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Journaliste d'actualités d'interface | Chanson Yiting

En début de séance le 8 août, le secteur immobilier a ouvert en hausse contre la tendance. Au moment de mettre sous presse, Shenzhen Property A (.000011.SZ), Banque de l'Union mondiale (002285.SZ) atteignait autrefois la limite quotidienne et atteint désormais en moyenne plus de 8 %, Beichen Industrial (601588.SH), construction et développement urbain (600266.SH),J'aime ma maison(000560.SZ ) et attendez de suivre la hausse. Un journaliste a appelé la hotline des investisseurs de Shenzhen Property A et lui a demandé son point de vue sur le secteur immobilier au cours du second semestre. Un membre du personnel du Département des valeurs mobilières de Shenzhen Property A a déclaré : « Nous examinons maintenant l'ensemble de l'immobilier de Shenzhen. marché immobilier.Diverses politiques sont certes bonnes, mais la réaction du marché reste à voir.Cependant, à en juger par les politiques récentes, y compris les ventes récentes, les ventes ont été relativement bonnes.Nous pensons que ce marché est encore en train de se redresser.”

Selon la nouvelle, dans l'après-midi du 7 août, le bâtiment immobilier du nouveau district de Pudong, à Shanghai, a organisé cette année le quatrième lot d'activités centralisées de fourniture de terrains. Le terrain xh128D-07 de la rue Xietu dans le district de Xuhui a finalement été remporté par Greentown. pour un prix total d'environ 4,8 milliards de yuans.Le prix plancher est de 131 000 yuans/mètre carré et le taux de prime a atteint la limite maximale, atteignant 30 %.Ce terrain a battu le record du terrain le plus cher de Chine vendu par Ronshine China à Shanghai en 2016.

Depuis le début de cette année, les ventes de maisons de luxe sur les parcelles principales des villes de premier rang sont en plein essor. En mars de cette année, Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli a été vendu, avec un chiffre d'affaires de 19,65 milliards de yuans, établissant un record d'ouverture unique ; en juin de cette année, Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli a ouvert ses portes, attirant des dizaines de milliards de dollars en un seul jour. En tant que ville à elle seule, ShanghaiAu premier semestre, plus de 2 025 maisons de luxe d'un prix total supérieur à 25 millions ont été vendues, avec des ventes totales dépassant 71 milliards, dépassant directement le total de l'année dernière., établissant un record dans l’histoire de Shanghai.

Quant au prix unitaire le plus élevé des biens immobiliers vendus aux enchères à Shanghai, le rapport de recherche de Guotai Junan du 7 août prédit que cet incident aura un certain effet stimulant sur le marché immobilier de Shanghai. Le rapport de recherche souligne que, malgré l'émergence de rois fonciers à prix unitaires à Shanghai, du point de vue de l'expansion du crédit,L'importance du montant total est toujours supérieure au prix unitaire.On ne peut donc pas dire que le marché immobilier de Shanghai soit déjà en surchauffe, comme l’indique le prix unitaire des terrains. Au contraire, la quantité totale de terrains acquis est encore faible, ce qui implique que le marché immobilier est toujours en train de se redresser.La politique devrait rester de soutien plutôt que de se resserrer.

Selon Greentown Chine (03900.HK) a annoncé le 6 août qu'en juillet, les projets auto-investis du groupe Greentown ont réalisé des ventes de 2 826 unités, avec une surface de vente d'environ 360 000 mètres carrés.Le montant des ventes pour le mois était d'environ 10,6 milliards de yuans et le prix de vente moyen était d'environ 29 800 yuans par mètre carré. Au cours des sept premiers mois, Greentown Group a obtenu une superficie de vente sous contrat d'environ 3,2 millions de mètres carrés et un montant de ventes sous contrat d'environ 96,4 milliards de yuans, dont le montant des capitaux propres attribuables à Greentown Group était d'environ 67,9 milliards de yuans.Jiemian News a découvert que Greentown Groupl'année dernièreLes projets auto-investis ont réalisé des ventes de 2 684 unités, avec une surface de vente d'environ 400 000 mètres carrés.Le volume des ventes pour le mois était d'environ 10,2 milliards de yuans, le prix de vente moyen est d'environ 25 500 yuans par mètre carré.

De nombreuses grandes sociétés immobilières ont récemment divulgué leurs données de ventes de juillet.

