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인터페이스 뉴스 기자 | 송이팅

8월 8일 초기 거래에서 부동산 업계는 보도 시간 기준으로 선전 부동산 A(000011.SZ), 세계연합은행(002285.SZ)는 한때 일일 한도에 도달했으며 현재 평균 8%를 초과하며 Beichen Industrial(601588.SH), 도시건설 및 개발(600266.SH),나는 내 집을 사랑해요(000560.SZ ) 상승을 따르기를 기다립니다. 한 기자는 선전 부동산 A 투자자 핫라인에 전화해 올 하반기 부동산 업계에 대한 견해를 물었다. 선전 부동산 A 증권부 관계자는 "지금 선전 부동산 전체를 살펴보고 있다"고 말했다. 부동산 시장.다양한 정책은 분명 좋지만 시장의 반응은 지켜봐야 할 것 같습니다.그러나 최근 매출 등 최근 정책을 보면 매출이 비교적 좋은 편이다.우리는 이 시장이 여전히 회복되고 있다고 생각합니다.”

소식에 따르면 8월 7일 오후 상하이 푸둥신구 부동산빌딩은 올해 4차 중앙집중식 토지 공급 활동을 진행했으며 쉬후이구 시에투 거리의 xh128D-07 부지가 마침내 그린타운에 낙찰됐다. 총 가격은 약 48억 위안에 이른다.최저 가격은 131,000위안/제곱미터이며 프리미엄 요율은 최대 한도에 도달하여 30%에 도달했습니다.이 토지는 2016년 상하이에서 Ronshine China가 판매한 중국에서 가장 비싼 토지 기록을 깨뜨렸습니다.

올해 초부터 1선 도시의 핵심 토지에서 고급 주택 판매가 급증하고 있습니다. 올해 3월 중국 상하이 순창지울리(Shunchang Jiuli)는 매진돼 196억5000만 위안의 매출을 올리며 올해 6월 단일 개장 기록을 세웠다. 하루. 하나의 도시로서 상하이올해 상반기에는 총 가격이 2,500만 달러를 초과하는 고급 주택이 2,025채 이상 판매되었으며, 총 판매량은 710억 달러를 초과하여 작년 전체를 직접적으로 초과했습니다., 상하이 역사상 최고 기록을 세웠습니다.

상하이에서 경매된 부동산 최고 단가에 대해 8월 7일 궈타이쥔안(Guotai Junan)의 연구 보고서는 이번 사건이 상하이 부동산 시장에 일정한 상승 효과를 가져올 것이라고 예측했다. 연구보고서는 상하이에 단가지왕이 등장했음에도 불구하고 신용팽창의 관점에서 볼 때,여전히 단가보다는 총액의 중요성이 더 큽니다.따라서 토지 단가에서 알 수 있듯이 상하이 부동산 시장은 이미 과열 상태라고 할 수 없으며, 오히려 토지 총 취득량이 여전히 낮아 부동산 시장이 여전히 회복되고 있음을 시사한다.긴축보다는 지지적인 정책이 유지될 것으로 예상됩니다.

Greentown China에 따르면 (03900.홍콩)는 지난 7월 그린타운그룹 자체투자사업으로 판매면적 약 36만㎡, 2,826가구의 판매를 달성했다고 6일 밝혔다.월간 매매금액은 약 106억 위안, 평균 매매가격은 평방미터당 약 29,800위안이었다. 첫 7개월 동안 그린타운그룹은 약 320만㎡의 계약판매면적, 약 964억위안의 계약판매액을 확보했으며, 이 중 그린타운그룹에 귀속되는 지분금액은 약 679억위안이다.Jiemian News는 Greentown Group을 발견했습니다.작년자체 투자 프로젝트는 약 400,000m2의 판매 면적으로 2,684 유닛의 판매를 달성했습니다.이달 매출액은 약 102억 위안, 평균 판매 가격은 평방 미터당 약 25,500 위안입니다.

최근 많은 주요 부동산 회사들이 7월 판매 데이터를 공개했습니다.

