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Heute Anfang Juni habe ich in unserer Live-Übertragung mehrfach betont, dass wir uns im Juli dieses Jahres die Transaktionsdaten wichtiger Städte im ganzen Land ansehen müssen.

Das Transaktionsvolumen in den wichtigsten Städten des Landes im Juli dieses Jahres bestimmt die gesamte Immobilienmarktentwicklung in der zweiten Jahreshälfte.

Denn der Juli ist der erste saisonfreie Monat seit der Rettungsaktion im Mai.

In den Nebensaisonmonaten und in normalen Immobilienmarktjahren wird das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Juni und zum zweiten Quartal deutlich zurückgehen.

Um den Markt zu retten, sind Vertrauen, Mut und Vorfreude wichtig. Es ist wichtig, hart zu arbeiten und sich gleichzeitig den Schwierigkeiten zu stellen.

Das Beängstigendste ist das Auf und Ab. Nachdem die Daten abgerufen wurden, ist es beim nächsten Mal sehr mühsam, sie abzurufen.

Nachdem der 5.17 New Deal die verrückte Kombination aus 15 % Anzahlung + keiner Untergrenze der Hypothekenzinsen über Bord wirft, wird das Transaktionsvolumen des Immobilienmarkts nur noch vier Monate in Folge auf dem Transaktionsniveau des zweiten Quartals dieses Jahres bleiben Mai, Juni, Juli und August. Das Chassis wird stabil sein.

Machen Sie sich keine Sorgen über das Handelsvolumen im Mai und Juni. Diese zwei Monate sind zufällig die Hochphase der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt und auch die goldene Zeit für die Wirksamkeit der Marktrettung. Die Daten zum Transaktionsvolumen sind mit Sicherheit sehr gut.

Der Monat, der am anfälligsten für einen Rückgang des Handelsvolumens ist, ist der Juli.

Juli und August sind eine kritische Zeit. Der Immobilienmarkt steht in diesen beiden Monaten vor einem harten Kampf.

Jetzt liegen die Ergebnisse des ersten harten Kampfes vor, und die Ergebnisse sind etwas unerwartet.

Das Transaktionsvolumen von Neubau- und Gebrauchthäusern können wir im Juli im nationalen Immobilienmarkt-Beobachtungsfenster Städte betrachten.

Für die bundesweite Immobilienmarktbeobachtung stehen insgesamt 5 Fensterstädte zur Verfügung.Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen und Hangzhou.

Daher bilden diese fünf Städte zusammengenommen ein Beobachtungsfenster für den chinesischen Immobilienmarkt. Ihre Immobilienmarkttrends dürften denen anderer Städte im ganzen Land voraus sein.

Im Juli gab es in diesen fünf Städten einen großen Unterschied im Transaktionsvolumen von Neubau- und Gebrauchthäusern.

Die Daten aus Peking sind im Juli auf breiter Front besser geworden als im Juni. Das Transaktionsvolumen neuer und gebrauchter Häuser ist im Vergleich zum Juni um 20 % gestiegen Häuser stiegen um 15 %.

In Shanghai erreichte das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern erneut 20.000 Einheiten. Das Transaktionsvolumen von Neu- und Gebrauchthäusern war nicht so gut wie im Juni, unterschied sich aber nicht wesentlich vom Transaktionsvolumen im Mai.

In Shenzhen ist das Transaktionsvolumen neuer und gebrauchter Häuser im Vergleich zum Juni um 3 % gestiegen, und das Transaktionsvolumen gebrauchter Häuser erreichte mit 5.381 Einheiten den höchsten Stand seit Februar 2021.

Das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Guangzhou betrug 5.188 Einheiten, was nicht so gut war wie die Daten vom Juni, sich aber nicht wesentlich von den 5.283 Einheiten im Mai unterschied. Am bemerkenswertesten sind die Gebrauchtwohnungen in Guangzhou. Das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Guangzhou hat 10.000 Einheiten überschritten und ist damit auf dem höchsten Stand seit Mai 2021.

In Hangzhou war das Transaktionsvolumen sowohl bei neuen als auch bei gebrauchten Häusern nicht so gut wie im Juni. Die Zahl der gebrauchten Häuser blieb bei über 8.000 Einheiten, während die Zahl der neuen Häuser im Vergleich zum Juni um 35 % zurückging.

Aus den Handelsvolumina dieser fünf Fensterstädte können wir mehrere Informationen gewinnen:

1. Der Nebensaisonmonat Juli erzielte die gleichen Ergebnisse wie der Hauptsaisonmonat und der erste harte Kampf auf dem chinesischen Immobilienmarkt wurde gewonnen.

