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Repórter de Notícias da Interface | Canção Yiting

No início das negociações de 8 de agosto, o setor imobiliário abriu em alta contra a tendência. No momento desta publicação, Shenzhen Property A (.000011.SZ), Banco da União Mundial (002285.SZ) uma vez atingiu o limite diário e agora tem uma média superior a 8%, Beichen Industrial (601588.SH), construção e desenvolvimento urbano (600266.SH),Eu amo meu lar(000560.SZ ) e espere para acompanhar a subida. Um repórter ligou para a linha direta de investidores da Shenzhen Property A e perguntou sobre sua opinião sobre o setor imobiliário no segundo semestre do ano. Um membro da equipe do Departamento de Valores Mobiliários da Shenzhen Property A disse: "Agora estamos analisando todo o real de Shenzhen. mercado imobiliário.Várias políticas são definitivamente boas, mas ainda não se sabe a reacção do mercado.No entanto, a julgar pelas políticas recentes, incluindo as vendas recentes, as vendas têm sido relativamente boas.Sentimos que este mercado ainda está em recuperação.”

De acordo com a notícia, na tarde de 7 de agosto, o Edifício Imobiliário no Novo Distrito de Pudong, em Xangai, realizou o quarto lote de atividades centralizadas de fornecimento de terrenos este ano. O lote xh128D-07 da Rua Xietu no Distrito de Xuhui foi finalmente conquistado por Greentown. por um preço total de aproximadamente 4,8 bilhões de yuans.O preço mínimo é de 131.000 yuans/metro quadrado, e a tarifa premium atingiu o limite máximo, chegando a 30%.Este terreno quebrou o recorde de terreno mais caro da China vendido pela Ronshine China em Xangai em 2016.

Desde o início deste ano, as vendas de casas de luxo em terrenos centrais em cidades de primeiro nível têm estado em franca expansão. Em março deste ano, Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli foi esgotado, com um desempenho de vendas de 19,65 bilhões de yuans, estabelecendo um único recorde de abertura em junho deste ano, Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli abriu para negócios, atraindo dezenas de bilhões de dólares em; um único dia. Sendo uma cidade isolada, XangaiNo primeiro semestre do ano, foram vendidas mais de 2.025 casas de luxo com um preço total superior a 25 milhões, com vendas totais superiores a 71 mil milhões, superando diretamente o total do ano passado., estabelecendo um recorde na história de Xangai.

Quanto ao preço unitário mais elevado dos imóveis leiloados em Xangai, o relatório de investigação de Guotai Junan de 7 de Agosto previu que este incidente terá um certo efeito impulsionador no mercado imobiliário de Xangai. O relatório de pesquisa apontou que, apesar do surgimento de reis de terras com preços unitários em Xangai, do ponto de vista da expansão do crédito,A importância do valor total ainda é maior que o preço unitário.Portanto, não se pode dizer que o mercado imobiliário de Xangai já esteja num estado sobreaquecido, conforme indicado pelo preço unitário dos terrenos. Pelo contrário, a quantidade total de terrenos adquiridos ainda é baixa, o que implica que o mercado imobiliário ainda está a recuperar.Espera-se que a política continue a apoiar, em vez de ser mais restritiva.

De acordo com Greentown China (03900.HK) anunciou no dia 6 de agosto que em julho os projetos autoinvestidos do Grupo Greentown alcançaram vendas de 2.826 unidades, com área de vendas de aproximadamente 360 ​​mil metros quadrados.O valor das vendas no mês foi de aproximadamente 10,6 bilhões de yuans e o preço médio de vendas foi de aproximadamente 29.800 yuans por metro quadrado. Nos primeiros sete meses, o Grupo Greentown obteve uma área de vendas contratada de aproximadamente 3,2 milhões de metros quadrados e um valor de vendas contratadas de aproximadamente 96,4 bilhões de yuans, dos quais o valor patrimonial atribuível ao Grupo Greentown foi de aproximadamente 67,9 bilhões de yuans.Jiemian News descobriu que o Grupo Greentownano passadoOs projetos autoinvestidos alcançaram vendas de 2.684 unidades, com área de vendas de aproximadamente 400 mil metros quadrados.O volume de vendas no mês foi de aproximadamente 10,2 bilhões de yuans, o preço médio de venda é de aproximadamente 25.500 yuans por metro quadrado.

