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Reportero de noticias de interfaz | Canción Yiting

En las primeras operaciones del 8 de agosto, la industria inmobiliaria abrió al alza en contra de la tendencia. Al cierre de esta edición, Shenzhen Property A (.000011.SZ), Banco de la Unión Mundial (002285.SZ) una vez alcanzó el límite diario y ahora tiene un promedio de más del 8%, Beichen Industrial (601588.SH), construcción y desarrollo urbano (600266.SH),Amo mi hogar(000560.SZ ) y esperar a seguir la subida. Un periodista llamó a la línea directa para inversores de Shenzhen Property A y le preguntó sobre su opinión sobre la industria inmobiliaria en la segunda mitad del año. Un miembro del personal del Departamento de Valores de Shenzhen Property A dijo: "Ahora estamos analizando todo el real de Shenzhen. mercado inmobiliario.Varias políticas son definitivamente buenas, pero la reacción del mercado aún está por verse.Sin embargo, a juzgar por las políticas recientes, incluidas las ventas recientes, las ventas han sido relativamente buenas.Creemos que este mercado todavía se está recuperando.”

Según las noticias, en la tarde del 7 de agosto, el edificio de bienes raíces en el nuevo distrito de Pudong, Shanghai, llevó a cabo el cuarto lote de actividades de suministro de tierras centralizadas este año. Greentown finalmente ganó el terreno xh128D-07 de la calle Xietu en el distrito de Xuhui. por un precio total de aproximadamente 4.800 millones de yuanes.El precio mínimo es de 131.000 yuanes por metro cuadrado y la tasa de prima ha alcanzado el límite máximo, alcanzando el 30%.Este terreno batió el récord del terreno más caro de China vendido por Ronshine China en Shanghai en 2016.

Desde principios de este año, las ventas de viviendas de lujo en parcelas de tierra centrales en ciudades de primer nivel han experimentado un auge. En marzo de este año, Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli se agotó, con un rendimiento de ventas de 19,65 mil millones de yuanes, estableciendo un récord de apertura único. En junio de este año, Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli abrió sus puertas, atrayendo decenas de miles de millones de dólares; un solo día. Como ciudad sola, ShanghaiEn el primer semestre del año, se vendieron más de 2.025 casas de lujo con un precio total superior a 25 millones, con ventas totales superiores a 71 mil millones, superando directamente el total del año pasado., estableciendo un récord en la historia de Shanghai.

En cuanto al precio unitario más alto de los bienes inmuebles subastados en Shanghai, el informe de investigación de Guotai Junan del 7 de agosto predijo que este incidente tendrá un cierto efecto impulsor en el mercado inmobiliario de Shanghai. El informe de investigación señaló que a pesar del surgimiento de reyes de la tierra con precios unitarios en Shanghai, desde la perspectiva de la expansión del crédito,La importancia del importe total es aún mayor que el precio unitario.Por lo tanto, no se puede decir que el mercado inmobiliario de Shanghai ya esté sobrecalentado, como lo indica el precio unitario del terreno. Al contrario, la cantidad total de terreno adquirido sigue siendo baja, lo que implica que el mercado inmobiliario aún se está recuperando.Se espera que la política siga siendo de apoyo en lugar de endurecerse.

Según Greentown China (03900.HK) anunció el 6 de agosto que en julio, los proyectos de inversión propia de Greentown Group lograron ventas de 2.826 unidades, con un área de ventas de aproximadamente 360.000 metros cuadrados.El monto de ventas del mes fue de aproximadamente 10,6 mil millones de yuanes y el precio de venta promedio fue de aproximadamente 29,800 yuanes por metro cuadrado. En los primeros siete meses, Greentown Group obtuvo un área de ventas contratada de aproximadamente 3,2 millones de metros cuadrados y un monto de ventas contratado de aproximadamente 96,4 mil millones de yuanes, de los cuales el monto de capital atribuible a Greentown Group fue de aproximadamente 67,9 mil millones de yuanes.Jiemian News descubrió que Greentown Groupel año pasadoLos proyectos de inversión propia lograron ventas de 2.684 unidades, con una superficie de venta de aproximadamente 400.000 metros cuadrados.El volumen de ventas del mes fue de aproximadamente 10,2 mil millones de yuanes., el precio de venta medio es de aproximadamente 25.500 yuanes por metro cuadrado.

