Νέα

Interface News Reporter | Τραγούδι Yiting

Στις αρχές της διαπραγμάτευσης στις 8 Αυγούστου, ο κλάδος των ακινήτων άνοιξε υψηλότερα έναντι της τάσης Από την ώρα του Τύπου, το Shenzhen Property A (.000011.SZ), Τράπεζα της Παγκόσμιας Ένωσης (002285.SZ) κάποτε έφτασε στο ημερήσιο όριο και τώρα είναι κατά μέσο όρο πάνω από 8%, Beichen Industrial (601588.ΣΧ), αστική κατασκευή και ανάπτυξη (600266.SH), αγαπώ το σπίτι μου (000560.SZ ) και περιμένετε να ακολουθήσετε την άνοδο. Ένας δημοσιογράφος τηλεφώνησε στην τηλεφωνική γραμμή επενδυτών Shenzhen Property A και ρώτησε για τις απόψεις του για τη βιομηχανία ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του έτους Ένα μέλος του προσωπικού από το Τμήμα Κεφαλαιαγοράς του Shenzhen Property A είπε: «Τώρα εξετάζουμε ολόκληρο το Shenzhen Real. αγορά ακινήτων.Οι διάφορες πολιτικές είναι σίγουρα καλές, αλλά η αντίδραση της αγοράς μένει να φανεί.Ωστόσο, κρίνοντας από τις πρόσφατες πολιτικές, συμπεριλαμβανομένων των πρόσφατων πωλήσεων, οι πωλήσεις ήταν σχετικά καλές.Πιστεύουμε ότι αυτή η αγορά εξακολουθεί να ανακάμπτει.”

Σύμφωνα με τις ειδήσεις, το απόγευμα της 7ης Αυγούστου, το Κτήριο Real Estate στη Νέα Περιφέρεια Pudong της Σαγκάης πραγματοποίησε την τέταρτη παρτίδα δραστηριοτήτων κεντρικού εφοδιασμού γης φέτος Το οικόπεδο xh128D-07 της οδού Xietu στην περιοχή Xuhui κέρδισε τελικά η Greentown. για συνολική τιμή περίπου 4,8 δισεκατομμυρίων γιουάν,Η κατώτατη τιμή είναι 131.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και ο συντελεστής πριμοδότησης έχει φτάσει στο μέγιστο όριο, φτάνοντας το 30%.Αυτή η γη έσπασε το ρεκόρ της πιο ακριβής γης στην Κίνα που πούλησε η Ronshine China στη Σαγκάη το 2016.

Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών σε αγροτεμάχια πυρήνα σε πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν ανθεί. Τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η Shanghai China Overseas Shunchang Jiuli εξαντλήθηκε, με απόδοση πωλήσεων 19,65 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας ένα μόνο ρεκόρ ανοίγματος τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η Shenzhen China Overseas Shenwan Jiuli άνοιξε για επιχειρήσεις, προσελκύοντας δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια. μια μόνο μέρα. Ως πόλη μόνη, η ΣαγκάηΤο πρώτο εξάμηνο πουλήθηκαν περισσότερες από 2.025 πολυτελείς κατοικίες συνολικής τιμής που ξεπερνά τα 25 εκατομμύρια, με τις συνολικές πωλήσεις να ξεπερνούν τα 71 δισ., ξεπερνώντας ευθέως το περσινό σύνολο., σημειώνοντας υψηλό ρεκόρ στην ιστορία της Σαγκάης.

Όσον αφορά την υψηλότερη μοναδιαία τιμή ακίνητης περιουσίας που δημοπρατήθηκε στη Σαγκάη, η ερευνητική έκθεση του Guotai Junan στις 7 Αυγούστου προέβλεψε ότι αυτό το περιστατικό θα έχει κάποια ενισχυτική επίδραση στην αγορά ακινήτων της Σαγκάης. Η ερευνητική έκθεση επεσήμανε ότι παρά την εμφάνιση βασιλιάδων γης σε τιμή μονάδας στη Σαγκάη, από την προοπτική της πιστωτικής επέκτασης,Η σημασία του συνολικού ποσού εξακολουθεί να είναι μεγαλύτερη από την τιμή μονάδας.Ως εκ τούτου, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων της Σαγκάης βρίσκεται ήδη σε υπερθέρμανση, όπως υποδεικνύεται από την τιμή μονάδας της γης.Η πολιτική αναμένεται να παραμείνει υποστηρικτική και όχι αυστηρότερη.