Muitas empresas imobiliárias líderes divulgaram recentemente dados de vendas de julho.

• Desenvolvimento poli (600048.SH) afirmou no dia 7 de agosto que a empresa atingiu uma área contratual de 1,4495 milhão de metros quadrados em julho, uma redução anual de 18,86%;O valor do contrato foi de 25,318 bilhões de yuans, uma redução anual de 18,33%. Nos primeiros sete meses, a empresa alcançou uma área contratual de 10,992 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 29,62%; Vale a pena notar queO valor do contrato da Poly Development em junho foi de 42,014 bilhões de yuans, uma redução mensal de 39,74% em julho.
• Vanke A (000002.SZ) anunciou no dia 6 de agosto que a empresa atingiu área de vendas contratada de 1,455 milhão de metros quadrados em julho.Vendas contratadas totalizam 19,21 bilhões de yuans ; Nos primeiros sete meses, a empresa alcançou uma área acumulada de vendas contratadas de 10,85 milhões de metros quadrados e um valor de vendas contratadas de 146,55 bilhões de yuans. Calculado de acordo com as notícias da interface,As vendas contratadas da Vanke em julho caíram 23,56% na comparação anual e 12,88% na comparação anual.
• Grupo Gemdale (600383.SH) anunciou no dia 7 de agosto que a empresa atingiu em julho uma área contratada de 439 mil metros quadrados, uma redução anual de 25,64%;O valor contratado foi de 6,1 bilhões de yuans, uma redução anual de 41,94%. Nos primeiros sete meses, a empresa alcançou uma área contratual acumulada de 2,842 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 46,38%, um valor acumulado do contrato de 42,21 bilhões de yuans, uma redução anual de 56,18; %. Calculado de acordo com as notícias da interface,O valor do contrato do Grupo Gemdale em julho diminuiu 7,99% em relação ao mês anterior.
• Sunac China (01918.HK ) disse em 6 de agosto que o grupo alcançou vendas contratadas de aproximadamente 1,41 bilhão de yuans em julho, área de vendas contratadas de aproximadamente 129.000 metros quadrados e preço médio de vendas contratadas de aproximadamente 10.900 yuans/metro quadrado. Calculado de acordo com as notícias da interface,As vendas contratadas da Sunac China em julho caíram 9,62% no comparativo mensal e 72,46% no comparativo anual.

De modo geral, em 1º de agosto, o CRIC divulgou a lista de classificação das "100 maiores vendas de empresas imobiliárias chinesas de janeiro a julho de 2024".Em julho, o volume de vendas das 100 maiores imobiliárias diminuiu 36,4% na comparação mensal e 19,7% na comparação anual.

Embora os dados de vendas da maioria das principais empresas imobiliárias em Julho tenham diminuído em termos anuais e mensais, muitas instituições estão relativamente optimistas quanto ao desenvolvimento subsequente do sector imobiliário em termos de políticas e fundamentos.

• O relatório de pesquisa da Zhongtai Securities de 6 de agosto acredita que, recentemente, muitos lugares continuaram a realizar reformas profundas nos fundos de previdência habitacional e continuaram a promover o modelo "vender o antigo e comprar o novo".Espera-se que no futuro sejam lançadas políticas mais flexíveis e que as avaliações do sector possam ser reparadas até certo ponto.
• O relatório de pesquisa da Caixin Securities de 5 de agosto afirmou que,Uma série de implementações recentes por parte dos governos central e local indicam que o tom da regulamentação imobiliária na próxima fase será mais positivo. O foco do controlo político deslocou-se gradualmente do lado da oferta para o lado da procura. Juntamente com o recente declínio em indicadores como o rácio preço/rendimento da habitação e o rácio dos encargos hipotecários, a procura de compras de habitação pode ser ainda mais aliviada, desde que. apoio à recuperação dos fundamentos do mercado imobiliário. Considerando que o actual volume absoluto de vendas de habitação comercial ainda se encontra num nível baixo e que a diferenciação entre cidades de vários níveis energéticos ainda é óbvia, ainda poderá levar algum tempo até que o mercado global recupere.Esperamos uma maior estabilização das principais cidades.