uutiset

Korostin tänään kesäkuun alussa monta kertaa suorassa lähetyksessämme, että meidän on katsottava tämän vuoden heinäkuun avainkaupunkien transaktiotietoja eri puolilla maata.

Tämän vuoden heinäkuun transaktiovolyymi keskeisissä kaupungeissa eri puolilla maata määrää koko vuoden toisen puoliskon kiinteistömarkkinoiden trendin.

Koska heinäkuu on ensimmäinen sesongin ulkopuolinen kuukausi toukokuun tukipaketin jälkeen.

Sesongin ulkopuolella ja normaaleina kiinteistömarkkinavuosina transaktiovolyymit laskevat merkittävästi kesäkuuhun ja toiseen neljännekseen verrattuna.

Mitä tulee markkinoiden pelastamiseen, markkinoiden pelastaminen vaatii luottamusta, rohkeutta ja ennakointia. Tärkeintä on tehdä lujasti töitä ja kohdata vaikeudet kerralla.

Kaikkein pelottavinta ovat nousut ja laskut Kun tiedot on vedetty ylös, niin kauan kuin se putoaa, seuraavan kerran nostaminen vaatii paljon vaivaa.

Sen jälkeen kun 5.17 New Deal heittää pois hullun yhdistelmän 15 % käsiraha + ei alarajaa asuntolainakorkoille, kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi pysyy vain neljänä peräkkäisenä kuukautena tämän vuoden toisen neljänneksen transaktiotasolla. Touko-, kesä-, heinä- ja elokuussa Alusta on tukevasti vakaa.

Älä ole huolissasi kaupankäynnin volyymista touko- ja kesäkuussa. Nämä kaksi kuukautta sattuvat olemaan kiinteistömarkkinoiden kaupankäyntihuippua, ja se on myös markkinoiden pelastuksen tehokkuuden kulta-aikaa.

Suurin kuukausi kaupankäynnin laskulle on heinäkuu.

Heinä- ja elokuu ovat kriittistä aikaa Kiinteistömarkkinoilla on edessään kova taistelu näiden kahden kuukauden aikana.

Nyt ensimmäisen kovan taistelun tulokset ovat tulleet, ja tulokset ovat hieman odottamattomia.

Voimme tarkastella uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymiä heinäkuussa valtakunnallisten kiinteistömarkkinoiden havaintoikkunakaupungeissa.

Valtakunnallisia kiinteistömarkkinoiden tarkkailua varten on yhteensä 5 ikkunakaupunkia.Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen ja Hangzhou.

Siksi nämä viisi kaupunkia yhdessä muodostavat havaintoikkunan Kiinan kiinteistömarkkinoilta. Niiden kiinteistömarkkinatrendit ovat todennäköisesti edellä muita kaupunkeja ympäri maata.

Heinäkuussa näiden viiden kaupungin uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymissa oli suuri ero.

Pekingin tiedot ovat muuttuneet punaiseksi Heinäkuussa uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kesäkuuhun verrattuna talot kasvoivat 15 prosenttia.

Shanghaissa käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi nousi jälleen 20 000 asuntoon. Uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi ei ollut yhtä hyvä kuin kesäkuussa, mutta se ei poikennut paljoakaan toukokuun transaktiovolyymista.

Shenzhenissä uusien ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymi on kasvanut kautta linjan Uusien asuntojen kauppavolyymi kasvoi 3 % kesäkuuhun verrattuna ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymi oli korkeimmillaan. helmikuusta 2021 lähtien.

Uusien asuntojen kauppavolyymi Guangzhoussa oli 5 188 asuntoa, mikä ei ollut yhtä hyvä kuin kesäkuun tiedot, mutta ei juurikaan eroa toukokuun 5 283 asunnosta. Merkittävin asia on Guangzhoun käytettyjen asuntojen myynti Kantonin käytettyjen asuntojen kauppamäärä on ylittänyt 10 000 asuntoa, mikä on korkeimmalla tasolla sitten toukokuun 2021.

Hangzhoussa sekä uusien että käytettyjen asuntojen kauppavolyymi ei ollut yhtä hyvä kuin kesäkuussa. Käytettyjen asuntojen määrä pysyi yli 8 000 asunnossa, kun taas uusien asuntojen määrä laski 35 % kesäkuuhun verrattuna.

Voimme saada useita tietoja näiden viiden ikkunakaupungin kaupankäyntimääristä -

1. Sesongin ulkopuolinen heinäkuu saavutti samat tulokset kuin sesongin kuukausi, ja Kiinan kiinteistömarkkinoiden ensimmäinen kova taistelu voitettiin.

