Новости

Репортер новостей интерфейса | Сун Итин

В начале торгов 8 августа рынок недвижимости открылся ростом против тренда. На момент публикации Shenzhen Property A ().000011.СЗ), Всемирный Юнион Банк (002285.СЗ) когда-то достиг дневного лимита и теперь составляет в среднем более 8%, Beichen Industrial (601588.Ш), городского строительства и развития (600266.Ш),я люблю свой дом(000560.СЗ ) и ждите, чтобы проследить за ростом. Репортер позвонил на горячую линию для инвесторов Shenzhen Property A и спросил о его взглядах на индустрию недвижимости во второй половине года. Сотрудник отдела ценных бумаг Shenzhen Property A сказал: «Сейчас мы изучаем всю недвижимость Шэньчжэня. рынок недвижимости.Различные политики, безусловно, хороши, но реакцию рынка еще предстоит увидеть.Однако, судя по недавней политике, включая недавние продажи, продажи были относительно хорошими.Мы считаем, что этот рынок все еще восстанавливается.”

Согласно новостям, во второй половине дня 7 августа в здании Real Estate Building в новом районе Пудун в Шанхае состоялась четвертая в этом году акция по централизованному предоставлению земли. Участок xh128D-07 на улице Сету в районе Сюйхуэй наконец-то выиграл компания Greentown. на общую сумму около 4,8 млрд юаней.Минимальная цена составляет 131 000 юаней за квадратный метр, а ставка премии достигла максимального предела, достигнув 30%.Эта земля побила рекорд самой дорогой земли в Китае, проданной компанией Ronshine China в Шанхае в 2016 году.

С начала этого года продажи элитных домов на основных земельных участках в городах первого уровня переживают бум. В марте этого года компания Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli была распродана с объемом продаж в 19,65 млрд юаней, установив единый рекорд открытия, а в июне этого года открылась компания Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli, привлекшая десятки миллиардов долларов; один день. Как отдельный город, ШанхайВ первом полугодии было продано более 2025 роскошных домов общей стоимостью более 25 миллионов, а общий объем продаж превысил 71 миллиард, что напрямую превышает прошлогодний объем., установив рекордный показатель в истории Шанхая.

Что касается самой высокой цены за единицу недвижимости, выставленной на аукционе в Шанхае, в исследовательском отчете Готая Цзюнаня от 7 августа прогнозируется, что этот инцидент окажет определенное стимулирующее влияние на рынок недвижимости Шанхая. В исследовательском отчете отмечается, что, несмотря на появление королей земли в Шанхае, с точки зрения кредитной экспансии,Значение общей суммы по-прежнему превышает цену за единицу.Таким образом, нельзя сказать, что рынок недвижимости Шанхая уже находится в перегретом состоянии, о чем свидетельствует цена за единицу земли. Напротив, общее количество приобретенной земли все еще невелико, а это означает, что рынок недвижимости все еще восстанавливается.Ожидается, что политика останется скорее поддерживающей, чем ужесточающей.

По данным Greentown China (03900.HK) объявила 6 августа, что в июле объем продаж самоинвестируемых проектов Greentown Group составил 2826 единиц с торговой площадью около 360 000 квадратных метров.Объем продаж за месяц составил около 10,6 млрд юаней, а средняя цена продажи составила около 29 800 юаней за квадратный метр. За первые семь месяцев Greentown Group получила контрактную торговую площадь примерно в 3,2 миллиона квадратных метров и контрактную сумму продаж примерно в 96,4 миллиарда юаней, из которых сумма собственного капитала, приходящаяся на Greentown Group, составила примерно 67,9 миллиарда юаней.Jiemian News обнаружила, что Greentown Groupв прошлом годуПродажи проектов с собственным инвестированием составили 2684 единицы с торговой площадью около 400 000 квадратных метров.Объем продаж за месяц составил около 10,2 млрд юаней., средняя цена продажи составляет около 25 500 юаней за квадратный метр.

Многие ведущие компании недвижимости недавно обнародовали данные о продажах за июль.

