शिथिल अपेक्षित सहायता!अमेरिकी बंधकदराणि डुबन्ति, अचलसम्पत्विपण्यं पुनः प्रज्वलितुं च शक्नुवन्ति वा?
2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
यथा निराशाजनकं रोजगारदत्तांशैः मन्दतायाः चिन्ता उत्पन्ना, तथैव फेडरल् रिजर्व् द्वारा दरकटनस्य अपेक्षाः बाजारेन तीव्ररूपेण वर्धिताः, सितम्बरमासे ५० आधारबिन्दुदरकटनस्य पूर्णतया मूल्यं कृतम् अस्ति गतसप्ताहे अमेरिकादेशे सर्वाधिकं लोकप्रियस्य ३० वर्षीयस्य गृहऋणस्य व्याजदराणि १५ मासेषु न्यूनतमस्तरं यावत् पतितानि। एतेन उत्साहितः बंधकऋणानुरोधाः महतीं वृद्धिं प्राप्तवन्तः । यद्यपि फेडस्य अपेक्षाः शिथिलतां गृहक्रेतृणां उपरि दबावं न्यूनीकरिष्यन्ति तथापि वर्तमानस्य मन्दं विपण्यवातावरणं उपभोक्तृभावना च भङ्गं करिष्यति, अतः उद्योगस्य सम्भावनाः वर्धयिष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति।
ऋणव्याजदरेषु तीव्रः न्यूनता अभवत्
बंधकबैङ्करसङ्घः (एमबीए) बुधवासरे अवदत् यत् ३० वर्षीयस्य बंधकस्य औसतसन्धिदरः २७ आधारबिन्दुभिः न्यूनीभूतः ६.५५% यावत् अभवत्। २०२३ तमस्य वर्षस्य मे-मासात् परं एषः न्यूनतमः स्तरः अस्ति, वर्षद्वये च बृहत्तमः साप्ताहिकः क्षयः अस्ति । इदानीं १५ वर्षीयऋणस्य दरः पूर्वसप्ताहे ६.२७% आसीत्, समायोज्यदरेण बन्धकस्य दरः ६.२२% तः ५.९१% यावत् न्यूनः अभवत्
फेडरल् रिजर्वस्य व्याजदरसभायाः अनन्तरं अमेरिकीश्रमविभागस्य मासिकरोजगारप्रतिवेदने ज्ञातं यत् जुलैमासे बेरोजगारीदरः ४.३% यावत् कूर्दितवान्, येन आर्थिकमन्दी आसन्नः अस्ति, अपि च प्रचलति इति चिन्ता उत्पन्ना एतेन प्रभावितः २ वर्षीयः १० वर्षीयः च अमेरिकीकोषस्य उपजः एकस्मिन् सप्ताहे ४० आधारबिन्दुभ्यः अधिकेन न्यूनः अभवत्, येन निकटसम्बद्धाः बन्धकदराः अधः कर्षिताः, येन नूतनगृहं अन्विष्यमाणानां कोटिकोटि अमेरिकनपरिवारानाम् आशायाः झलकं प्राप्तम् .
महामारी-उत्तर-महङ्गा-दबावस्य निवारणाय २०२२ तमे वर्षे २०२३ तमे वर्षे च फेडरल् रिजर्वस्य आक्रामकव्याजदरवृद्ध्या संघीयनिधिदरं १९८० तमे दशके सर्वोच्चस्तरं प्रति धकेलितम्, तथा च नीतिदरं ५.२५%-५.५०% यावत् स्थापितं यतः गतवर्षस्य उत्तरार्धे।
गृहमूल्यानां ऋणव्ययस्य च वर्धनेन अमेरिकीगृहविपण्यं अधिकाधिकं अकिफायती भवति । नवीनतमदत्तांशैः ज्ञायते यत् जूनमासे अमेरिकीगृहविपण्ये ५१,००० नूतनानि गृहाणि विक्रीताः, यत् नवम्बर २०२३ तः न्यूनतमम् अस्ति ।विद्यतगृहानां विक्रयः वर्षे वर्षे ३४ मासान् यावत् क्रमशः न्यूनः अभवत् आवासमूल्यानां दृष्ट्या नूतनगृहाणां मध्यममूल्यं मासे मासे वर्धमानं भवति स्म, यदा तु विद्यमानगृहानां मध्यममूल्यं मासद्वयं यावत् क्रमशः अभिलेखात्मकं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान्
जुलैमासस्य फैनी मे इत्यस्याः आवासभावनासूचकाङ्कः अपि एतां स्थितिं सूचितवान् । फैनी मे इत्यनेन उक्तं यत् केवलं १७% जनाः एव अवदन् यत् इदानीं गृहं क्रेतुं उत्तमः समयः अस्ति, जूनमासे १९% तः न्यूनः। तदतिरिक्तं ३५% जनाः अवदन् यत् ते क्रयणस्य अपेक्षया किराये एव स्थास्यन्ति, यत् २०११ तः सर्वाधिकम् अस्ति ।