2. Vaikka 517 New Dealin lyhytaikaiset ja nopeat vaikutukset on käytetty loppuun, tila on parantunut merkittävästi.

3. Kolmen vuoden laskun jälkeen Kiinan kiinteistömarkkinat ovat vihdoin saavuttaneet kitkapisteen pohjassa.

Tämän vuoden heinä- ja elokuu saattaa olla Kiinan kiinteistömarkkinoiden käännekohta tänä vuonna.

Vaarallisin hetki on ohi.

Niin kauan kuin selviämme elokuussa ja tästä käännepisteestä, kiinteistömarkkinoiden trendissä saattaa tapahtua muutoksia.

Heinäkuussa tämän vuoden toiseen neljännekseen verrattuna eivät vain ikkunakaupunkien tiedot ole muuttuneet.Myös vuositiedot heinäkuun transaktiovolyymista joissakin keskeisissä kaupungeissa viime vuoden heinäkuuhun verrattuna ilmestyivät.Lopeta putoaminen ja nouse.

Useat kaupungit vaativat erityistä huomiota uusien asuntojen kauppavolyymeihin tämän vuoden heinäkuussa——

Xi'an, 1 % korkeampi kuin viime heinäkuussa;

Wuhan, 22 % korkeampi kuin viime heinäkuussa;

Foshan, 15 % korkeampi kuin viime heinäkuussa;

Nanjingissa se oli 12 % korkeampi kuin tämän vuoden kesäkuussa ja 14 % korkeampi kuin viime vuoden heinäkuussa;

Changchunissa se oli 13 % korkeampi kuin tämän vuoden kesäkuussa ja 11 % korkeampi kuin viime vuoden heinäkuussa.

Näissä kaikissa kaupungeissa transaktiovolyymit kasvoivat tämän vuoden heinäkuussa viime vuoden heinäkuuhun verrattuna. Varsinkin Nanjingissa ja Changchunissa uusien asuntojen transaktiovolyymi heinäkuussa ei ollut vain suurempi kuin viime heinäkuussa, vaan myös suurempi kuin kesäkuun, suoritussprinttikuukauden, transaktiovolyymi.

Myös erittäin tärkeä käytettyjen asuntojen data on pudonnut.

Heinäkuussa 2024 käytettyjen asuntojen listauksia seurattiin 2,29 miljoonassa asunnossa 14 avainkaupungissa.Laskua kuukaudesta 0,8 %.

▲ Tietojen määrä tärkeimmissä kaupungeissa eri puolilla maata

Vuosittaiset tiedot ovat itse asiassa tärkeämpiä kuin kuukausittaiset tiedot. Kuukausittaisissa tiedoissa tarkastellaan lyhyen aikavälin transaktioiden vaihteluita, kun taas vuositasolla tarkastellaan trendien nousuja ja laskuja.

Kiinteistöt eivät ole pörssin tavoin vaihtelevat markkinat Joustamattomina markkinoilla kiinteistötrendeillä on ratkaiseva rooli asuntojen hintojen nousussa ja laskussa.

Heinäkuussa uusien asuntojen transaktiovolyymit kasvoivat joissakin kaupungeissa viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Tämän vuoden toisella puoliskolla näet, että uusien ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymi keskeisissä kaupungeissa on kasvanut merkittävästi viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna.

Ei ole muuta syytä kuin yksi.

Viime vuoden heinäkuun jälkeen uusien ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymi keskeisissä kaupungeissa eri puolilla maata oli todella heikkoa.

Asuntojen hintojen jyrkkä lasku avainkaupungeissa eri puolilla maata tapahtui viime vuoden toisella puoliskolla, ja uusien ja käytettyjen asuntojen nopea kutistuminen tapahtui myös viime vuoden jälkipuoliskolla.

Viime vuoden toisella puoliskolla sekä uusien asuntojen että käytettyjen asuntojen kaupankäyntivolyymit eivät olleet kovin hyvät.

Transaktiopohja on suhteellisen alhainen Niin kauan kuin politiikka toimii kovemmin tämän vuoden toisella puoliskolla, ei uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit ylitä viime vuoden vastaavaa ajanjaksoa.

Alhainen uusien ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymi viime vuoden toisella puoliskolla antoi sysäyksen ylittää viime vuoden toisen puoliskon kauppatiedot tämän vuoden toisella puoliskolla.

Jos elokuusta alkaen uusien ja käytettyjen asuntojen kauppamäärä voi kuukausittain ylittää viime vuoden saman kuukauden, niin jotain erittäin mielenkiintoista tapahtuu.

Muutokset vuositasolla muuttavat hiljaa kiinteistömarkkinoiden odotuksia.

