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Nelle prime contrattazioni dell'8 agosto, il settore immobiliare ha aperto in rialzo in controtendenza. Al momento della stesura di questo articolo, Shenzhen Property A (.000011.SZ), Banca dell'Unione mondiale (002285.SZ) una volta ha raggiunto il limite giornaliero e ora ha una media superiore all'8%, Beichen Industrial (601588.SH), edilizia e sviluppo urbano (600266.SH), amo la mia casa (000560.SZ ) e attendere per seguire la risalita. Un giornalista ha chiamato la hotline per investitori di Shenzhen Property A e ha chiesto quali fossero le sue opinioni sul settore immobiliare nella seconda metà dell'anno. Un membro dello staff del dipartimento titoli di Shenzhen Property A ha dichiarato: "Stiamo esaminando l'intero patrimonio immobiliare di Shenzhen mercato immobiliare.Diverse politiche sono sicuramente positive, ma resta da vedere la reazione del mercato.Tuttavia, a giudicare dalle recenti politiche, comprese le recenti vendite, le vendite sono state relativamente buone.Riteniamo che questo mercato sia ancora in ripresa.”

Secondo la notizia, nel pomeriggio del 7 agosto, il Real Estate Building nel nuovo distretto di Pudong, Shanghai, ha tenuto quest'anno il quarto lotto di attività di fornitura di terreni centralizzati. Il lotto xh128D-07 di Xietu Street nel distretto di Xuhui è stato finalmente vinto da Greentown per un prezzo totale di circa 4,8 miliardi di yuan.Il prezzo minimo è di 131.000 yuan/metro quadrato e il tasso di premio ha raggiunto il limite massimo, raggiungendo il 30%.Questo terreno ha battuto il record del terreno più costoso della Cina venduto da Ronshine China a Shanghai nel 2016.

Dall’inizio di quest’anno, le vendite di case di lusso in lotti centrali nelle città di primo livello sono in forte espansione. Nel marzo di quest'anno, Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli ha registrato il tutto esaurito, con una performance di vendita di 19,65 miliardi di yuan, stabilendo un unico record di apertura. Nel giugno di quest'anno, Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli ha aperto i battenti, attirando decine di miliardi di dollari; un solo giorno. Come città sola, ShanghaiNella prima metà dell'anno sono state vendute più di 2.025 case di lusso per un prezzo totale superiore a 25 milioni, con un fatturato totale che supera i 71 miliardi, superando direttamente il totale dello scorso anno., stabilendo un record nella storia di Shanghai.

Per quanto riguarda il prezzo unitario più alto degli immobili messi all'asta a Shanghai, il rapporto di ricerca di Guotai Junan del 7 agosto prevede che questo incidente avrà un certo effetto di stimolo sul mercato immobiliare di Shanghai. Il rapporto di ricerca ha sottolineato che, nonostante l’emergere dei re dei terreni a prezzo unitario a Shanghai, dal punto di vista dell’espansione del credito,L'importanza dell'importo totale è ancora maggiore del prezzo unitario.Pertanto, non si può dire che il mercato immobiliare di Shanghai sia già in uno stato di surriscaldamento, come indicato dal prezzo unitario dei terreni. Al contrario, la quantità totale di terreni acquisiti è ancora bassa, il che implica che il mercato immobiliare è ancora in ripresa.Si prevede che la politica resterà di sostegno anziché di inasprimento.

Secondo Greentown Cina (03900.HK) ha annunciato il 6 agosto che nel mese di luglio i progetti di autoinvestimento del Gruppo Greentown hanno realizzato vendite per 2.826 unità, con una superficie di vendita di circa 360.000 metri quadrati.L'importo delle vendite mensili è stato di circa 10,6 miliardi di yuan e il prezzo medio di vendita è stato di circa 29.800 yuan al metro quadrato. Nei primi sette mesi, il Gruppo Greentown ha ottenuto un'area di vendita contrattata di circa 3,2 milioni di metri quadrati e un importo di vendita contrattato di circa 96,4 miliardi di yuan, di cui la quota azionaria attribuibile al Gruppo Greentown era di circa 67,9 miliardi di yuan.Jiemian News ha scoperto che Greentown Groupl'anno scorsoI progetti di autoinvestimento hanno realizzato un fatturato di 2.684 unità, con una superficie di vendita di circa 400.000 metri quadrati.Il volume delle vendite per il mese è stato di circa 10,2 miliardi di yuan, il prezzo medio di vendita è di circa 25.500 yuan al metro quadrato.

Molte delle principali società immobiliari hanno recentemente divulgato i dati sulle vendite di luglio.

