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Hoy a principios de junio, enfaticé muchas veces en nuestra transmisión en vivo que debemos observar los datos de transacciones de las ciudades clave de todo el país en julio de este año.

El volumen de transacciones en ciudades clave de todo el país en julio de este año determina toda la tendencia del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año.

Porque julio es el primer mes fuera de temporada desde el rescate de mayo.

En los meses fuera de temporada y en los años normales del mercado inmobiliario, el volumen de transacciones disminuirá significativamente en comparación con junio y el segundo trimestre.

En cuanto a rescatar el mercado, lo que se necesita para salvarlo es confianza, coraje y anticipación. Lo importante es trabajar duro y afrontar las dificultades de una sola vez.

Lo más aterrador son los altibajos después de extraer los datos, siempre que caigan una vez, será necesario un gran esfuerzo para recuperarlos la próxima vez.

Después de que el New Deal 5.17 descarte la loca combinación de pago inicial del 15% + ningún límite inferior en las tasas de interés hipotecarias, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario solo se mantendrá en el nivel de transacciones del segundo trimestre de este año durante cuatro meses consecutivos en Mayo, junio, julio y agosto El chasis estará firmemente estable.

No se preocupe por el volumen de operaciones en mayo y junio. Estos dos meses son el período de mayor actividad en el mercado inmobiliario y también el período dorado para la eficacia del rescate del mercado. Los datos sobre el volumen de transacciones seguramente serán muy buenos.

El mes más propenso a una caída en el volumen de operaciones es julio.

Julio y agosto son un período crítico. El mercado inmobiliario afronta una dura batalla en estos dos meses.

Ahora, los resultados de la primera dura batalla han salido a la luz, y los resultados son un poco inesperados.

Podemos observar el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en julio en las ventanas de observación del mercado inmobiliario nacional de ciudades.

Hay un total de 5 ciudades ventana para la observación del mercado inmobiliario a nivel nacional.Pekín, Shanghái, Cantón, Shenzhen y Hangzhou.

Por lo tanto, estas cinco ciudades combinadas forman una ventana de observación del mercado inmobiliario de China. Es probable que sus tendencias en el mercado inmobiliario estén por delante de las de otras ciudades del país.

En julio se produjo una gran diferencia en el volumen de transacciones de vivienda nueva y de segunda mano en estas cinco ciudades.

Los datos de Beijing se han vuelto rojos en todos los ámbitos. El volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en julio fue mejor que el de junio. El volumen de transacciones de casas nuevas aumentó un 20% en comparación con junio, y el volumen de transacciones de segunda mano. las viviendas aumentaron un 15%.

En Shanghai, el volumen de transacciones de casas de segunda mano volvió a alcanzar las 20.000 unidades. El volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano no fue tan bueno como en junio, pero no fue muy diferente del volumen de transacciones de mayo.

En Shenzhen, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano ha aumentado en todos los ámbitos. El volumen de transacciones de casas nuevas aumentó un 3% en comparación con junio, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano fue de 5.381 unidades, alcanzando el punto más alto. desde febrero de 2021.

El volumen de transacciones de casas nuevas en Guangzhou fue de 5.188 unidades, lo que no fue tan bueno como los datos de junio, pero no muy diferente de las 5.283 unidades de mayo. Lo más notable es la vivienda de segunda mano en Guangzhou. El volumen de transacciones de vivienda de segunda mano en Guangzhou ha superado las 10.000 unidades, situándose en el punto más alto desde mayo de 2021.

En Hangzhou, el volumen de transacciones tanto de casas nuevas como de segunda mano no fue tan bueno como en junio. El número de casas de segunda mano se mantuvo en más de 8.000 unidades, mientras que el número de casas nuevas cayó un 35% en comparación con junio.

Podemos obtener varios datos de los volúmenes comerciales de estas cinco ciudades ventana:

1. El mes de julio, fuera de temporada, logró los mismos resultados que el mes de temporada alta, y se ganó la primera dura batalla del mercado inmobiliario chino.

2. Aunque los efectos rápidos y a corto plazo del New Deal 517 se han agotado, la situación ha mejorado significativamente.

3. Después de tres años de declive, el mercado inmobiliario de China finalmente ha alcanzado un punto de inflexión de fricción en el fondo.

Julio y agosto de este año pueden ser el período decisivo para el mercado inmobiliario de China este año.

El momento más peligroso ha pasado.

Mientras sobrevivamos a agosto y a este punto de inflexión, la tendencia del mercado inmobiliario puede sufrir algunos cambios.

No son sólo los datos de las ciudades ventana los que han cambiado en julio en comparación con el segundo trimestre de este año.También aparecieron los datos interanuales del volumen de transacciones de julio en algunas ciudades clave en comparación con julio del año pasado.Deja de caer y levántate.

Hay varias ciudades que requieren especial atención a sus volúmenes de transacciones de viviendas nuevas en julio de este año——

Xi'an, un 1% más que en julio pasado;

Wuhan, un 22% más que en julio pasado;

Foshan, un 15% más que en julio pasado;

En Nanjing, fue un 12% más alto que en junio de este año y un 14% más que en julio del año pasado;

En Changchun, fue un 13% más alto que en junio de este año y un 11% más que en julio del año pasado.

Todas estas son ciudades donde el volumen de transacciones aumentó en julio de este año en comparación con julio del año pasado. Especialmente en Nanjing y Changchun, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en julio no sólo fue mayor que el de julio pasado, sino también mayor que el volumen de transacciones de junio, el mes del sprint de desempeño.

Un dato muy importante para la vivienda de segunda mano también ha bajado.

