Bantuan yang diharapkan longgar!Bisakah suku bunga hipotek AS anjlok dan menghidupkan kembali pasar real estat?
2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Ketika data ketenagakerjaan yang suram memicu kekhawatiran resesi, pasar secara tajam meningkatkan ekspektasi penurunan suku bunga oleh Federal Reserve, dan penurunan suku bunga sebesar 50 basis poin pada bulan September telah sepenuhnya diperhitungkan. Pekan lalu, suku bunga pinjaman rumah 30 tahun paling populer di Amerika Serikat anjlok ke level terendah dalam 15 bulan. Didorong oleh hal ini, pengajuan pinjaman hipotek meningkat secara signifikan. Meskipun ekspektasi pelonggaran The Fed akan mengurangi tekanan terhadap pembeli rumah, hal ini juga diharapkan dapat mengatasi kondisi pasar dan sentimen konsumen yang lesu saat ini, sehingga meningkatkan prospek industri.
Suku bunga pinjaman turun tajam
Asosiasi Bankir Hipotek (MBA) mengatakan pada hari Rabu bahwa rata-rata tingkat kontrak hipotek 30 tahun turun 27 basis poin menjadi 6,55%. Ini merupakan level terendah sejak Mei 2023 dan penurunan mingguan terbesar dalam dua tahun. Sementara itu, suku bunga pinjaman 15 tahun turun menjadi 6,03% dari 6,27% pada minggu sebelumnya, dan suku bunga hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan turun menjadi 5,91% dari 6,22%.
Setelah pertemuan suku bunga Federal Reserve, laporan ketenagakerjaan bulanan Departemen Tenaga Kerja AS menunjukkan bahwa tingkat pengangguran melonjak menjadi 4,3% pada bulan Juli, meningkatkan kekhawatiran bahwa resesi ekonomi akan segera terjadi dan bahkan mungkin sedang berlangsung. Dipengaruhi oleh hal ini, imbal hasil Treasury AS bertenor 2 tahun dan 10 tahun turun lebih dari 40 basis poin dalam satu minggu, menyeret turun suku bunga hipotek yang terkait erat, yang membawa secercah harapan bagi jutaan keluarga Amerika yang mencari rumah baru. .
Untuk menghadapi tekanan inflasi pasca-epidemi, kenaikan suku bunga agresif Federal Reserve pada tahun 2022 dan 2023 telah mendorong suku bunga dana federal ke level tertinggi sejak tahun 1980an, dan mempertahankan suku bunga kebijakan pada 5,25%-5,50% sejak tahun 2023. paruh kedua tahun lalu.
Pasar perumahan di AS menjadi semakin tidak terjangkau karena harga rumah dan biaya pinjaman meningkat. Data terbaru menunjukkan bahwa 51,000 rumah baru terjual di pasar perumahan AS pada bulan Juni, terendah sejak November 2023. Penjualan rumah lama telah menurun dari tahun ke tahun selama 34 bulan berturut-turut. Dalam hal harga rumah, median harga rumah baru terus meningkat dari bulan ke bulan, sementara median harga rumah lama mencapai rekor tertinggi selama dua bulan berturut-turut.
Indeks Sentimen Perumahan Fannie Mae untuk bulan Juli juga menunjukkan situasi ini. Fannie Mae mengatakan hanya 17% responden yang mengatakan sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah, turun dari 19% di bulan Juni. Selain itu, 35% mengatakan mereka akan terus menyewa daripada membeli, yang merupakan proporsi tertinggi sejak tahun 2011.
“Pada titik ini, sulit untuk mengatakan apakah ini sekadar kelelahan pembeli atau rasa kekecewaan yang lebih besar terhadap pasar, tetapi kami yakin tren ini akan terus berlanjut,” kata kepala ekonom Fannie Mae, Doug Duncan, dalam sebuah pernyataan dapat mempunyai konsekuensi yang penting.”
Pasar menunggu perubahan haluan
Federal Reserve mempertahankan suku bunga tidak berubah untuk kedelapan kalinya berturut-turut pada minggu lalu. Pernyataan resolusi tersebut menghapus istilah yang biasa digunakan yaitu “sangat prihatin terhadap risiko inflasi,” dan menggantinya dengan pengakuan bahwa para pembuat kebijakan kini “fokus pada risiko di kedua sisi mandat ganda mereka.” Ketua Federal Reserve Powell mengatakan pada konferensi pers berikutnya bahwa penurunan suku bunga pada bulan September sudah terlihat, selama ada kemajuan lebih lanjut dalam data ekonomi.
Harapan tersebut didukung oleh pelonggaran pasar kerja, seperti yang diisyaratkan oleh beberapa pejabat Fed dalam pidatonya. Presiden Fed San Francisco Daly mengatakan minggu ini bahwa The Fed akan siap mengambil tindakan yang diperlukan bagi perekonomian ketika situasinya menjadi lebih jelas. Dia yakin penyesuaian kebijakan akan diperlukan pada kuartal mendatang.
Suku bunga dana federal berjangka menunjukkan bahwa pasar memperkirakan lebih dari 100 basis poin bagi Federal Reserve untuk memangkas suku bunganya tahun ini. The Fed mungkin perlu memangkas suku bunga secara terus-menerus untuk menghadapi potensi risiko terhadap perekonomian.
Pelaku pasar real estate di AS percaya bahwa ketidakpastian ekonomi, harga rumah yang tinggi, dan suku bunga yang tinggi terus menekan sisi penjualan. Meskipun pembeli tidak melakukan pembelian, “efek lock-in” telah menekan pasokan.
Dengan perkiraan bahwa Federal Reserve akan melanjutkan penurunan suku bunga, hal ini telah memberikan pilihan kepada beberapa pembeli yang memasuki pasar ketika suku bunga lebih tinggi untuk melakukan refinancing dan mengurangi pembayaran kembali. Oktober lalu, suku bunga KPR 30 tahun mencapai 7,9%. MBA mengatakan indeks refinancing melonjak hampir 16% minggu lalu ke level tertinggi dua tahun di 661,4. Pengajuan hipotek untuk pembelian rumah naik 0,8%, kenaikan pertama dalam sebulan. Indeks keseluruhan permohonan hipotek, yang mencakup pembiayaan kembali dan pembelian rumah, naik 6,9% mencapai level tertinggi tahun ini.
Sejak tahun 2022, lebih dari 4 juta hipotek telah dihargai 6,5% atau lebih tinggi, menurut ICE Mortgage Monitor dari Intercontinental Exchange. Data Freddie Mac menunjukkan lebih dari 60% pinjaman hipotek di Amerika Serikat memiliki suku bunga di bawah 4%. Hal ini menunjukkan bahwa bagi sebagian besar pemilik rumah, suku bunga hipotek masih perlu turun secara signifikan agar biaya refinancing bermanfaat, menarik mereka untuk membeli rumah baru dan membawa rumah yang sudah ada ke pasar, sehingga mendorong likuiditas.
(Artikel ini berasal dari China Business News)