• Sviluppo poli (600048.SH) ha dichiarato il 7 agosto che l'azienda ha raggiunto nel mese di luglio una superficie contrattata di 1,4495 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,86% su base annua;L'importo del contratto ammontava a 25,318 miliardi di yuan, con un calo del 18,33% su base annua. Nei primi sette mesi, l'azienda ha raggiunto un'area contrattuale di 10,992 milioni di metri quadrati, con un calo del 29,62% su base annua; l'importo del contratto è stato di 198,654 miliardi di yuan, con un calo del 25,83% su base annua; Vale la pena notare cheIl valore del contratto di Poly Development a giugno è stato di 42,014 miliardi di yuan, con una diminuzione su base mensile del 39,74% a luglio.
• Vanke A (000002.SZ) ha annunciato il 6 agosto che nel mese di luglio l'azienda ha raggiunto una superficie di vendita contrattata pari a 1.455 milioni di metri quadrati.Le vendite contrattate ammontano a 19,21 miliardi di yuan Nei primi sette mesi, la società ha raggiunto un'area di vendita contrattata cumulativa di 10,85 milioni di metri quadrati e un importo di vendite contrattate di 146,55 miliardi di yuan. Calcolato in base alle novità dell'interfaccia,Le vendite contrattate di Vanke nel mese di luglio sono diminuite del 23,56% su base mensile e del 12,88% su base annua.
• Gruppo Gemdale (600383.SH) ha annunciato il 7 agosto che la società ha raggiunto nel mese di luglio una superficie contrattata di 439.000 metri quadrati, con un calo del 25,64% su base annua;L'importo contrattato è stato di 6,1 miliardi di yuan, con un calo del 41,94% su base annua. Nei primi sette mesi, l'azienda ha raggiunto un'area contrattuale cumulativa di 2,842 milioni di metri quadrati, con una diminuzione su base annua del 46,38%, un importo contrattuale cumulativo di 42,21 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 56,18; %. Calcolato in base alle novità dell'interfaccia,Il valore del contratto di Gemdale Group nel mese di luglio è diminuito del 7,99% su base mensile.
• Sunac Cina (01918.HK ) ha dichiarato il 6 agosto che il gruppo ha raggiunto un fatturato contrattuale di circa 1,41 miliardi di yuan nel mese di luglio, un'area di vendita contrattata di circa 129.000 metri quadrati e un prezzo di vendita medio contrattuale di circa 10.900 yuan/metro quadrato. Calcolato in base alle novità dell'interfaccia,Le vendite contrattate di Sunac China nel mese di luglio sono diminuite del 9,62% su base mensile e del 72,46% su base annua.

In generale, il 1° agosto CRIC ha pubblicato la classifica delle "Top 100 vendite delle imprese immobiliari cinesi da gennaio a luglio 2024".A luglio il volume delle vendite delle 100 principali società immobiliari è diminuito del 36,4% su base mensile e del 19,7% su base annua.

Sebbene i dati di vendita della maggior parte delle principali società immobiliari nel mese di luglio siano diminuiti rispetto all'anno precedente e al mese precedente, molte istituzioni sono relativamente ottimiste riguardo al successivo sviluppo del settore immobiliare in termini di politica e fondamentali.

• Il rapporto di ricerca di Zhongtai Securities del 6 agosto ritiene che recentemente molti luoghi abbiano continuato ad approfondire riforme dei fondi di previdenza immobiliare e abbiano continuato a promuovere il modello “vendi il vecchio e compra il nuovo”.Si prevede che in futuro verranno attuate politiche più accomodanti e che le valutazioni del settore potrebbero essere in una certa misura risanate.
• Il rapporto di ricerca di Caixin Securities del 5 agosto affermava che,Una serie di recenti iniziative da parte dei governi centrali e locali indicano che il tono della regolamentazione immobiliare nella fase successiva sarà più positivo. Il focus del controllo politico si è gradualmente spostato dal lato dell’offerta a quello della domanda. Insieme al recente calo di indicatori come il rapporto prezzo/reddito delle case e il rapporto tra oneri ipotecari, la domanda di acquisto di case potrebbe essere ulteriormente allentata, fornendo. sostegno al ripristino dei fondamentali del mercato immobiliare. Considerando che l’attuale volume assoluto delle vendite di abitazioni commerciali è ancora a un livello basso e che la differenziazione tra città con diversi livelli energetici è ancora evidente, potrebbe essere necessario ancora del tempo prima che il mercato complessivo si riprenda.Auspichiamo un’ulteriore stabilizzazione delle città principali.