2. Obwohl die kurzfristigen und schnellen Wirkungen des 517 New Deal ausgeschöpft sind, hat sich der Zustand deutlich verbessert.

3. Nach drei Jahren des Niedergangs hat der chinesische Immobilienmarkt endlich einen Wendepunkt der Reibung am Boden erreicht.

Juli und August dieses Jahres könnten in diesem Jahr der Wendepunkt für Chinas Immobilienmarkt sein.

Der gefährlichste Moment ist vorbei.

Solange wir den August und diesen Wendepunkt überstehen, könnte sich der Trend auf dem Immobilienmarkt ändern.

Nicht nur die Daten in den Fensterstädten haben sich im Juli im Vergleich zum zweiten Quartal dieses Jahres verändert.Es erschienen auch die Vorjahresdaten zum Transaktionsvolumen im Juli in einigen wichtigen Städten im Vergleich zum Juli letzten Jahres.Hören Sie auf zu fallen und steigen Sie auf.

Es gibt mehrere Städte, die im Juli dieses Jahres besondere Aufmerksamkeit auf ihr Transaktionsvolumen für neue Häuser benötigen –

Xi'an, 1 % höher als im letzten Juli;

Wuhan, 22 % höher als im letzten Juli;

Foshan, 15 % höher als im letzten Juli;

In Nanjing war es 12 % höher als im Juni dieses Jahres und 14 % höher als im Juli letzten Jahres;

In Changchun war es 13 % höher als im Juni dieses Jahres und 11 % höher als im Juli letzten Jahres.

Dies sind alles Städte, in denen das Transaktionsvolumen im Juli dieses Jahres im Vergleich zum Juli letzten Jahres gestiegen ist. Vor allem in Nanjing und Changchun war das Transaktionsvolumen neuer Häuser im Juli nicht nur höher als im letzten Juli, sondern auch höher als das Transaktionsvolumen im Juni, dem Monat des Leistungssprints.

Auch sehr wichtige Daten für Gebrauchtwohnungen sind gesunken.

Im Juli 2024 wurde die Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote in 14 Großstädten auf 2,29 Millionen Einheiten überwacht.Ein Rückgang von 0,8 % gegenüber dem Vormonat.

▲Die Anzahl der Einträge in wichtigen Städten im ganzen Land

Daten im Jahresvergleich sind tatsächlich wichtiger als Daten im Monatsvergleich. Die monatlichen Daten betrachten kurzfristige Transaktionsschwankungen, während die jährlichen Daten das Auf und Ab von Trends untersuchen.

Immobilien sind kein Markt, der wie die Börse jeden Tag schwankt. Als unflexibler Markt spielen Immobilientrends eine entscheidende Rolle für den Anstieg und Fall der Immobilienpreise.

Im Juli stieg das Transaktionsvolumen neuer Häuser in einigen Städten im Vergleich zum Vorjahr. Diese Daten werden im August deutlicher.

In der zweiten Jahreshälfte werden Sie feststellen, dass das Transaktionsvolumen von Neubau- und Gebrauchthäusern in wichtigen Städten im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich gestiegen ist.

Es gibt keinen anderen Grund als einen.

Nach Juli letzten Jahres war das Transaktionsvolumen neuer und gebrauchter Häuser in wichtigen Städten im ganzen Land wirklich schlecht.

Der starke Rückgang der Immobilienpreise in wichtigen Städten im ganzen Land erfolgte in der zweiten Hälfte des letzten Jahres, und auch in der zweiten Hälfte des letzten Jahres kam es zu einem raschen Rückgang neuer und gebrauchter Häuser.

In der zweiten Hälfte des letzten Jahres war sowohl das Transaktionsvolumen neuer Häuser als auch das Transaktionsvolumen gebrauchter Häuser nicht sehr gut.

Die Basis des Transaktionsvolumens ist relativ niedrig, solange die Policen in der zweiten Jahreshälfte stärker arbeiten, wird es kein Problem sein, dass das Transaktionsvolumen von Neu- und Gebrauchthäusern den gleichen Zeitraum des Vorjahres übersteigt.

Das niedrige Transaktionsvolumen für Neu- und Gebrauchtwohnungen in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres gab den Anstoß, die Transaktionsdaten der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres in der zweiten Hälfte dieses Jahres zu übertreffen.

Wenn ab August das monatliche Transaktionsvolumen von neuen und gebrauchten Häusern das des Vorjahresmonats übersteigen kann, dann wird etwas sehr Interessantes passieren.

