ニュース

インターフェースニュースレポーター | ソン・イーティン

8月8日の取引序盤、不動産業界は本記事執筆時点で、深セン不動産A（000011.SZ)、世界連合銀行 (002285.SZ) かつては 1 日あたりの上限に達しましたが、現在は平均 8% 以上になっています、北辰工業 (601588.SH)、都市建設と開発 (600266.SH)、私は家が大好きです(000560.SZ ）そして上昇に従うのを待ちます。ある記者が深セン不動産A投資家ホットラインに電話し、今年下半期の不動産業界についての見解を尋ねたところ、深セン不動産A証券部のスタッフは、「我々は現在、深セン不動産全体を検討しているところだ。不動産市場。さまざまな政策は確かに良いものですが、市場の反応はまだわかりません。しかし、最近の販売状況も含めて、最近の施策から判断すると、比較的好調に推移していると思います。この市場はまだ回復途上にあると感じています。”

ニュースによると、8月7日午後、上海市浦東新区の不動産ビルで今年第4回集中土地供給活動が開催され、徐匯区Xietu街のxh128D-07区画が最終的にグリーンタウンが獲得した。総額約48億元。下限価格は13.1万元/平方メートルで、プレミアム率は上限の30％に達している。この土地は、2016年にロンシャイン・チャイナが上海で販売した中国で最も高価な土地の記録を破った。

今年初め以来、一級都市の中核土地区画にある高級住宅の販売が好調だ。今年3月、上海中国海外順昌九莉は196億5,000万元の売上実績で完売し、今年6月には深セン中国海外神湾九莉が開業し、数百億ドルの売り上げを記録した。 1日。都市単体としては、上海今年上半期には、総額2,500万ドルを超える高級住宅が2,025戸以上販売され、総販売額は710億件を超え、昨年の合計を直接上回りました。、上海の歴史の中で最高記録を樹立した。

上海で競売にかけられた不動産の最高単価について、国泰君安の8月7日の調査報告書は、今回の事件が上海の不動産市場に一定の押し上げ効果をもたらすと予測した。調査報告書は、上海では単価土地王が台頭しているにもかかわらず、信用拡大の観点からは、やはり単価よりも総額の方が重要です。したがって、土地単価から見ても上海の不動産市場はすでに過熱状態にあるとは言えず、むしろ土地取得総額は依然として低く、不動産市場はまだ回復途上にあると考えられる。政策は引き締めではなく支援的なものにとどまると予想されている。

グリーンタウンチャイナによると（03900.HK）は8月6日、グリーンタウングループの自己投資プロジェクトが7月に販売戸数2,826戸、販売面積約36万平方メートルを達成したと発表した。同月の販売額は約106億元、平均販売価格は1平方メートル当たり約2万9800元だった。最初の7か月で、Greentown Groupは約320万平方メートルの契約販売面積と約964億元の契約販売額を獲得し、そのうちGreentown Groupに帰属する資本金額は約679億元でした。Jiemian News は、Greentown Group を発見しました。去年自己投資プロジェクトは販売戸数2,684戸、販売面積約40万平方メートルを達成した。同月の売上高は約102億元、平均販売価格は1平方メートルあたり約25,500元です。

多くの大手不動産会社が最近、7月の売上高データを明らかにした。

• ポリ開発 (600048.SH）は8月7日、7月の契約面積が前年比18.86％減の144万9500平方メートルを達成したと発表した。契約金額は253億1,800万元で、前年比18.33％減少した。最初の7か月で、同社は契約面積1,099万2,000平方メートル（前年比29.62％減）を達成し、契約金額は1,986億5,400万元（前年比25.83％減）となった。注目に値するのは、保利発展の6月の契約額は420億1400万元で、7月の前月比39.74％減少した。
• ヴァンケA (000002.SZ）は8月6日、7月に契約販売面積145万5,000平方メートルを達成したと発表した。契約売上高 192.1億元 ; 最初の7か月で、同社は累計契約販売面積1085万平方メートル、契約売上高1465億5000万元を達成した。インターフェースニュースに基づいて計算すると、万科の7月の契約売上高は前月比23.56％減、前年同月比12.88％減となった。
• ジェムデール グループ (600383.SH）は8月7日、7月の契約面積が前年同月比25.64％減の43万9000平方メートルを達成したと発表した。契約金額は61億元で、前年比41.94％減少した。最初の7か月で、同社は累計契約面積284.2万平方メートル（前年比46.38％減）、累計契約金額422.1億元（前年比56.18元減）を達成した。 %。インターフェースニュースに基づいて計算すると、ジェムデール・グループの7月の契約金額は前月比7.99％減少した。
• サナックチャイナ (01918.HK ）は8月6日、同グループが7月の契約売上高は約14億1000万元、契約販売面積は約12万9000平方メートル、平均契約販売価格は約1万900元/平方メートルを達成したと発表した。インターフェースニュースに基づいて計算すると、サナックチャイナの7月の契約売上高は前月比9.62％減、前年同月比72.46％減となった。

一般的に言えば、8月1日、CRICは「2024年1月から7月までの中国不動産企業売上トップ100」ランキングリストを発表した。7月の不動産上位100社の販売量は前月比36.4％減、前年同月比19.7％減となった。

ほとんどの大手不動産会社の7月の販売データは前年同月比および前月比で減少したが、多くの金融機関は政策とファンダメンタルズの観点から、その後の不動産業界の発展について比較的楽観的だ。

• 中台証券の8月6日の調査報告書によると、最近多くのところが住宅積立金改革の深化を継続し、「古いものを売って新しいものを買う」モデルを推進し続けている。今後はさらに緩和的な政策が打ち出され、セクターのバリュエーションがある程度修復される可能性があると予想される。
• 財新証券の8月5日の調査報告書には次のように書かれている。中央政府と地方政府による最近の一連の展開は、次の段階での不動産規制の傾向がより前向きになることを示している。政策コントロールの焦点は徐々に供給側から需要側に移ってきており、最近の住宅価格対所得比率や住宅ローン負担率などの指標の低下と相まって、住宅購入需要がさらに解放される可能性がある。不動産市場のファンダメンタルズ回復を支援します。現在の商業住宅販売の絶対量が依然として低い水準にあり、さまざまなエネルギーレベルの都市間の差異が依然として明らかであることを考慮すると、市場全体が回復するにはまだ時間がかかる可能性があります。中核都市のさらなる安定化を期待します。