• Поли Девелопмент (600048.Ш) заявила 7 августа, что в июле компания достигла законтрактованной площади в 1,4495 миллиона квадратных метров, что на 18,86% меньше, чем в прошлом году;Сумма контракта составила 25,318 млрд юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18,33%. За первые семь месяцев компания достигла контрактной площади в 10,992 миллиона квадратных метров, что на 29,62% меньше, чем в прошлом году, сумма контракта составила 198,654 миллиарда юаней, что на 25,83% меньше, чем в прошлом году; Стоит отметить, чтоСтоимость контракта Poly Development в июне составила 42,014 млрд юаней, что на 39,74% меньше, чем в июле.
• Ванке А (000002.СЗ) объявила 6 августа, что в июле компания достигла контрактной торговой площади в 1,455 миллиона квадратных метров.Сумма контракта продаж 19,21 млрд юаней. ; За первые семь месяцев компания достигла совокупной контрактной торговой площади в 10,85 миллиона квадратных метров и контрактной суммы продаж в 146,55 миллиарда юаней. Рассчитано по новостям интерфейса,Контрактные продажи Vanke в июле упали на 23,56% в месячном исчислении и на 12,88% в годовом исчислении.
• Гемдейл Групп (600383.Ш) объявила 7 августа, что в июле компания достигла законтрактованной площади в 439 000 квадратных метров, что на 25,64% меньше, чем в прошлом году;Сумма контракта составила 6,1 млрд юаней, что на 41,94% меньше, чем в прошлом году. За первые семь месяцев компания достигла совокупной контрактной площади в 2,842 миллиона квадратных метров, что на 46,38% меньше, чем в прошлом году, совокупная сумма контракта составила 42,21 миллиарда юаней, что на 56,18 меньше, чем в прошлом году; %. Рассчитано по новостям интерфейса,Стоимость контракта Gemdale Group в июле снизилась на 7,99% м/м.
• Сунак Китай (01918.HK ) сообщил 6 августа, что в июле объем продаж группы по контракту составил около 1,41 миллиарда юаней, площадь продаж по контракту составила около 129 000 квадратных метров, а средняя цена продажи по контракту составила около 10 900 юаней/квадратный метр. Рассчитано по новостям интерфейса,Контрактные продажи Sunac China в июле упали на 9,62% в месячном исчислении и на 72,46% в годовом исчислении.

Вообще говоря, 1 августа CRIC опубликовал рейтинг «100 крупнейших компаний по продажам китайской недвижимости с января по июль 2024 года».В июле объем продаж топ-100 компаний недвижимости снизился на 36,4% в месячном исчислении и на 19,7% в годовом исчислении.

Хотя данные о продажах большинства ведущих компаний недвижимости в июле снизились в годовом и месячном исчислении, многие учреждения относительно оптимистичны в отношении последующего развития отрасли недвижимости с точки зрения политики и фундаментальных показателей.

• В исследовательском отчете Zhongtai Securities от 6 августа говорится, что в последнее время во многих местах продолжаются углубленные реформы фондов жилищного страхования и пропагандируется модель «продай старое и купи новое».Ожидается, что в будущем будут приняты более мягкие меры политики, и оценки секторов могут быть в определенной степени исправлены.
• В исследовательском отчете Caixin Securities от 5 августа говорится, что:Ряд недавних действий центральных и местных органов власти указывают на то, что тон регулирования недвижимости на следующем этапе будет более позитивным. Фокус политического контроля постепенно сместился со стороны предложения на сторону спроса. В сочетании с недавним снижением таких показателей, как соотношение цены жилья к доходу и коэффициент ипотечного бремени, спрос на покупку жилья может еще больше снизиться. поддержка восстановления основ рынка недвижимости. Учитывая, что текущий абсолютный объем продаж коммерческого жилья все еще находится на низком уровне, а дифференциация между городами разного энергетического уровня по-прежнему очевидна, восстановление рынка в целом может еще занять время.Мы надеемся на дальнейшую стабилизацию основных городов.