Χαλαρές αναμενόμενες ασίστ!Μπορούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ να βυθίσουν και να αναζωπυρώσουν την αγορά ακινήτων;
2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Καθώς τα θλιβερά στοιχεία για την απασχόληση προκάλεσαν ανησυχίες για την ύφεση, η αγορά αύξησε απότομα τις προσδοκίες για μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ και η μείωση των επιτοκίων κατά 50 μονάδες βάσης τον Σεπτέμβριο αποτιμήθηκε πλήρως. Την περασμένη εβδομάδα, τα επιτόκια του δημοφιλέστερου 30ετούς στεγαστικού δανείου στις Ηνωμένες Πολιτείες έπεσαν κατακόρυφα στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 μηνών. Ενισχύθηκε από αυτό, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν σημαντικά. Ενώ οι προσδοκίες χαλάρωσης της Fed θα μειώσουν την πίεση στους αγοραστές κατοικιών, αναμένεται επίσης να σπάσει το τρέχον υποτονικό περιβάλλον της αγοράς και το καταναλωτικό κλίμα, ενισχύοντας έτσι τις προοπτικές του κλάδου.
Τα επιτόκια των δανείων μειώθηκαν απότομα
Η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA) ανακοίνωσε την Τετάρτη ότι το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών μειώθηκε κατά 27 μονάδες βάσης στο 6,55%. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2023 και τη μεγαλύτερη εβδομαδιαία πτώση των τελευταίων δύο ετών. Εν τω μεταξύ, το επιτόκιο ενός 15ετούς δανείου μειώθηκε στο 6,03% από 6,27% την προηγούμενη εβδομάδα και το επιτόκιο στεγαστικού δανείου με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μειώθηκε στο 5,91% από 6,22%.
Μετά τη συνεδρίαση των επιτοκίων της Federal Reserve, η μηνιαία έκθεση απασχόλησης του Υπουργείου Εργασίας των ΗΠΑ έδειξε ότι το ποσοστό ανεργίας εκτινάχθηκε στο 4,3% τον Ιούλιο, εγείροντας ανησυχίες ότι μια οικονομική ύφεση είναι επικείμενη και μπορεί ακόμη και να βρίσκεται σε εξέλιξη. Επηρεασμένος από αυτό, οι αποδόσεις των αμερικανικών ομολόγων του 2ετούς και του 10ετούς μειώθηκαν κατά περισσότερες από 40 μονάδες βάσης σε μια εβδομάδα, παρασύροντας τα στενά συνδεδεμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, γεγονός που έφερε μια αχτίδα ελπίδας σε εκατομμύρια αμερικανικές οικογένειες που αναζητούσαν ένα νέο σπίτι .
Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η πληθωριστική πίεση μετά την επιδημία, οι επιθετικές αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας το 2022 και το 2023 ώθησαν το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων στο υψηλότερο επίπεδο από τη δεκαετία του 1980 και διατήρησαν το επιτόκιο πολιτικής στο 5,25%-5,50% από το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους.
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ γίνεται όλο και πιο δυσβάσταχτη καθώς οι τιμές των κατοικιών και το κόστος δανεισμού αυξάνονται. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι 51.000 νέες κατοικίες πωλήθηκαν στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ τον Ιούνιο, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2023. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν από έτος σε έτος για 34 διαδοχικούς μήνες. Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, η διάμεση τιμή των νέων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται από μήνα σε μήνα, ενώ η διάμεση τιμή των υφιστάμενων κατοικιών έφτασε σε υψηλό ρεκόρ για δύο συνεχόμενους μήνες.
Ο Δείκτης Στεγαστικού Συναισθήματος της Fannie Mae για τον Ιούλιο έδειξε επίσης αυτήν την κατάσταση. Η Fannie Mae είπε ότι μόνο το 17% των ερωτηθέντων είπε ότι τώρα είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι, από 19% τον Ιούνιο. Επιπλέον, το 35% δήλωσε ότι θα συνέχιζε να νοικιάζει αντί να αγοράζει, το υψηλότερο ποσοστό από το 2011.