• Poly Développement (600048.SH) a déclaré le 7 août que l'entreprise avait atteint une superficie contractuelle de 1,4495 million de mètres carrés en juillet, soit une diminution d'une année sur l'autre de 18,86 % ;Le montant du contrat s'élève à 25,318 milliards de yuans, soit une baisse de 18,33 % sur un an. Au cours des sept premiers mois, la société a réalisé une superficie contractuelle de 10,992 millions de mètres carrés, soit une baisse de 29,62 % sur un an ; le montant du contrat était de 198,654 milliards de yuans, soit une baisse de 25,83 % sur un an. Il est à noter queLa valeur du contrat de Poly Development en juin était de 42,014 milliards de yuans, soit une baisse mensuelle de 39,74 % en juillet.
• Vanke A (000002.SZ) a annoncé le 6 août que la société avait réalisé en juillet une surface de vente sous contrat de 1,455 million de mètres carrés.Les ventes contractuelles s'élèvent à 19,21 milliards de yuans ; Au cours des sept premiers mois, la société a réalisé une superficie de vente sous contrat cumulée de 10,85 millions de mètres carrés et un montant de ventes sous contrat de 146,55 milliards de yuans. Calculé en fonction de l'actualité de l'interface,Les ventes sous contrat de Vanke en juillet ont chuté de 23,56 % sur un mois et de 12,88 % sur un an.
• Groupe Gemdale (600383.SH) a annoncé le 7 août que l'entreprise avait atteint une superficie sous contrat de 439 000 mètres carrés en juillet, soit une baisse de 25,64 % sur un an ;Le montant contracté était de 6,1 milliards de yuans, soit une baisse de 41,94 % sur un an. Au cours des sept premiers mois, la société a réalisé une superficie contractuelle cumulée de 2,842 millions de mètres carrés, soit une baisse de 46,38 % sur un an ; un montant cumulé du contrat de 42,21 milliards de yuans, soit une baisse de 56,18 sur un an %. Calculé en fonction de l'actualité de l'interface,La valeur du contrat du groupe Gemdale en juillet a diminué de 7,99 % d'un mois à l'autre.
• Sunac Chine (01918.HK ) a déclaré le 6 août que le groupe avait réalisé des ventes sous contrat d'environ 1,41 milliard de yuans en juillet, une surface de vente sous contrat d'environ 129 000 mètres carrés et un prix de vente contracté moyen d'environ 10 900 yuans/mètre carré. Calculé en fonction de l'actualité de l'interface,Les ventes sous contrat de Sunac Chine en juillet ont chuté de 9,62 % sur un mois et de 72,46 % sur un an.

De manière générale, le 1er août, le CRIC a publié le classement des « 100 meilleures ventes d'entreprises immobilières chinoises de janvier à juillet 2024 ».En juillet, le volume des ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières a diminué de 36,4 % sur un mois et de 19,7 % sur un an.

Bien que les données de ventes de la plupart des principales sociétés immobilières aient diminué en juillet d'une année sur l'autre et d'un mois à l'autre, de nombreuses institutions sont relativement optimistes quant au développement ultérieur du secteur immobilier en termes de politiques et de fondamentaux.

• Le rapport de recherche de Zhongtai Securities du 6 août estime que récemment, de nombreux endroits ont continué à approfondir les réformes des fonds de prévoyance pour le logement et ont continué à promouvoir le modèle « vendre l'ancien et acheter le nouveau ».On s'attend à ce que des politiques plus souples soient publiées à l'avenir et que les valorisations sectorielles puissent être réparées dans une certaine mesure.
• Le rapport de recherche de Caixin Securities du 5 août indiquait que :Une série de mesures récentes prises par les gouvernements central et locaux indiquent que le ton de la réglementation immobilière au cours de la prochaine étape sera plus positif. L'accent du contrôle politique s'est progressivement déplacé du côté de l'offre vers celui de la demande. Parallèlement à la récente baisse d'indicateurs tels que le rapport prix/revenu de l'immobilier et le ratio du fardeau hypothécaire, la demande d'achat de logements pourrait être encore plus relâchée, à condition. soutien au rétablissement des fondamentaux du marché immobilier. Étant donné que le volume absolu actuel des ventes de logements commerciaux est encore à un faible niveau et que la différenciation entre les villes de différents niveaux d'énergie est encore évidente, il faudra peut-être encore du temps pour que l'ensemble du marché se redresse.Nous attendons avec impatience une plus grande stabilisation des centres-villes.