"अस्मिन् क्षणे एतत् सरलं क्रेतृक्लान्तिः वा विपण्यां निराशायाः अधिका भावना वा इति वक्तुं कठिनम्, परन्तु वयं मन्यामहे यत् यदि एषा प्रवृत्तिः निरन्तरं भवति" इति फैनी मे मुख्य अर्थशास्त्री डग डङ्कनः अग्रे गत्वा एतत् महत्त्वपूर्णाः परिणामाः भवितुम् अर्हन्ति स्म” इति ।
विपणः परिवर्तनस्य प्रतीक्षां करोति
फेडरल् रिजर्व् इत्यनेन गतसप्ताहे अष्टमवारं क्रमशः व्याजदराणि अपरिवर्तितानि आसन्। संकल्पवक्तव्ये "महङ्गानि-जोखिमानां विषये अत्यन्तं चिन्ता" इति सामान्यभाषा अपसारिता, तस्य स्थाने नीतिनिर्मातारः अधुना "स्वद्वैध-जनादेशस्य उभयतः जोखिमेषु केन्द्रीकृताः" इति स्वीकारः कृतः फेडरल् रिजर्वस्य अध्यक्षः पावेल् तदनन्तरं पत्रकारसम्मेलने अवदत् यत् सेप्टेम्बरमासस्य व्याजदरे कटौती पूर्वमेव दृष्टा अस्ति, यावत् आर्थिकदत्तांशेषु अधिका प्रगतिः भवति।
ताः आशाः कार्यविपण्ये शिथिलतायाः कारणेन बलिष्ठाः अभवन्, यस्य संकेतं कतिपये फेड्-अधिकारिणः भाषणेषु दत्तवन्तः । सैन्फ्रांसिस्को फेडस्य अध्यक्षः डाली अस्मिन् सप्ताहे अवदत् यत् यदा स्थितिः स्पष्टा भविष्यति तदा अर्थव्यवस्थायाः कृते आवश्यकानि कार्याणि कर्तुं फेड् सज्जः भविष्यति। सा मन्यते यत् आगामिषु त्रैमासिकेषु नीतिसमायोजनं आवश्यकं भविष्यति।
संघीयनिधिदरवायदाः दर्शयति यत् अस्मिन् वर्षे व्याजदरेषु कटौतीं कर्तुं फेडरल् रिजर्वस्य कृते मार्केट् 100 तः अधिकेषु आधारबिन्दुषु मूल्यं निर्धारयति।
अमेरिकी-अचल-सम्पत्-बाजारस्य प्रतिभागिनः मन्यन्ते यत् अद्यतन-आर्थिक-अनिश्चितता, उच्च-आवास-मूल्यानि, उच्च-व्याज-दराः च विक्रय-पक्षं दमनं कुर्वन्ति, यदा क्रेतारः पार्श्वे सन्ति, तदा "लॉक-इन-प्रभावः" आपूर्तिं दमितवान्
फेडरल् रिजर्व् इत्यनेन व्याजदरेषु कटौतीं पुनः आरभ्यत इति अपेक्षा अस्ति, तस्मात् केचन क्रेतारः ये व्याजदराः अधिकाः आसन् तदा विपण्यां प्रविष्टवन्तः, तेषां पुनर्वित्तपोषणस्य, पुनर्भुक्तिं न्यूनीकर्तुं च विकल्पः प्रदत्तः अस्ति विगत अक्टोबर् मासे ३० वर्षीयः बन्धकस्य दरः ७.९% यावत् अभवत् । एमबीए इत्यनेन उक्तं यत् पुनर्वित्तसूचकाङ्कः गतसप्ताहे प्रायः १६% उच्छ्रितः भूत्वा द्विवर्षीयः उच्चतमः ६६१.४ इति स्तरं प्राप्तवान् । गृहक्रयणार्थं बन्धकानुरोधाः ०.८% वर्धिताः, एकमासे प्रथमा वृद्धिः । पुनर्वित्तपोषणं गृहक्रयणं च समाविष्टं बंधकानुरोधानाम् समग्रसूचकाङ्कः अस्मिन् वर्षे उच्चतमस्तरं प्राप्तुं ६.९% वर्धितः।
२०२२ तमे वर्षात् आरभ्य ४० लक्षाधिकानां बंधकानाम् मूल्यं ६.५% वा अधिकं वा इति अन्तरमहाद्वीपीयविनिमयस्य ICE बंधकनिरीक्षकस्य सूचना अस्ति । फ्रेडी मैक् इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् अमेरिकादेशे ६०% अधिकेषु बंधकऋणेषु व्याजदराणि ४% तः न्यूनानि सन्ति । एतेन सूचितं भवति यत् गृहस्वामिनः महत्त्वपूर्णभागस्य कृते पुनर्वित्तपोषणस्य व्ययस्य सार्थकं कर्तुं, नूतनानि गृहाणि क्रेतुं प्रलोभयितुं, विद्यमानगृहाणि विपण्यां आनेतुं च, तरलतां चालयितुं, बंधकदरेषु अद्यापि महत्त्वपूर्णं पतनं आवश्यकम् अस्ति
(अयं लेखः China Business News इत्यस्मात् आगतः)