En julio de 2024, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en 14 ciudades clave fue de 2,29 millones de unidades.Un descenso intermensual del 0,8%.

▲El número de listados en ciudades clave de todo el país

Los datos año tras año son en realidad más importantes que los datos mes a mes. Los datos mensuales analizan las fluctuaciones de las transacciones a corto plazo, mientras que los datos anuales analizan los altibajos de las tendencias.

El sector inmobiliario no es un mercado que fluctúa todos los días como el mercado de valores. Como mercado inflexible, las tendencias inmobiliarias desempeñan un papel decisivo en la subida y bajada de los precios de la vivienda.

En julio, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en algunas ciudades aumentó interanualmente. Este dato será más evidente en agosto.

En la segunda mitad de este año, verá que el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades clave ha aumentado significativamente en comparación con el mismo mes del año pasado.

No hay otra razón que una.

Después de julio del año pasado, el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades clave de todo el país fue realmente malo.

La fuerte caída de los precios de la vivienda en ciudades clave de todo el país se produjo en la segunda mitad del año pasado, y la rápida contracción de las casas nuevas y de segunda mano también se produjo en la segunda mitad del año pasado.

En el segundo semestre del año pasado, tanto el volumen de transacciones de vivienda nueva como el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano no fueron muy buenos.

La base del volumen de transacciones es relativamente baja, mientras las políticas trabajen más en la segunda mitad de este año, no habrá problema en que el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano supere el mismo período del año pasado.

La baja base del volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en el segundo semestre del año pasado impulsó a superar en el segundo semestre de este año los datos de transacciones del segundo semestre del año pasado.

Si a partir de agosto el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano cada mes puede superar al mismo mes del año pasado, entonces sucederá algo muy interesante.

Los cambios en los datos interanuales cambiarán silenciosamente las expectativas del mercado inmobiliario.

Debemos admitir que la realidad y las expectativas se confirmarán y fortalecerán mutuamente.

Si los datos reales del mercado inmobiliario empeoran, las expectativas empeorarán y los datos reales causados ​​por las expectativas serán aún peores.

Si los datos reales del mercado inmobiliario mejoran, las expectativas mejorarán poco a poco y la realidad afectada por las expectativas mejorará poco a poco.

Imagínese esto: después de agosto, el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades clave cada mes es mayor que el año pasado.

Los medios oficiales y los propios medios informaron vigorosamente sobre los datos.

Después de tres o cuatro meses de esto, los precios de las casas de segunda mano han dejado de bajar lentamente y las ofertas especiales de los promotores en el mercado de viviendas nuevas no son tan entusiastas y sinceras como antes.

Cuando los precios de la vivienda ya no bajen, e incluso un pequeño número de casas nuevas y de segunda mano de alta calidad experimenten un ligero repunte, ¿qué pensarán los compradores de viviendas que han estado esperando en el mercado?

Los compradores de viviendas que han estado esperando tal vez no esperen más, porque compran al alza y no a la baja, y pocas personas pueden resistirse a la naturaleza humana de seguir a la multitud.

La caída del mercado inmobiliario en los últimos años ha acumulado en el mercado una oleada de compradores de viviendas que no han liberado su poder adquisitivo.

No es que esta ola de gente no compre casas, es que no compran casas ahora porque los precios de las viviendas han caído.Su poder adquisitivo se liberará cuando los precios de la vivienda dejen de caer.

Al igual que en los dos meses en los que acaba de lanzarse la epidemia, esta ola de personas que ingresan al mercado aumentará una vez más el volumen de operaciones.

Por lo tanto, si miramos el presente desde los próximos meses, nos encontramos en un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de China.

El período peligroso del mercado inmobiliario de China acaba de pasar y los meses que quedan esperan hasta que se toque fondo y se recupere.

¿Qué ciudades serán las primeras en recuperarse? Lo hemos enfatizado muchas veces durante la transmisión en vivo.

Las ciudades y regiones que se están recuperando deben estar todavía en el delta del río Yangtze y en el delta del río Perla.

Por ejemplo, los datos de Shanghai, líder del delta del río Yangtze, ya lo han explicado, y por ejemplo, los datos de Shenzhen, líder del delta del río Perla, ya lo han explicado.

De hecho, hemos estado realizando investigaciones y observaciones desde que iniciamos nuestra inspección del Gran Área de la Bahía y el delta del río Yangtze en mayo. El mercado inmobiliario en estas dos áreas es muy diferente al del año pasado, es diferente cada mes y también está más activo que el mercado inmobiliario en otras ciudades del país.

La popularidad de algunas ciudades ya ha enviado señales muy evidentes.

En agosto, seguiremos centrándonos en el delta del río Yangtze y el Área de la Gran Bahía. A lo largo de agosto, realizaremos inspecciones en ciudades centrales clave en el Área de la Gran Bahía, también hemos descubierto. algunos proyectos de alta calidad extremadamente sorprendentes.

¿Quién hubiera pensado que algún día, las personas en las áreas centrales de las ciudades centrales del Área de la Gran Bahía podrían obtener un automóvil con un pago inicial de menos de 100.000?

¿Quién hubiera pensado que los proyectos de alta calidad en las ciudades centrales del Gran Área de la Bahía, donde el dinero nunca duerme, podrían generar intereses primero y luego capitalizarse durante cinco años?

¿Quién hubiera pensado que el Gran Área de la Bahía, que siempre ha estado a la vanguardia de la innovación, volvería a superar a otras regiones en términos de políticas y productos?

Durante este punto de inflexión, es necesario ir a la vanguardia del mercado inmobiliario nacional para sentir el calor, las políticas incomparables y los proyectos de alta calidad.