Σύμφωνα με το Greentown China (03900.HK) ανακοίνωσε στις 6 Αυγούστου ότι τον Ιούλιο, τα αυτοεπενδυμένα έργα του Ομίλου Greentown πέτυχαν πωλήσεις 2.826 μονάδων, με έκταση πωλήσεων περίπου 360.000 τετραγωνικών μέτρων.Το ποσό πωλήσεων για τον μήνα ήταν περίπου 10,6 δισεκατομμύρια γιουάν και η μέση τιμή πώλησης ήταν περίπου 29.800 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Τους πρώτους επτά μήνες, ο Όμιλος Greentown απέκτησε μια συμβατική περιοχή πωλήσεων περίπου 3,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και ένα συμβατικό ποσό πωλήσεων περίπου 96,4 δισεκατομμυρίων γιουάν, εκ των οποίων το ποσό ιδίων κεφαλαίων που αποδίδεται στον Όμιλο Greentown ήταν περίπου 67,9 δισεκατομμύρια γιουάν.Το Jiemian News βρήκε ότι ο όμιλος GreentownπέρυσιΤα αυτοεπενδυμένα έργα πέτυχαν πωλήσεις 2.684 μονάδων, με έκταση πωλήσεων περίπου 400.000 τετραγωνικών μέτρων.Ο όγκος πωλήσεων για τον μήνα ήταν περίπου 10,2 δισεκατομμύρια γιουάν, η μέση τιμή πώλησης είναι περίπου 25.500 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πολλές κορυφαίες εταιρείες ακινήτων αποκάλυψαν πρόσφατα στοιχεία για τις πωλήσεις του Ιουλίου.

• Πολυανάπτυξη (600048.ΣΧ) δήλωσε στις 7 Αυγούστου ότι η εταιρεία πέτυχε μια συμβατική έκταση 1,4495 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων τον Ιούλιο, σημειώνοντας μείωση 18,86% από έτος σε έτος·Το ποσό της σύμβασης ήταν 25,318 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 18,33% σε ετήσια βάση. Τους πρώτους επτά μήνες, η εταιρεία πέτυχε μια συμβατική έκταση 10,992 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, μια ετήσια μείωση 29,62% το ποσό της σύμβασης ήταν 198,654 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 25,83%. Αξίζει να σημειωθεί ότιΗ αξία συμβολαίου της Poly Development τον Ιούνιο ήταν 42,014 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 39,74% σε μηνιαία βάση τον Ιούλιο.
• Vanke A (000002.SZ) ανακοίνωσε στις 6 Αυγούστου ότι η εταιρεία πέτυχε συμβατική έκταση πωλήσεων 1,455 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων τον Ιούλιο.Οι συμβατικές πωλήσεις ανέρχονται σε 19,21 δισεκατομμύρια γιουάν Τους πρώτους επτά μήνες, η εταιρεία πέτυχε μια συνολική συμβατική περιοχή πωλήσεων 10,85 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και ένα συμβατικό ποσό πωλήσεων 146,55 δισεκατομμυρίων γιουάν. Υπολογίστηκε σύμφωνα με τα νέα της διεπαφής,Οι συμβατικές πωλήσεις της Vanke τον Ιούλιο μειώθηκαν 23,56% σε μηνιαία βάση και 12,88% σε ετήσια βάση.
• Gemdale Group (600383.SH) ανακοίνωσε στις 7 Αυγούστου ότι η εταιρεία πέτυχε μια συμβατική έκταση 439.000 τετραγωνικών μέτρων τον Ιούλιο, σημειώνοντας μείωση 25,64% από έτος σε έτος·Το συμβατικό ποσό ήταν 6,1 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 41,94% από έτος σε έτος. Τους πρώτους επτά μήνες, η εταιρεία πέτυχε σωρευτική έκταση 2,842 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, με ετήσια μείωση 46,38% σωρευτικό ποσό συμβολαίου 42,21 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση από έτος σε έτος κατά 56,18. %. Υπολογίστηκε σύμφωνα με τα νέα της διεπαφής,Η αξία συμβολαίου του Gemdale Group τον Ιούλιο μειώθηκε κατά 7,99% σε μηνιαία βάση.
• Sunac Κίνα (01918.HK ) είπε στις 6 Αυγούστου ότι ο όμιλος πέτυχε συμβατικές πωλήσεις περίπου 1,41 δισεκατομμυρίων γιουάν τον Ιούλιο, συμβόλαια πωλήσεων περίπου 129.000 τετραγωνικών μέτρων και μέση συμβατική τιμή πώλησης περίπου 10.900 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Υπολογίστηκε σύμφωνα με τα νέα της διεπαφής,Οι συμβατικές πωλήσεις της Sunac China τον Ιούλιο μειώθηκαν κατά 9,62% σε μηνιαία βάση και 72,46% σε ετήσια βάση.