«Σε αυτό το σημείο, είναι δύσκολο να πούμε εάν πρόκειται για απλή κούραση του αγοραστή ή για μεγαλύτερη αίσθηση απογοήτευσης στην αγορά, αλλά πιστεύουμε ότι εάν αυτή η τάση συνεχιστεί», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae, Doug Duncan μπορεί να έχει σημαντικές συνέπειες».
Η αγορά περιμένει ανατροπή
Αμετάβλητα για όγδοη συνεχή φορά διατήρησε η Federal Reserve τα επιτόκια την περασμένη εβδομάδα. Η δήλωση του ψηφίσματος αφαίρεσε τη συνήθη έκφραση του «υψηλού ενδιαφέροντος για τους κινδύνους πληθωρισμού», αντικαθιστώντας την με μια αναγνώριση ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής είναι πλέον «εστιασμένοι στους κινδύνους και από τις δύο πλευρές της διπλής εντολής τους». Ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας Πάουελ δήλωσε σε συνέντευξη Τύπου που ακολούθησε ότι η μείωση των επιτοκίων τον Σεπτέμβριο είναι ήδη ορατή, εφόσον υπάρχει περαιτέρω πρόοδος στα οικονομικά δεδομένα.
Αυτές οι ελπίδες ενισχύθηκαν από τη χαλάρωση στην αγορά εργασίας, την οποία υπαινίχθηκαν αρκετοί αξιωματούχοι της Fed σε ομιλίες τους. Ο πρόεδρος της Fed του Σαν Φρανσίσκο, Ντέιλι, δήλωσε αυτή την εβδομάδα ότι η Fed θα είναι έτοιμη να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την οικονομία όταν η κατάσταση γίνει πιο ξεκάθαρη. Πιστεύει ότι θα χρειαστούν προσαρμογές πολιτικής τα επόμενα τρίμηνα.
Τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης των ομοσπονδιακών κεφαλαίων δείχνουν ότι η αγορά τιμολογείται σε περισσότερες από 100 μονάδες βάσης για να μειώσει τα επιτόκια από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα φέτος Η Fed μπορεί να χρειαστεί να μειώνει συνεχώς τα επιτόκια για να αντιμετωπίσει πιθανούς κινδύνους για την οικονομία.
Οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ πιστεύουν ότι η πρόσφατη οικονομική αβεβαιότητα, οι υψηλές τιμές των κατοικιών και τα υψηλά επιτόκια συνέχισαν να καταστέλλουν την πλευρά των πωλήσεων, ενώ οι αγοραστές βρίσκονται στο περιθώριο, το «κλείδωμα» έχει καταστείλει την προσφορά.
Με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα να αναμένεται να επαναλάβει τις μειώσεις των επιτοκίων, παρείχε σε ορισμένους αγοραστές που εισήλθαν στην αγορά όταν τα επιτόκια ήταν υψηλότερα, τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης και μείωσης των αποπληρωμών. Τον περασμένο Οκτώβριο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια έφτασαν το 7,9%. Το MBA ανέφερε ότι ο δείκτης αναχρηματοδότησης εκτινάχθηκε σχεδόν κατά 16% την περασμένη εβδομάδα σε υψηλό δύο ετών στο 661,4. Αύξηση 0,8% σημείωσαν οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορές κατοικίας, η πρώτη αύξηση σε ένα μήνα. Ο συνολικός δείκτης αιτήσεων στεγαστικών δανείων, που περιλαμβάνει αναχρηματοδότηση και αγορές κατοικιών, αυξήθηκε 6,9% για να φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο φέτος.
Από το 2022, περισσότερα από 4 εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια έχουν τιμολογηθεί με 6,5% ή υψηλότερα, σύμφωνα με το ICE Mortgage Monitor της Intercontinental Exchange. Τα στοιχεία από τον Freddie Mac δείχνουν ότι περισσότερο από το 60% των στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν επιτόκια κάτω του 4%. Αυτό υποδηλώνει ότι για μια σημαντική μερίδα ιδιοκτητών κατοικιών, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πρέπει ακόμα να μειωθούν σημαντικά για να κάνουν το κόστος της αναχρηματοδότησης αξιόλογο, να τους δελεάσουν να αγοράσουν νέα σπίτια και να φέρουν τα υπάρχοντα σπίτια στην αγορά, οδηγώντας τη ρευστότητα.
(Αυτό το άρθρο προέρχεται από το China Business News)