• 폴리개발(600048.SH)는 8월 7일 회사가 7월 계약면적 144만9500㎡를 달성했다고 밝혔다. 이는 전년 동기 대비 18.86% 감소한 수치이다.계약금액은 253억1800만 위안으로 전년 동기 대비 18.33% 감소했다. 첫 7개월 동안 회사는 전년 대비 29.62% 감소한 1099.2만 평방미터의 계약 면적을 달성했으며 계약 금액은 1986억 5400만 위안으로 전년 대비 25.83% 감소했습니다. 주목할 가치가 있는 것은폴리개발의 6월 계약금액은 420억1400만 위안으로 7월보다 전월 대비 39.74% 감소했다.
• 반케 A(000002.SZ)는 지난 7월 계약판매면적 1455만㎡를 달성했다고 8월 6일 밝혔다.계약매출액 192억1천만위안 첫 7개월 동안 회사는 누적 계약 판매 면적 1,085만 평방미터, 계약 판매 금액 1,465억 5천만 위안을 달성했습니다. 인터페이스 뉴스에 따라 계산되며,Vanke의 7월 계약판매는 전월 대비 23.56%, 전년 대비 12.88% 감소했다.
• 젬데일그룹(600383.SH)는 7월 계약면적 43만9천㎡를 달성해 전년 동기 대비 25.64% 감소했다고 8월 7일 밝혔다.계약금액은 61억 위안으로 전년 동기 대비 41.94% 감소했다. 첫 7개월 동안 회사는 전년 대비 46.38% 감소한 284.2만 평방미터의 누적 계약 면적을 달성했으며, 누적 계약 금액은 422억 1천만 위안으로 전년 대비 56.18 감소했습니다. %. 인터페이스 뉴스에 따라 계산되며,7월 젬데일그룹 계약금액은 전월 대비 7.99% 감소했다.
• 수낙 중국(01918.홍콩 )는 8월 6일 그룹이 7월 계약 매출 약 14억1천만 위안, 계약 판매 면적 약 129,000㎡, 평균 계약 판매 가격 약 10,900위안/㎡를 달성했다고 밝혔다. 인터페이스 뉴스에 따라 계산되며,Sunac China의 7월 계약 매출은 전월 대비 9.62%, 전년 동기 대비 72.46% 감소했다.

일반적으로 8월 1일 CRIC는 "2024년 1월부터 7월까지 중국 부동산 기업 매출 상위 100대" 순위 목록을 발표했습니다.7월 부동산 100대 기업의 매매거래량은 전월 대비 36.4%, 전년 동기 대비 19.7% 감소했다.

대부분의 주요 부동산 회사의 7월 판매 데이터가 전년 동기 및 월별 감소했지만, 많은 기관은 정책 및 펀더멘털 측면에서 향후 부동산 산업의 발전에 대해 상대적으로 낙관하고 있습니다.

• 8월 6일자 Zhongtai Securities의 연구 보고서에 따르면 최근 많은 곳에서 주택 공적 자금 개혁을 계속 심화하고 '낡은 것을 팔고 새 것을 사는' 모델을 계속 추진하고 있다고 합니다.향후에는 보다 느슨한 정책이 발표될 것으로 예상되며, 업종 밸류에이션도 어느 정도 회복될 수 있습니다.
• 차이신증권의 8월 5일자 리서치 보고서에 따르면,최근 중앙정부와 지방정부의 일련의 배치는 다음 단계의 부동산 규제 기조가 더욱 긍정적일 것임을 시사합니다. 정책 통제의 초점이 점차 공급측면에서 수요측면으로 이동하고 있으며, 최근 주택가격/소득비율, 주택담보대출부담률 등 지표가 하락하면서 주택구입 수요가 더욱 완화될 수 있습니다. 부동산 시장의 체질 회복을 지원합니다. 현재 상업용 주택 매매 절대량이 아직 낮은 수준이고, 다양한 에너지 수준의 도시 간 차별화가 여전히 뚜렷하다는 점을 고려하면, 전체 시장 회복에는 아직 시간이 걸릴 수 있습니다.핵심도시의 안정이 더욱 기대됩니다.