Änderungen der Daten im Vergleich zum Vorjahr werden die Erwartungen des Immobilienmarktes stillschweigend verändern.

Wir müssen zugeben, dass sich Realität und Erwartungen gegenseitig bestätigen und verstärken.

Wenn sich die tatsächlichen Immobilienmarktdaten verschlechtern, verschlechtern sich die Erwartungen und die durch die Erwartungen verursachten tatsächlichen Daten werden noch schlechter.

Wenn sich die tatsächlichen Immobilienmarktdaten verbessern, werden sich die Erwartungen nach und nach verbessern, und die von den Erwartungen beeinflusste Realität wird sich nach und nach verbessern.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Nach August ist das Transaktionsvolumen neuer und gebrauchter Häuser in wichtigen Städten jeden Monat höher als im Vorjahr.

Offizielle Medien und Selbstmedien berichteten heftig über die Daten.

Nach drei bis vier Monaten haben die Preise für Gebrauchthäuser langsam aufgehört zu sinken und die Sonderangebote der Entwickler auf dem Markt für neue Häuser sind nicht mehr so ​​enthusiastisch und aufrichtig wie zuvor.

Wenn die Immobilienpreise nicht mehr sinken und selbst einige hochwertige Neubau- und Gebrauchthäuser einen leichten Preisanstieg verzeichnen, was werden dann die Hauskäufer denken, die auf dem Markt gewartet haben?

Hauskäufer, die gewartet haben, warten möglicherweise nicht länger, denn sie kaufen nach oben und nicht nach unten, und nur wenige Menschen können der menschlichen Natur widerstehen, der Masse zu folgen.

Der Rückgang des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hat zu einer Welle von Hauskäufern auf dem Markt geführt, die ihre Kaufkraft nicht freigesetzt haben.

Es ist nicht so, dass diese Welle von Menschen keine Häuser kauft, sondern dass sie jetzt keine Häuser kaufen, weil die Immobilienpreise gesunken sind.Ihre Kaufkraft wird freigesetzt, wenn die Immobilienpreise nicht mehr fallen.

Genau wie in den zwei Monaten, als die Epidemie gerade ausbrach, wird diese Welle von Markteintritten das Handelsvolumen erneut in die Höhe treiben.

Mit Blick auf die Gegenwart der nächsten Monate befinden wir uns daher an einem Wendepunkt auf dem chinesischen Immobilienmarkt.

Die gefährliche Zeit für den chinesischen Immobilienmarkt ist gerade vorbei und die verbleibenden Monate warten auf die tatsächliche Talsohle und Erholung.

Welche Städte werden sich als erste erholen? Das haben wir in der Live-Übertragung mehrfach betont.

Die Städte und Regionen, die sich erholen, müssen immer noch im Jangtse-Delta und im Perlflussdelta liegen.

Die Daten von Shanghai, dem Anführer des Jangtse-Deltas, haben es beispielsweise bereits erklärt, und die Daten von Shenzhen, dem Anführer des Perlflussdeltas, haben es beispielsweise bereits erklärt.

Tatsächlich führen wir Forschungen und Beobachtungen durch, seit wir im Mai unsere Inspektion der Greater Bay Area und des Jangtse-Deltas begonnen haben. Der Immobilienmarkt in diesen beiden Gebieten unterscheidet sich stark vom letzten Jahr. Er ist jeden Monat anders und auch heißer als der Immobilienmarkt in anderen Städten im ganzen Land.

Die Beliebtheit einiger Städte hat bereits äußerst deutliche Signale gesendet.

Im August werden wir uns weiterhin auf das Jangtse-Delta und die Greater Bay Area konzentrieren. Den ganzen August über werden wir Inspektionen in wichtigen Kernstädten der Greater Bay Area durchführen einige äußerst überraschende Projekte von hoher Qualität.

Wer hätte gedacht, dass Menschen in den Kerngebieten der Kernstädte der Greater Bay Area eines Tages mit einer Anzahlung von weniger als 100.000 ein Auto bekommen könnten?

Wer hätte gedacht, dass hochwertige Projekte in den Kernstädten der Greater Bay Area, wo das Geld niemals schläft, zunächst Zinsen erwirtschaften und dann fünf Jahre lang Kapital generieren können?

Wer hätte gedacht, dass die Greater Bay Area, die seit jeher an der Spitze der Innovation steht, andere Regionen in Bezug auf Richtlinien und Produkte erneut übertreffen würde?

An diesem Wendepunkt müssen Sie an die Spitze des nationalen Immobilienmarktes treten, um die Hitze, die beispiellosen Richtlinien und die hochwertigen Projekte zu spüren.