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Début juin aujourd'hui, j'ai souligné à plusieurs reprises lors de notre diffusion en direct que nous devions examiner les données de transaction des villes clés du pays en juillet de cette année.

Le volume des transactions dans les principales villes du pays en juillet de cette année détermine l'ensemble de la tendance du marché immobilier au cours du second semestre.

Parce que juillet est le premier mois hors saison depuis le plan de sauvetage de mai.

Durant les mois hors saison et les années normales du marché immobilier, le volume des transactions diminuera considérablement par rapport à juin et au deuxième trimestre.

Quant au sauvetage du marché, ce qu'il faut pour sauver le marché, c'est la confiance, le courage et l'anticipation, ce qui est important, c'est de travailler dur et d'affronter les difficultés d'un seul coup.

La chose la plus effrayante, ce sont les hauts et les bas. Une fois les données extraites, tant qu'elles tombent une fois, il faudra beaucoup d'efforts pour les extraire la prochaine fois.

Après que le New Deal 5.17 ait lancé la combinaison folle d'un acompte de 15 % + aucune limite inférieure sur les taux d'intérêt hypothécaires, le volume des transactions du marché immobilier ne restera au niveau des transactions du deuxième trimestre de cette année que pendant quatre mois consécutifs. Mai, juin, juillet et août. Le châssis sera bien stable.

Ne vous inquiétez pas du volume des échanges en mai et juin. Ces deux mois sont la période de pointe des transactions sur le marché immobilier, et c'est aussi la période dorée pour l'efficacité du sauvetage du marché. Les données sur le volume des transactions seront forcément très bonnes.

Le mois le plus sujet à une baisse du volume des échanges est juillet.

Juillet et août sont une période critique. Le marché immobilier est confronté à une rude bataille au cours de ces deux mois.

Maintenant, les résultats de la première bataille difficile sont connus, et les résultats sont un peu inattendus.

On peut observer le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion en juillet dans les villes fenêtres d'observation du marché immobilier national.

Il existe au total 5 villes-fenêtres pour l’observation du marché immobilier à l’échelle nationale.Pékin, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen et Hangzhou.

Par conséquent, ces cinq villes combinées forment une fenêtre d’observation du marché immobilier chinois. Les tendances de leur marché immobilier seront probablement en avance sur celles des autres villes du pays.

En juillet, il y a eu une grande différence dans le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion dans ces cinq villes.

Les données de Pékin sont devenues rouges dans tous les domaines. Le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion en juillet était meilleur qu'en juin. Le volume des transactions de maisons neuves a augmenté de 20 % par rapport à juin, et le volume des transactions de maisons d'occasion. les maisons ont augmenté de 15%.

À Shanghai, le volume des transactions de maisons d'occasion a de nouveau atteint 20 000 unités. Le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion n'a pas été aussi bon qu'en juin, mais il n'est pas très différent de celui de mai.

À Shenzhen, le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion a augmenté dans tous les domaines. Le volume des transactions de maisons neuves a augmenté de 3 % par rapport à juin et le volume de transactions de maisons d'occasion s'est élevé à 5 381 unités, atteignant le point le plus élevé. depuis février 2021.

Le volume des transactions de maisons neuves à Guangzhou était de 5 188 unités, ce qui n'était pas aussi bon que les données de juin, mais pas très différent des 5 283 unités de mai. La chose la plus remarquable est le logement d'occasion à Guangzhou. Le volume des transactions de logements d'occasion à Guangzhou a dépassé les 10 000 unités, soit son plus haut niveau depuis mai 2021.

À Hangzhou, le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion n'a pas été aussi bon qu'en juin. Le nombre de maisons d'occasion est resté à plus de 8 000 unités, tandis que le nombre de maisons neuves a diminué de 35 % par rapport à juin.

Nous pouvons obtenir plusieurs informations à partir des volumes d’échanges de ces cinq villes fenêtres :

1. Le mois de juillet hors saison a obtenu les mêmes résultats que le mois de haute saison et la première bataille difficile du marché immobilier chinois a été gagnée.

