низким ценам, будет трудно добиться выдающихся общих результатов транзакций.
В целом предложение в августе стабильно снижалось, при этом спрос и его улучшение в основном наблюдались в основных городских районах, а структура предложения продолжала оптимизироваться.
В краткосрочной перспективе все еще наблюдаются признаки стабилизации на рынках первого и некоторых рынков второго уровня. Для большинства слабых городов второго и третьего уровня уровень продаж все больше зависит от структуры предложения и степени прибыли. льготы от риэлтерских компаний.текущий рынокизменятьЗначительно лучше ликвидировать хороший рынок, чем рынок, в котором нет необходимости, ноэлементМежокулярная дифференциация будет продолжать усиливаться.
Собирайте и систематизируйте самую свежую новостную информацию и сделайте ее бесплатной для всех.
Почта[email protected]