Σε γενικές γραμμές, την 1η Αυγούστου, η CRIC δημοσίευσε τη λίστα κατάταξης "100 κορυφαίες πωλήσεις κινεζικών επιχειρήσεων ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024".Τον Ιούλιο, ο όγκος πωλήσεων των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκε κατά 36,4% σε μηνιαία βάση και 19,7% σε ετήσια βάση.

Αν και τα στοιχεία πωλήσεων των περισσότερων κορυφαίων εταιρειών ακινήτων τον Ιούλιο μειώθηκαν από έτος σε έτος και από μήνα σε μήνα, πολλά ιδρύματα είναι σχετικά αισιόδοξα για τη μετέπειτα ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων όσον αφορά την πολιτική και τα θεμελιώδη μεγέθη.

• Η ερευνητική έκθεση της Zhongtai Securities στις 6 Αυγούστου πιστεύει ότι πρόσφατα, πολλά μέρη συνέχισαν να πραγματοποιούν βαθύτερες μεταρρυθμίσεις στα ταμεία πρόνοιας στέγασης και συνέχισαν να προωθούν το μοντέλο «πώλησε το παλιό και αγόρασε το νέο».Αναμένεται ότι στο μέλλον θα κυκλοφορήσουν πιο χαλαρά ασφαλιστήρια συμβόλαια και οι αποτιμήσεις κλάδου ενδέχεται να επιδιορθωθούν σε κάποιο βαθμό.
• Η έρευνα της Caixin Securities στις 5 Αυγούστου ανέφερε ότι,Μια σειρά από πρόσφατες αναπτύξεις από την κεντρική και την τοπική κυβέρνηση δείχνουν ότι ο τόνος της ρύθμισης των ακινήτων στο επόμενο στάδιο θα είναι πιο θετικός. Το επίκεντρο του ελέγχου της πολιτικής έχει μετατοπιστεί σταδιακά από την πλευρά της προσφοράς στην πλευρά της ζήτησης Σε συνδυασμό με την πρόσφατη πτώση των δεικτών όπως ο λόγος τιμής προς εισόδημα κατοικίας και ο λόγος της επιβάρυνσης των στεγαστικών δανείων, η ζήτηση για αγορές κατοικιών ενδέχεται να απελευθερωθεί περαιτέρω, παρέχοντας έτσι. στήριξη για την αποκατάσταση των θεμελιωδών μεγεθών της αγοράς ακινήτων. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο τρέχων απόλυτος όγκος πωλήσεων εμπορικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι σε χαμηλό επίπεδο και η διαφοροποίηση μεταξύ πόλεων διαφόρων ενεργειακών επιπέδων είναι ακόμη εμφανής, μπορεί να χρειαστεί ακόμη χρόνος για να ανακάμψει η συνολική αγορά.Προσβλέπουμε σε περαιτέρω σταθεροποίηση των πόλεων του πυρήνα.