2. Bien que les effets rapides et à court terme du New Deal 517 aient été épuisés, la situation s’est considérablement améliorée.

3. Après trois années de déclin, le marché immobilier chinois a finalement atteint un point d'inflexion de friction au plus bas.

Juillet et août de cette année pourraient être une période charnière pour le marché immobilier chinois cette année.

Le moment le plus dangereux est passé.

Tant que nous survivons au mois d’août et à ce point d’inflexion, la tendance du marché immobilier pourrait subir quelques changements.

Ce ne sont pas seulement les données des villes fenêtres qui ont changé en juillet par rapport au deuxième trimestre de cette année.Les données annuelles du volume des transactions de juillet dans certaines villes clés par rapport à juillet de l’année dernière sont également apparues.Arrêtez de tomber et relevez-vous.

Plusieurs villes nécessitent une attention particulière aux volumes de transactions de logements neufs en juillet de cette année——

Xi'an, 1 % de plus qu'en juillet dernier ;

Wuhan, 22 % de plus qu'en juillet dernier ;

Foshan, 15 % de plus qu'en juillet dernier ;

À Nanjing, il était de 12 % plus élevé qu'en juin de cette année et de 14 % plus élevé qu'en juillet de l'année dernière ;

À Changchun, il était de 13 % plus élevé qu'en juin de cette année et de 11 % plus élevé qu'en juillet de l'année dernière.

Ce sont toutes des villes où le volume des transactions a augmenté en juillet de cette année par rapport à juillet de l'année dernière. Surtout à Nanjing et Changchun, le volume des transactions de logements neufs en juillet était non seulement supérieur à celui de juillet dernier, mais également supérieur au volume des transactions de juin, le mois du sprint de performance.

Une donnée très importante pour les logements anciens a également baissé.

En juillet 2024, le nombre d'annonces de logements anciens dans 14 villes clés était de 2,29 millions d'unités.Une baisse mensuelle de 0,8%.

▲Le nombre d'annonces dans les villes clés du pays

Les données d’une année sur l’autre sont en réalité plus importantes que les données mensuelles. Les données mensuelles examinent les fluctuations des transactions à court terme, tandis que les données annuelles examinent les hauts et les bas des tendances.

L'immobilier n'est pas un marché qui fluctue tous les jours comme la bourse. En tant que marché inflexible, les tendances immobilières jouent un rôle déterminant dans la hausse et la baisse des prix des logements.

En juillet, le volume des transactions de logements neufs dans certaines villes a augmenté d'une année sur l'autre. Ces données seront plus évidentes en août.

Au second semestre de cette année, vous constaterez que le volume des transactions de logements neufs et de logements d'occasion dans les villes clés a considérablement augmenté par rapport au même mois de l'année dernière.

Il n’y a pas d’autre raison qu’une.

Après juillet de l'année dernière, le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion dans les principales villes du pays était vraiment mauvais.

La forte baisse des prix de l'immobilier dans les principales villes du pays s'est produite au cours du second semestre de l'année dernière, et la diminution rapide des logements neufs et d'occasion s'est également produite au cours du second semestre de l'année dernière.

Au cours du second semestre de l'année dernière, tant le volume des transactions de logements neufs que celui des transactions de logements d'occasion n'étaient pas très bons.

La base du volume des transactions est relativement faible. Tant que les politiques travailleront plus dur au cours du second semestre de cette année, il n'y aura aucun problème à ce que le volume des transactions de maisons neuves et d'occasion dépasse celui de la même période de l'année dernière.

La faible base du volume des transactions de logements neufs et d'occasion au cours du second semestre de l'année dernière a donné l'impulsion nécessaire pour dépasser les données de transactions du second semestre de l'année dernière au cours du second semestre de cette année.

Si à partir du mois d’août, le volume de transactions mensuelles de logements neufs et d’occasion peut dépasser le même mois de l’année dernière, alors quelque chose de très intéressant se produira.

Les changements dans les données d’une année sur l’autre modifieront discrètement les attentes du marché immobilier.

