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Interface News Reporter | Lied Yiting

Im frühen Handel am 8. August eröffnete die Immobilienbranche entgegen dem Trend höher. Bei Redaktionsschluss lag Shenzhen Property A (000011.SZ), Weltbank der Welt (002285.SZ) erreichte einst das Tageslimit und liegt nun durchschnittlich bei über 8 %, Beichen Industrial (601588.SH), Städtebau und Entwicklung (600266.SH),Ich liebe meine Heimat(000560.SZ ) und warten Sie, bis Sie dem Anstieg folgen. Ein Reporter rief die Investoren-Hotline von Shenzhen Property A an und fragte nach seiner Sicht auf die Immobilienbranche in der zweiten Jahreshälfte. Ein Mitarbeiter der Wertpapierabteilung von Shenzhen Property A sagte: „Wir schauen uns jetzt den gesamten Immobilienmarkt von Shenzhen an.“ Immobilienmarkt.Verschiedene Richtlinien sind definitiv gut, aber die Reaktion des Marktes bleibt abzuwarten.Gemessen an den jüngsten Richtlinien, einschließlich der jüngsten Verkäufe, waren die Verkäufe jedoch relativ gut.Wir haben das Gefühl, dass sich dieser Markt immer noch erholt.”

Den Nachrichten zufolge fand am Nachmittag des 7. August im Immobiliengebäude im Pudong New District in Shanghai die vierte Reihe zentraler Grundstücksversorgungsaktivitäten in diesem Jahr statt. Das Grundstück xh128D-07 in der Xietu Street im Xuhui District wurde schließlich von Greentown gewonnen für einen Gesamtpreis von rund 4,8 Milliarden Yuan.Der Mindestpreis beträgt 131.000 Yuan/Quadratmeter und der Prämiensatz hat die Höchstgrenze erreicht und liegt bei 30 %.Dieses Grundstück brach den Rekord des teuersten Grundstücks in China, das Ronshine China 2016 in Shanghai verkaufte.

Seit Anfang dieses Jahres boomt der Verkauf von Luxusimmobilien auf Kerngrundstücken in erstklassigen Städten. Im März dieses Jahres war Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli mit einem Umsatz von 19,65 Milliarden Yuan ausverkauft und stellte einen einzigen Eröffnungsrekord auf; im Juni dieses Jahres eröffnete Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli seine Geschäfte und zog Dutzende Milliarden Dollar an ein einziger Tag. Shanghai allein als StadtIm ersten Halbjahr wurden mehr als 2.025 Luxusimmobilien mit einem Gesamtpreis von über 25 Millionen verkauft, wobei der Gesamtumsatz 71 Milliarden überstieg und damit den Vorjahreswert direkt übertraf., ein Rekordhoch in der Geschichte Shanghais.

Was den höchsten Stückpreis von in Shanghai versteigerten Immobilien betrifft, so prognostizierte Guotai Junan in seinem Forschungsbericht vom 7. August, dass dieser Vorfall einen gewissen Auftrieb auf den Immobilienmarkt in Shanghai haben wird. Der Forschungsbericht wies darauf hin, dass trotz des Aufkommens von Grundstückskönigen mit Einheitspreisen in Shanghai aus Sicht der KreditausweitungDie Bedeutung des Gesamtbetrags ist immer noch größer als der Stückpreis.Daher kann nicht gesagt werden, dass sich der Immobilienmarkt in Shanghai bereits in einem überhitzten Zustand befindet, wie die Grundstückspreise zeigen. Im Gegenteil, die Gesamtmenge der erworbenen Grundstücke ist immer noch gering, was darauf hindeutet, dass sich der Immobilienmarkt immer noch erholt.Es wird erwartet, dass die Politik weiterhin unterstützend und nicht restriktiver wird.

Laut Greentown China (03900.HK) gab am 6. August bekannt, dass die selbstinvestierten Projekte der Greentown Group im Juli einen Umsatz von 2.826 Einheiten mit einer Verkaufsfläche von rund 360.000 Quadratmetern erzielten.Der Verkaufsbetrag für den Monat betrug etwa 10,6 Milliarden Yuan und der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei etwa 29.800 Yuan pro Quadratmeter. In den ersten sieben Monaten erzielte die Greentown Group eine vertraglich vereinbarte Verkaufsfläche von etwa 3,2 Millionen Quadratmetern und einen vertraglich vereinbarten Verkaufsbetrag von etwa 96,4 Milliarden Yuan, wovon der der Greentown Group zuzurechnende Eigenkapitalbetrag etwa 67,9 Milliarden Yuan betrug.Jiemian News fand heraus, dass die Greentown Groupletztes JahrEigeninvestierte Projekte erzielten einen Absatz von 2.684 Einheiten, bei einer Verkaufsfläche von rund 400.000 Quadratmetern.Das Verkaufsvolumen belief sich in diesem Monat auf rund 10,2 Milliarden YuanDer durchschnittliche Verkaufspreis beträgt etwa 25.500 Yuan pro Quadratmeter.

Viele führende Immobilienunternehmen haben kürzlich Verkaufszahlen für Juli veröffentlicht.