Meidän on myönnettävä, että todellisuus ja odotukset vahvistavat ja vahvistavat toisiaan.

Jos todellinen kiinteistömarkkinatieto muuttuu huonoksi, odotukset heikkenevät ja odotusten aiheuttama todellinen data vielä huonompi.

Jos todellinen kiinteistömarkkinadata paranee, odotukset paranevat pikkuhiljaa ja odotuksiin vaikuttava todellisuus paranee pikkuhiljaa.

Kuvittele tämä: elokuun jälkeen uusien ja käytettyjen asuntojen kauppavolyymi keskeisissä kaupungeissa on kuukausittain vahvempi kuin viime vuonna.

Viralliset tiedotusvälineet ja omat tiedotusvälineet uutisoivat tiedoista voimakkaasti.

Kolmen-neljän kuukauden jälkeen käytettyjen asuntojen hinnat ovat hiljalleen pysähtyneet, eivätkä rakennuttajien erikoistarjoukset uusien asuntojen markkinoilla ole yhtä innostuneita ja vilpittömiä kuin ennen.

Kun asuntojen hinnat eivät enää putoa ja jopa muutama laadukas uusi ja käytetty talo näkee hinnan nousun, mitä mieltä ovat markkinoilla odottaneet asunnon ostajat?

Odottaneet asunnonostajat eivät välttämättä odota pidempään, koska he ostavat ylös eivätkä alas, ja harvat eivät voi vastustaa ihmisluonnon seuraamista.

Viime vuosien kiinteistömarkkinoiden lasku on kerännyt markkinoille asunnonostajien aallon, jotka eivät ole vapauttaneet ostovoimaansa.

Kyse ei ole siitä, että tämä ihmisten aalto ei osta asuntoja, vaan se, että he eivät osta asuntoja nyt, koska asuntojen hinnat ovat laskeneet.Heidän ostovoimansa vapautuu, kun asuntojen hinnat lakkaavat laskemasta.

Aivan kuten kaksi kuukautta, jolloin epidemia juuri julkaistiin, tämä markkinoille tulevien ihmisten aalto lisää jälleen kaupankäyntiä.

Siksi, kun tarkastellaan nykyhetkeä lähikuukausilta, olemme Kiinan kiinteistömarkkinoiden käännekohdassa.

Kiinan kiinteistömarkkinoiden vaarallinen aika on juuri ohi, ja jäljellä olevat kuukaudet odottavat todellista pohjaa ja elpymistä.

Mitkä kaupungit toipuvat ensimmäisinä Olemme korostaneet tätä monta kertaa suorassa lähetyksessä?

Elpyvien kaupunkien ja alueiden on oltava edelleen Jangtse- ja Helmijoen suistossa.

Esimerkiksi Jangtse-joen suiston johtajan Shanghain tiedot ovat jo selittäneet sen, ja esimerkiksi Helmijoen suiston johtajan Shenzhenin tiedot ovat jo selittäneet sen.

Itse asiassa olemme tehneet tutkimusta ja havainnointia siitä lähtien, kun aloitimme Suurlahden alueen ja Jangtse-joen suiston tarkastuksen toukokuussa. Kiinteistömarkkinat näillä kahdella alueella ovat hyvin erilaiset kuin viime vuonna. Ne vaihtelevat joka kuukausi ja ovat myös kuumempia kuin muissa kaupungeissa ympäri maata.

Joidenkin kaupunkien suosio on jo lähettänyt erittäin ilmeisiä signaaleja.

Elokuussa keskitymme edelleen Jangtse-joen suistoon ja Suurlahden alueelle. Teemme tarkastuksia Suurlahden alueen keskeisissä ydinkaupungeissa, joita olemme myös löytäneet joitakin erittäin yllättäviä laadukkaita projekteja.

Kuka olisi uskonut, että jonain päivänä ihmiset Suurlahden alueen ydinkaupunkien ydinalueilla voisivat saada auton alle 100 000 käsirahalla.

Kuka olisi uskonut, että laadukkaat hankkeet Greater Bay Arean ydinkaupungeissa, joissa raha ei koskaan nuku, pystyisivät ensin ansaitsemaan korkoa ja sitten hyödyntämään viiden vuoden ajan.

Kuka olisi uskonut, että Greater Bay Area, joka on aina ollut innovaatioiden eturintamassa, ohittaisi jälleen muut alueet politiikkojen ja tuotteiden osalta.

Tämän käännekohdan aikana sinun on mentävä kansallisten kiinteistömarkkinoiden eturintamaan tunteaksesi kuumuuden, vertaansa vailla olevan politiikan ja laadukkaat projektit.