Il faut admettre que réalité et attentes se confirmeront et se renforceront mutuellement.

Si les données réelles du marché immobilier s'avèrent mauvaises, les attentes se détérioreront et les données réelles provoquées par les attentes seront encore pires.

Si les données réelles du marché immobilier s'améliorent, les attentes s'amélioreront peu à peu et la réalité affectée par les attentes s'améliorera peu à peu.

Imaginez ceci : après août, le volume de transactions mensuelles de maisons neuves et d'occasion dans les villes clés est plus fort que l'année dernière.

Les médias officiels et les médias autonomes ont vigoureusement rapporté ces données.

Après trois ou quatre mois, les prix des maisons d'occasion ont lentement cessé de baisser et les offres spéciales des promoteurs sur le marché des maisons neuves ne sont plus aussi enthousiastes et sincères qu'auparavant.

Lorsque les prix de l’immobilier ne baisseront plus et que même un petit nombre de maisons neuves et d’occasion de haute qualité connaîtront un léger rebond des prix, que penseront les acheteurs de maisons qui attendaient sur le marché ?

Les acheteurs de maisons qui attendaient n'attendront peut-être plus, car ils achètent à la hausse et non à la baisse, et peu de gens peuvent résister à la nature humaine de suivre la foule.

Le déclin du marché immobilier ces dernières années a accumulé une vague d'acheteurs de maisons sur le marché qui n'ont pas libéré leur pouvoir d'achat.

Ce n’est pas que cette vague de gens n’achète pas de maison, c’est qu’ils n’achètent pas de maison maintenant parce que les prix de l’immobilier ont baissé.Leur pouvoir d’achat sera libéré lorsque les prix de l’immobilier cesseront de baisser.

Tout comme les deux mois où l'épidémie vient de se déclarer, cette vague d'entrée sur le marché va encore une fois faire augmenter le volume des échanges.

Par conséquent, si l'on considère la situation actuelle des prochains mois, nous nous trouvons à un point d'inflexion sur le marché immobilier chinois.

La période dangereuse du marché immobilier chinois vient de passer et les mois restants attendent le véritable creux et la reprise.

Quelles villes seront les premières à se relever ? Nous l’avons souligné à plusieurs reprises lors de la diffusion en direct.

Les villes et régions qui se rétablissent doivent toujours se trouver dans le delta du fleuve Yangtze et le delta de la rivière des Perles.

Par exemple, les données de Shanghai, leader du delta du fleuve Yangtze, l'ont déjà expliqué, et par exemple, les données de Shenzhen, leader du delta de la rivière des Perles, l'ont déjà expliqué.

En fait, nous menons des recherches et des observations depuis que nous avons lancé notre inspection de la région de la Grande Baie et du delta du fleuve Yangtze en mai. Le marché immobilier dans ces deux régions est très différent de l'année dernière. Il est différent chaque mois et il est également plus chaud que le marché immobilier des autres villes du pays.

La popularité de certaines villes envoie déjà des signaux extrêmement évidents.

En août, nous nous concentrerons toujours sur le delta du fleuve Yangtze et la région de la Grande Baie. Tout au long du mois d'août, nous mènerons des inspections dans les principales villes de la région de la Grande Baie. Dans les villes clés de la région de la Grande Baie, nous avons également découvert. des projets de grande qualité extrêmement surprenants.

Qui aurait pensé qu'un jour, les habitants des quartiers centraux des villes principales de la région de la Grande Baie pourraient obtenir une voiture avec un acompte inférieur à 100 000 €.

Qui aurait pensé que des projets de haute qualité dans les villes centrales de la région de la Grande Baie, où l'argent ne dort jamais, pourraient d'abord rapporter des intérêts, puis être capitalisés pendant cinq ans.

Qui aurait pensé que la région de la Grande Baie, qui a toujours été à la pointe de l'innovation, surpasserait une fois de plus les autres régions en termes de politiques et de produits.

Durant ce tournant, il faut se placer à l'avant-garde du marché immobilier national pour ressentir la chaleur, les politiques sans précédent et les projets de grande qualité.