Muchas empresas inmobiliarias líderes publicaron recientemente datos de ventas de julio.

• Desarrollo poli (600048.SH) afirmó el 7 de agosto que la empresa alcanzó en julio una superficie contratada de 1,4495 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 18,86%;El importe del contrato fue de 25.318 millones de yuanes, una disminución interanual del 18,33%. En los primeros siete meses, la empresa logró una superficie de contrato de 10.992 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 29,62%; el monto del contrato fue de 198.654 millones de yuanes, una disminución interanual del 25,83%; Cabe resaltar queEl valor del contrato de Poly Development en junio fue de 42.014 millones de yuanes, una disminución intermensual del 39,74% en julio.
• Vanke A (000002.SZ) anunció el 6 de agosto que la empresa alcanzó en julio una superficie de ventas contratada de 1,455 millones de metros cuadrados.Las ventas contratadas ascienden a 19,21 mil millones de yuanes En los primeros siete meses, la empresa logró un área de ventas contratada acumulada de 10,85 millones de metros cuadrados y un monto de ventas contratadas de 146,55 mil millones de yuanes. Calculado según las noticias de la interfaz,Las ventas contratadas de Vanke en julio cayeron un 23,56% intermensual y un 12,88% interanual.
• Grupo Gemdale (600383.SH) anunció el 7 de agosto que la compañía alcanzó en julio una superficie contratada de 439.000 metros cuadrados, un descenso interanual del 25,64%;El importe contratado fue de 6.100 millones de yuanes, un descenso interanual del 41,94%. En los primeros siete meses, la compañía logró un área de contrato acumulada de 2,842 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 46,38%, un monto de contrato acumulado de 42,21 mil millones de yuanes, una disminución interanual de 56,18; %. Calculado según las noticias de la interfaz,El valor del contrato de Gemdale Group en julio disminuyó un 7,99% intermensual.
• Sunac China (01918.HK ) dijo el 6 de agosto que el grupo logró ventas contratadas de aproximadamente 1,41 mil millones de yuanes en julio, un área de ventas contratada de aproximadamente 129.000 metros cuadrados y un precio de venta contratado promedio de aproximadamente 10.900 yuanes/metro cuadrado. Calculado según las noticias de la interfaz,Las ventas contratadas de Sunac China en julio cayeron un 9,62% intermensual y un 72,46% interanual.

En términos generales, el 1 de agosto, CRIC publicó la lista de clasificación "Las 100 principales ventas de empresas inmobiliarias chinas de enero a julio de 2024".En julio, el volumen de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyó un 36,4% intermensual y un 19,7% interanual.

Aunque los datos de ventas de la mayoría de las principales empresas inmobiliarias en julio disminuyeron año tras año y mes a mes, muchas instituciones son relativamente optimistas sobre el desarrollo posterior de la industria inmobiliaria en términos de política y fundamentos.

• El informe de investigación de Zhongtai Securities del 6 de agosto cree que recientemente, muchos lugares han seguido llevando a cabo reformas cada vez más profundas de los fondos de previsión inmobiliaria y han seguido promoviendo el modelo de "vender lo viejo y comprar lo nuevo".Se espera que en el futuro se apliquen políticas más laxas y que las valoraciones del sector puedan repararse hasta cierto punto.
• El informe de investigación de Caixin Securities del 5 de agosto afirmó que,Una serie de despliegues recientes por parte de los gobiernos central y local indican que el tono de la regulación inmobiliaria en la próxima etapa será más positivo. El foco del control de las políticas se ha desplazado gradualmente del lado de la oferta al de la demanda. Junto con la reciente caída de indicadores como la relación precio-ingreso de la vivienda y la relación de carga hipotecaria, la demanda de compra de viviendas puede liberarse aún más, siempre y cuando. apoyo a la restauración de los fundamentos del mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta que el volumen absoluto actual de ventas de viviendas comerciales todavía se encuentra en un nivel bajo y que la diferenciación entre ciudades de distintos niveles de energía sigue siendo obvia, es posible que aún sea necesario tiempo para que el mercado general se recupere.Esperamos una mayor estabilización de las ciudades centrales.