Löysästi odotettuja syöttöjä!Voivatko Yhdysvaltain asuntolainojen korot laskea ja herättää kiinteistömarkkinat uudelleen?
2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Koska synkät työllisyystiedot aiheuttivat huolia taantumasta, markkinat nostivat jyrkästi odotuksia Federal Reserven koronlaskusta, ja syyskuun 50 peruspisteen koronlasku on hinnoiteltu täysin sisään. Viime viikolla Yhdysvaltojen suosituimman 30 vuoden asuntolainan korot putosivat alimmilleen 15 kuukauteen. Tämän vauhdittamana asuntolainahakemukset lisääntyivät merkittävästi. Vaikka Fedin kevenevät odotukset lieventävät asunnonostajien painetta, sen odotetaan myös murtavan nykyisen vaimean markkinaympäristön ja kuluttajien tunteen, mikä parantaa alan näkymiä.
Lainojen korot laskivat rajusti
Mortgage Bankers Association (MBA) kertoi keskiviikkona, että 30 vuoden asuntolainan keskimääräinen sopimuskorko laski 27 peruspistettä 6,55 prosenttiin. Tämä on alin taso sitten toukokuun 2023 ja suurin viikoittainen lasku kahteen vuoteen. Samaan aikaan 15 vuoden lainan korko laski 6,03 prosenttiin edellisen viikon 6,27 prosentista ja säädettäväkorkoisen asuntolainan korko laski 5,91 prosenttiin 6,22 prosentista.
Federal Reserven korkokokouksen jälkeen Yhdysvaltain työministeriön kuukausittainen työllisyysraportti osoitti, että työttömyysaste hyppäsi heinäkuussa 4,3 prosenttiin, mikä herättää huolta siitä, että talouden taantuma on välitön ja saattaa jopa olla käynnissä. Tämä vaikutti siihen, että 2 ja 10 vuoden Yhdysvaltain valtion velkasitoumusten tuotot putosivat yli 40 peruspistettä yhdessä viikossa, mikä alensi toisiinsa läheisesti liittyviä asuntolainakorkoja, mikä toi toivonpilkahduksen miljoonille amerikkalaisille perheille, jotka etsivät uutta kotia. .
Epidemian jälkeisen inflaatiopaineen torjumiseksi Federal Reserve:n aggressiiviset koronnosoitukset vuosina 2022 ja 2023 ovat nostaneet liittovaltion rahastokoron korkeimmalle tasolle sitten 1980-luvun ja pitäneet ohjauskoron 5,25–5,50 prosentissa vuodesta lähtien. viime vuoden toisella puoliskolla.
Yhdysvaltain asuntomarkkinoista on tulossa yhä vaikeampi kohtuuhintainen asuntojen hintojen ja lainakustannusten noustessa. Uusimpien tietojen mukaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla myytiin kesäkuussa 51 000 uutta asuntoa, mikä on alhaisin määrä sitten marraskuun 2023. Vanhojen asuntojen myynti on laskenut vuodentakaiseen verrattuna 34 peräkkäisenä kuukautena. Asuntojen hinnoilla mitattuna uusien asuntojen mediaanihinnat jatkoivat nousuaan kuukausitasolla, kun taas olemassa olevien asuntojen mediaanihinnat olivat ennätyskorkealla kahtena peräkkäisenä kuukautena.
Myös Fannie Maen heinäkuun asuntotunnelmaindeksi osoitti tämän tilanteen. Fannie Mae sanoi, että vain 17 prosenttia vastaajista sanoi, että nyt on hyvä aika ostaa asunto, kun se kesäkuussa oli 19 prosenttia. Lisäksi 35 % sanoi jatkavansa vuokraamista ostamisen sijaan, mikä on suurin osuus sitten vuoden 2011.
"Tässä vaiheessa on vaikea sanoa, onko tämä pelkkä ostajan väsymys vai suurempi pettymys markkinoilla, mutta uskomme, että jos tämä suuntaus jatkuu", Fannie Maen pääekonomisti Doug Duncan sanoi lausunnossaan sillä voi olla merkittäviä seurauksia."
Markkinat odottavat käännettä
Federal Reserve piti korkonsa ennallaan kahdeksatta kertaa peräkkäin viime viikolla. Päätöslauselmassa poistettiin tavanomainen kielenkäyttö "erittäin huolissaan inflaatioriskeistä" ja korvattiin tunnustuksella, että poliittiset päättäjät ovat nyt "keskittyneet riskeihin kaksoismandaattinsa molemmilla puolilla". Federal Reserven puheenjohtaja Powell sanoi myöhemmässä lehdistötilaisuudessa, että syyskuun koronlasku on jo näköpiirissä niin kauan kuin taloustiedot edistyvät.
Näitä toiveita vahvisti työmarkkinoiden löystyminen, johon useat Fedin virkamiehet vihjasivat puheissaan. San Franciscon keskuspankin pääjohtaja Daly sanoi tällä viikolla, että Fed on valmis ryhtymään talouden kannalta tarpeellisiin toimenpiteisiin tilanteen selkiytyessä. Hän uskoo, että politiikkaa on muutettava tulevina vuosineljänneksinä.
Federal Fund -korkofutuurit osoittavat, että markkinat hinnoittelevat yli 100 peruspistettä, jotta Federal Reserve laskee korkoja tänä vuonna. Fed saattaa joutua leikkaamaan korkoja jatkuvasti selviytyäkseen mahdollisista talouteen kohdistuvista riskeistä.
Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoiden toimijat uskovat, että viimeaikainen taloudellinen epävarmuus, korkeat asuntojen hinnat ja korkeat korot ovat edelleen tukahduttaneet myyntipuolta. Vaikka ostajat ovat sivussa, "lukitusvaikutus" on tukahduttanut tarjontaa.
Koska Federal Reserven odotetaan jatkavan koronlaskuja, se on tarjonnut joillekin ostajille, jotka tulivat markkinoille korkeampien korkojen ollessa korkeammat, mahdollisuuden jälleenrahoittaa ja vähentää takaisinmaksuja. Viime lokakuussa 30 vuoden asuntolainojen korot nousivat 7,9 prosenttiin. MBA:n mukaan jälleenrahoitusindeksi hyppäsi viime viikolla lähes 16 % kahden vuoden huipulle 661,4:ään. Asuntolainahakemukset nousivat 0,8 %, mikä on ensimmäinen nousu kuukauteen. Asuntolainahakemusten kokonaisindeksi, joka sisältää jälleenrahoituksen ja asunnon ostot, nousi 6,9 % ja saavutti tämän vuoden korkeimman tason.
Intercontinental Exchangen ICE Mortgage Monitorin mukaan vuodesta 2022 lähtien yli 4 miljoonaa asuntolainaa on hinnoiteltu vähintään 6,5 %:iin. Freddie Macin tiedot osoittavat, että yli 60 prosentilla Yhdysvaltojen asuntolainoista on alle 4 prosentin korko. Tämä viittaa siihen, että merkittävän osan asunnonomistajista asuntolainojen korkojen on vielä laskettava merkittävästi, jotta jälleenrahoituksen kustannukset olisivat kannattavia, houkutellaan ostamaan uusia asuntoja ja tuomaan olemassa olevia asuntoja markkinoille, mikä lisää likviditeettiä.
(Tämä artikkeli on peräisin China Business Newsista)