• Poly-Entwicklung (600048.SH) gab am 7. August an, dass das Unternehmen im Juli eine Vertragsfläche von 1,4495 Millionen Quadratmetern erreicht habe, was einem Rückgang von 18,86 % gegenüber dem Vorjahr entspricht;Der Vertragswert belief sich auf 25,318 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 18,33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den ersten sieben Monaten erreichte das Unternehmen eine Vertragsfläche von 10,992 Millionen Quadratmetern, was einem Rückgang von 29,62 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Vertragssumme betrug 198,654 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 25,83 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das ist erwähnenswertDer Vertragswert von Poly Development belief sich im Juni auf 42,014 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 39,74 % gegenüber dem Vormonat im Juli.
• Vanke A (000002.SZ) gab am 6. August bekannt, dass das Unternehmen im Juli eine vertraglich vereinbarte Verkaufsfläche von 1,455 Millionen Quadratmetern erreicht habe.Der vertraglich vereinbarte Umsatz beläuft sich auf 19,21 Milliarden Yuan ; In den ersten sieben Monaten erreichte das Unternehmen eine kumulierte Vertragsverkaufsfläche von 10,85 Millionen Quadratmetern und einen Vertragsumsatz von 146,55 Milliarden Yuan. Berechnet nach Schnittstellennachrichten,Vankes vertraglich vereinbarter Umsatz sank im Juli im Vergleich zum Vormonat um 23,56 % und im Jahresvergleich um 12,88 %.
• Gemdale-Gruppe (600383.SH) gab am 7. August bekannt, dass das Unternehmen im Juli eine Vertragsfläche von 439.000 Quadratmetern erreicht hat, was einem Rückgang von 25,64 % gegenüber dem Vorjahr entspricht;Der vertraglich vereinbarte Betrag belief sich auf 6,1 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 41,94 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den ersten sieben Monaten erreichte das Unternehmen eine kumulierte Vertragsfläche von 2,842 Millionen Quadratmetern, was einem Rückgang von 46,38 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; ein kumulierter Vertragswert von 42,21 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 56,18 gegenüber dem Vorjahr %. Berechnet nach Schnittstellennachrichten,Der Vertragswert der Gemdale Group sank im Juli im Vergleich zum Vormonat um 7,99 %.
• Sunac China (01918.HK ) gab am 6. August bekannt, dass die Gruppe im Juli einen vertraglich vereinbarten Umsatz von etwa 1,41 Milliarden Yuan, eine vertraglich vereinbarte Verkaufsfläche von etwa 129.000 Quadratmetern und einen durchschnittlichen vertraglich vereinbarten Verkaufspreis von etwa 10.900 Yuan/Quadratmeter erzielt habe. Berechnet nach Schnittstellennachrichten,Die vertraglich vereinbarten Umsätze von Sunac China gingen im Juli im Vergleich zum Vormonat um 9,62 % und im Jahresvergleich um 72,46 % zurück.

Generell hat CRIC am 1. August die Rangliste „Top 100 Verkäufe chinesischer Immobilienunternehmen von Januar bis Juli 2024“ veröffentlicht.Im Juli sank das Verkaufsvolumen der 100 größten Immobilienunternehmen im Monatsvergleich um 36,4 % und im Jahresvergleich um 19,7 %.

Obwohl die Verkaufsdaten der meisten führenden Immobilienunternehmen im Juli im Vergleich zum Vorjahr und zum Vormonat zurückgingen, sind viele Institutionen hinsichtlich der weiteren Entwicklung der Immobilienbranche in Bezug auf Politik und Fundamentaldaten relativ optimistisch.

• Der Forschungsbericht von Zhongtai Securities vom 6. August geht davon aus, dass viele Orte in letzter Zeit weiterhin tiefgreifende Reformen der Wohnungsvorsorgefonds durchgeführt und weiterhin das Modell „Altes verkaufen und Neues kaufen“ gefördert haben.Es wird erwartet, dass in Zukunft weitere lockere Richtlinien eingeführt werden und die Sektorbewertungen bis zu einem gewissen Grad repariert werden können.
• Im Forschungsbericht von Caixin Securities vom 5. August heißt es:Eine Reihe jüngster Maßnahmen der Zentral- und Kommunalverwaltungen deuten darauf hin, dass der Ton der Immobilienregulierung in der nächsten Phase positiver sein wird. Der Schwerpunkt der politischen Kontrolle hat sich allmählich von der Angebotsseite auf die Nachfrageseite verlagert. In Verbindung mit dem jüngsten Rückgang von Indikatoren wie dem Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen und der Hypothekenlastquote könnte die Nachfrage nach Eigenheimkäufen weiter steigen Unterstützung bei der Wiederherstellung der Grundlagen des Immobilienmarktes. Wenn man bedenkt, dass das aktuelle absolute Volumen der Gewerbeimmobilienverkäufe immer noch auf einem niedrigen Niveau liegt und die Differenzierung zwischen Städten mit unterschiedlichem Energieniveau immer noch offensichtlich ist, kann es noch einige Zeit dauern, bis sich der Gesamtmarkt erholt.Wir freuen uns auf eine weitere Stabilisierung der Kernstädte.